Con ejecuciones hipotecarias y quiebras en aumento, muchos propietarios están preocupados por perder el patrimonio que tienen en sus hogares. Una de las medidas legales que los propietarios están explorando es la exención de la granja, a veces conocida también conocida como una declaración de granja. En ciertas situaciones, la presentación de una exención de granja puede proteger su propiedad de ser incautada por los acreedores.
La ley de exención de granja se remonta a finales del siglo XIX y fue diseñado para proteger el valor de la granja familiar como resultado de la muerte o extrema dificultad financiera. La exención de la granja atendió tres funciones importantes al evitar la venta forzada de una residencia principal para satisfacer las demandas de los acreedores; Proporcionar al cónyuge sobreviviente un hogar para vivir; y proporcionar una exención de los impuestos a la propiedad que se pueden aplicar a una casa.
¿Cómo funciona?
Veintisiete estados proporcionan cierto grado de protección bajo Las leyes de exención de Homestead, y aunque suena como una gran solución para proteger su equidad, la exención tiene algunas limitaciones.
La exención de la granja no significa que la equidad de su hogar esté protegida sin importar lo que suceda. . Si pone el patrimonio de su hogar para asegurar un préstamo, debe los impuestos de retroceso o tiene un gravamen mecánico en su propiedad, la casa aún puede verse obligada a una venta para satisfacer estas deudas. Lo que sí lo protege de en la mayoría de los casos es la pérdida completa de su capital doméstico debido a dificultades financieras, como gastos médicos, muerte de un cónyuge, bancarrota o una deuda de tarjeta de crédito morosa. Vale la pena recordar que la exención de la granja solo se aplica a su residencia principal y no a las casas secundarias o de vacaciones. En otros, los propietarios deben solicitarlo que tengan que proclamar el hogar como su residencia principal para beneficiarse. Las solicitudes para solicitar una exención o declaración de granja se pueden encontrar en la oficina de la ciudad o registrador del condado.
Todos los estados tienen diferentes leyes de granjas, y la cantidad de protección ~ si alguno puede variar. En algunos estados, una residencia primaria no puede ser tocada por un juicio o bancarrota en absoluto. Otros estados pueden limitar la protección a una cierta cantidad de dólar, o incluso un cierto tamaño de parcela. Para conocer la ley de exención de Homestead en su estado, busque en el sitio web de su hogar de sus estados y escriba las palabras “exención de la granja” en el motor de búsqueda interno del sitio. Para obtener información más completa sobre la exención de la granja y si se puede presentar para proteger el patrimonio en su hogar, se recomienda consultar a un abogado. Un abogado de bienes raíces o inmobiliarios competentes puede asesorarlo sobre la protección ofrecida por la excepción de la granja y si se aplica en su situación.
Descargo de responsabilidad: este artículo no está destinado a ser un sustituto de asesoramiento legal . Los propietarios que están preocupados por perder el patrimonio en su hogar debido a acreedores u otras acciones legales están fuertemente instados a ver a un abogado.
