Mi esposo y yo decidimos comprar una casa en 2002. La casa que decidimos comprar tenía 19 años y nadie había vivido en la casa durante más de un año. Los propietarios anteriores habían fallecido. Nuestro agente inmobiliario nos había informado que deberíamos considerar hacer una inspección del hogar para asegurarnos de que no hubiera reparaciones o dolores de cabeza costosos más adelante. Estas son las cosas clave que miró nuestro inspector de viviendas, que es algo de lo que todos los compradores y vendedores de viviendas deben tener en cuenta antes de comprar o vender una casa. Esta inspección de la casa se realizó en Nueva York y cada estado tiene diferentes regulaciones.
entradas y aceras
El inspector de inicio primero verificará el exterior de la casa, incluidos los terrenos. Revisará las entradas y las aceras de las grietas en busca de grietas, erosión, riesgos de viaje y mal drenaje. El inspector verificará la pendiente hacia los cimientos para asegurarse de que el agua no llegue a la casa y si algún árbol o plantas tocan la casa que puede estar bloqueando la humedad.
mazos & Porches
Si su nuevo hogar potencial tiene un porche o cubierta, el inspector verificará los pasos y las barandillas para asegurarse de que no sean desiguales o sueltos. También buscará si alguna sección es daños o falta.
escaleras exteriores
El inspector verificará todos escaleras que conducen a la casa por daños, rieles sueltos, escalones sueltos y aterrizajes inadecuados.
cercas y puertas
si hay es una cerca o puerta que el inspector buscará para ver si hay postes podridos, grietas, secciones o tablas sueltas o faltantes, y verificará los pestillos para asegurarse de que se bloqueen correctamente. Si hay una piscina también se asegurará de que haya una cerca alrededor de esa piscina.
condición del techo y las canaletas
<< P> El inspector buscará tejas sueltas, si faltan, y si hay grietas o rizos de tejas. También te fue consejo si se está acercando al final de su vida útil. El inspector analizará las canaletas y los bajantes para bloqueo, las desconexiones o las áreas sueltas, para asegurarse de que haya un drenaje adecuado del techo.
puertas exteriores y garaje
Durante la inspección, verificará para asegurarse de que las puertas exteriores no estén podridas, y que se abran y cierren correctamente, y se bloqueen. Mira el despojo del clima y los selladores para asegurarse de que no entre agua ni aire y para las bisagras sueltas.
Si su nuevo hogar potencial tiene un garaje, mirará el piso para asegurarse de que no haya grietas , y si se ha asentado o no. Observará las condiciones de las paredes y techos para las manchas de humedad o los agujeros. Si tiene un abridor de garaje, se llama a la puerta del vehículo, se asegurará de que esté funcionando correctamente, si la puerta está deformada e inspeccionará los cables, los rodillos y los resortes para asegurarse de que funcione de manera segura.
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< P> condición de la chimenea
El inspector verificará la condición de los ladrillos si están agrietadas, deterioradas y si la chimenea se inclina o no.
Inspección de ventanas y paredes interiores y exteriores
El inspector verificará si hay vidrio roto y condición del marco de la ventana y si necesitan ser reemplazados o sellados.
Inspeccionará todos los paneles de yeso en todo el interior de la casa para detectar manchas de agua, daños como grietas o agujeros. >
El inspector verificará todas las conexiones de agua en toda la casa y las probará enjuagando el inodoro, encendiendo todos los grifos de agua en el hogar en los lavabos y también la bañera. Verificará si hay fugas provenientes de las tuberías o grifos que vienen de debajo de los lavabos en su cocina y baño. También verá si los desagües son drenadores lentos y si las trampas deben ser reemplazadas. El inspector también verificará el calentador de agua para asegurarse de que haya una válvula de cierre de agua instalada y una válvula TPR. Verificará la llama del quemador para asegurarse de que funcione correctamente.
Sistema de calefacción
Encenderá su Sistema de calefacción para asegurarse de que el calor se distribuya en toda la casa correctamente. Verificará los controles, filtros, trabajos de conductos y tuberías de ventilación. El inspector se asegurará de que el quemador funcione correctamente.
eléctrico
El inspector verificará la caja eléctrica para asegurarse de que que todo está etiquetado y encenderá y apagará cada interruptor en la caja. Buscará cables colgantes, cables sueltos en toda la casa. Que todas las salidas están conectadas a tierra y polarizadas correctamente. Aquí es donde también verificará cualquier unidad de aire acondicionado que pueda tener. Nuestro inspector también verificó todos los ventiladores de techo que teníamos al apagarlos y asegurándose de que estuvieran conectados y funcionando correctamente.
Recortes y molduras < /P>
Revisará toda la casa en busca de adornos y molduras sueltos, dañados y faltantes. El inspector también verificará el estado de las tablas de correr debajo de los gabinetes de su cocina.
aparatos de cocina
El inspector de inicio lo hará Verifique las disposiciones de basura para asegurarse de que funcionen correctamente, examinará la cuchilla y le cableará. También analizará su rango para asegurarse de que se instale una válvula de cierre si el gas lo encenderá para asegurarse de que el quemador funcione correctamente, y si hay un ventilador/capucha operativo.
Si su casa tiene un lavavajillas, también inspeccionará el estado de la puerta, el forro y las bastidores y si hay fugas en las líneas de drenaje.
mirará la condición de su piso de cocina para ver si el piso de su cocina El linóleo o el vinilo se agrietan, se rizan o se usan extremadamente. También inspeccionará los gabinetes de cocina para puertas de gabinete faltantes o sueltas, o deformación y asentamiento de los gabinetes.
Baño
Otros Luego, asegurarse de que el inodoro se descarte, verificará las fugas que provengan de las tuberías y verifique el sello de cera y si el inodoro está suelto o no está conectado al piso. Inspeccionará el mostrador y el gabinete para ver si se necesita calafatear, esto también va para la ducha. Se asegurará de que haya salidas adecuadas cerca de cualquier agua que tenga la emergencia apagada para que no se electrocutara. El inspector mirará el ventilador de escape y se asegurará de que uno esté instalado en el baño.
Encenderá la bañera y se duchará para asegurarse de que haya un drenaje adecuado, la presión del agua y no provenirá de la ducha cabezas o manijas de grifo. También verá si hay manchas de agua u olor.
Attic o Crawlspace
El inspector verificará el aislamiento de todos los áticos y espacios de rastreo. También para cables, tablas sueltas en el piso, cualquier agujero o daño al techo, como la humedad.
por qué debería tener una inspección del hogar
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Pagamos $ 200 para que nuestra casa fuera inspeccionada y lo que descubrimos fue que el techo no iba a pasar por la primavera, se estaba desmoronando y recibiríamos daños graves en el agua cuando llovió. Nos acercamos a los vendedores de la casa con el informe escrito que nos dio el inspector. Pudimos hacer que pagaran por la mitad del reemplazo del techo. Esto le ahorró a mi esposo y a mí más de $ 1500 en reparaciones.
En mi opinión, es mejor saber qué está mal con una casa antes de comprarla, por lo que está preparado sobre qué dolores de cabeza tendrá y cuántos Las cosas necesitarán reparación. Para nosotros nos dio una tranquilidad al comprar nuestra casa.
