Una venta corta de bienes raíces es cuando el prestamista de propietarios permite que la casa se venda por menos de la cantidad total adeudada en la casa. Hay varias razones por las que esto puede suceder y podría ser una buena compra para alguien que quiere obtener más por su dinero en su hogar. Puede ser una buena inversión siempre que comprenda exactamente qué es una venta corta y todos los riesgos posibles de obtener una casa a través de una venta corta.
Las ventas cortas ocurren cuando el propietario ya no puede pagar la hipoteca. Debido a la recesión económica, las personas perdieron sus trabajos y algunos no han podido encontrar trabajo que pague casi tanto como una vez ganó. Eso significa que ya no pueden estar en la posición financiera para pagar un pago de hipoteca. Los bancos han tenido esto en cuenta y, en algunos casos, permiten que la casa se venda por menos de lo que se debe en la hipoteca. Ahorra al propietario de repercusiones serias que vienen con ejecución hipotecaria o bancarrota. Ambos problemas afectan la capacidad de una persona para volver a obtener crédito o tener que esperar siete años antes de pensar en comprar algo a crédito. Para el vendedor (propietario) esta es una gran ventaja y una oportunidad justa de avanzar.
Una venta corta en una casa tiene ramificación negativa para el banco que lo acepta. El banco está recibiendo una oferta para el hogar por menos de lo que prestaron para comenzar. Eso significa que el banco perderá dinero a través de la venta corta. En otras palabras, podría ser un poco convincente para que un prestamista acepte una venta corta en la propiedad. Pueden aceptarlo para asegurarse de que al menos obtengan parte de su dinero en lugar de perder todo. Puede ser difícil vender una casa, ya sea el propietario o el prestamista que los ejecute. Es posible que el prestamista no quiera tener la molestia de la ejecución hipotecaria porque puede involucrarse muy involucrado. Esa es otra ventaja para el propietario y el comprador potencial.
Una venta corta tiene ventajas obvias para el comprador potencial. El comprador realiza una oferta por la casa que es más baja que el precio de venta. Las casas han bajado en valor, por lo que también se sabe que los bancos aceptan una venta corta en ciertas casas. Si la casa no es tan valiosa como cuando se vendió originalmente, el banco no podrá venderla a un precio más alto que la oferta que se ofrece. Eso significa que el comprador potencial obtiene una casa a un precio mucho más bajo que eventualmente aumentará de valor cuando la economía vuelva a la normalidad. Es una gran inversión.
Hay varias repercusiones a una venta corta de bienes raíces. Hay muchas facetas y debe mirar cada faceta antes de decidir pedirle al banco que le permita vender la casa en una venta corta. El comprador también debe ser consciente de los posibles afectos que una venta corta podría tener en cosas como impuestos a la propiedad. El prestamista hará su tarea para asegurarse de que una venta corta sea la mejor opción para vender la casa. Los propietarios y compradores potenciales deben hacer lo mismo.
