Al alquilar en Nueva Jersey, hay varias cosas que debe saber. Como la mayoría de los jóvenes de mi edad, cometí muchos errores las primeras veces que alquilé apartamentos. Ahora que soy un poco mayor, he aprendido que hay ciertos derechos que los propietarios y administradores de propiedades no pueden negar a los inquilinos. En primer lugar, no importa en qué estado vivas con derecho a tres derechos básicos; privacidad, salud y seguridad. Por supuesto, hay todo tipo de otros derechos a los que también tiene derecho en Nueva Jersey, como la notificación adecuada de los depósitos de seguridad, la entrada de la unidad por personas distintas de los inquilinos y las reparaciones.
Derecho a viviendas seguras y decentes
El primer error que comete la mayoría de las personas al elegir un apartamento o un hogar para alquilar es no inspeccionar la propiedad por completo. En Nueva Jersey, si no ha inspeccionado la propiedad antes de mudarse y los problemas documentados, no tiene pruebas de nada más adelante. Cuando elige un apartamento o un hogar en alquiler, es importante no solo inspeccionar el interior del apartamento, sino también el exterior. En Nueva Jersey, todos los inquilinos bajo un contrato de alquiler tienen derecho al derecho a una vivienda segura y decente. Cuando inspeccione el interior de la casa, busque accesorios rotos, cables eléctricos desnudos, problemas de agua, problemas de calor y similares. También tenga en cuenta las habitaciones que necesitan pintura fresca, alfombra nueva o piso, y ventanas que faltan pantallas de tormentas. Asegúrese de que todo esté documentado en papel y que usted y el propietario firmen y fechen el documento.
Cuando inspeccione el exterior de la casa o el apartamento, hay varias cosas que debe buscar. El daño estructural que puede causar problemas posteriores debe documentarse. El daño estructural incluye barandas rotas, cimientos agrietados, escalones y aceras rotas, iluminación inadecuada y estacionamiento insuficiente. También tenga en cuenta los escombros y la basura en la propiedad, vidrios rotos, piezas de automóviles, vagabundos y animales callejeros en el área. Estas son solo algunas de las cosas que puede encontrar en algunas propiedades en Nueva Jersey. Si reside en una ciudad como Elizabeth o Atlantic City, es menos probable que encuentre daños de esta naturaleza, pero en áreas rurales como West Milford, no es raro. Al igual que con el interior de la propiedad, tenga en cuenta todo en papel y que lo firme y feche tanto por usted como por el propietario.
También obtenga un acuerdo firmado para reparar reparaciones. Más adelante, si no se cumplen las reparaciones o la condición de la propiedad no está a la altura, tendrá evidencia que demuestra que el propietario no sabía y no hizo nada. En un tribunal de justicia de Nueva Jersey, debe proporcionar documentación de la condición de la propiedad y el acuerdo de reparaciones. Si no tiene estos documentos, es más que probable que pierda su caso. La propiedad descuidada puede ser la causa de muchos peligros como problemas de salud y lesiones. Sea especialmente consciente de las fugas de agua porque pueden causar un crecimiento de moho que es muy peligroso para los humanos y los animales. En Nueva Jersey, es responsabilidad del inquilino dejar que el propietario sepa qué reparaciones deben hacerse. No hacerlo podría hacer que su propietario lo demanda por daños. Bajo el Estatuto de la Ley de Nueva Jersey, los inquilinos solo son responsables de los daños normales de desgaste y lágrimas. Cualquier daños existentes debe estar cubierto por el propietario.
arrendamientos
De acuerdo con la ley estatal de Nueva Jersey, cada arrendamiento debe escribirse en inglés simple. Esto significa que el contrato de arrendamiento debe ser simple, claro y comprensible. Los propietarios no pueden usar una gramática difícil para engañarte o confundirte. Si tiene alguna pregunta, pregunte. Ninguna pregunta es una pregunta estúpida. Aprendí muy rápidamente que ser un inquilino educado es mucho más fácil que no tener educación. Si alguna vez tiene un problema con su propietario o administrador de propiedades, es muy fácil negociar cuando conoce sus derechos. Conozca su contrato de arrendamiento como el dorso de su mano. Si hay algo que aún no comprende después de revisar el contrato con el propietario o el administrador de la propiedad, hable con un abogado o con su autoridad de vivienda local. Podrán decirle si tiene un contrato legal.
La mayoría de los arrendamientos en Nueva Jersey no se pueden cambiar después de que se hayan firmado y fechado. Si su arrendador desea hacer una enmienda al acuerdo de alquiler, debe contactarlo por escrito con la supuesta enmienda. Ambas partes deben acordar la enmienda, por escrito, o no se puede aprobar. Una vez que tuve que ir a la corte por un argumento de arrendamiento y aprendí muy rápidamente que las enmiendas hechas verbalmente no se paran en la corte. En Nueva Jersey, debe mostrar pruebas de documentación o su caso será denegado.
Depósitos de seguridad
Lo primero que debe saber sobre dar un depósito de seguridad en Nueva Jersey es que el arrendador solo puede Cargue una vez y media el alquiler como seguridad. Si su alquiler es de $ 1000/mes, lo máximo puede ser el depósito de seguridad es de $ 1500. Cualquier cosa más de 1.5 veces el alquiler mensual es de hecho ilegal. También los aumentos de alquileres están sujetos a un aumento máximo de un 10% en 12 meses.
a fines de la década de 1990 se aprobó la Ley de depósito de seguridad de la renta de Nueva Jersey. Esta Ley establece que el propietario debe poner depósitos de seguridad en cuentas separadas de intereses. Esto significa que el propietario debe abrir una nueva cuenta bancaria específicamente para su depósito de seguridad. Esta cuenta bancaria no puede vincularse a ningún fondos bajo la posesión del propietario. Según esta ley de Nueva Jersey, se afirma que el depósito de seguridad es propiedad del inquilino y no del propietario. Además, el propietario debe notificar al inquilino dentro de los 30 días posteriores a este depósito de la seguridad. En este aviso, los propietarios deben decirle en qué banco se encuentra la cuenta, cuánto hay en la cuenta y la tasa de interés. Si el propietario no le notifica este depósito o simplemente no deposita la seguridad dentro de los 30 días, por ley, debe entregarse al pago de la renta.
Los propietarios en Nueva Jersey no pueden tomar dinero en absoluto desde el depósito de seguridad del inquilino, mientras que el inquilino aún reside en la unidad de alquiler. Cualquier daños por encima del desgaste normal causado por el inquilino, los niños, los invitados o las mascotas del inquilino pueden retirarse del depósito de seguridad solo después de que el inquilino se haya mudado de la unidad de alquiler. Por supuesto, los daños deben ser razonables y demostrados como culpa del inquilino. Descubrí que es más fácil pagar las reparaciones y salir, en lugar de ir a la corte, lo que puede llevar meses. Por supuesto, si las reparaciones no son razonables, no hay razón para no luchar por tu dinero, ¡es tuyo!
Derecho a la privacidad
En Nueva Jersey, como en casi cualquier otro estado, cada inquilino tiene derecho a posesión exclusiva de la unidad de alquiler. Si firmó un contrato o contrato, tiene posesión exclusiva de la unidad, lo que significa que nadie puede ingresar sin su permiso. Esta ley se llama el pacto de Nueva Jersey del disfrute tranquilo (1991). Cuando el propietario firma un acuerdo de alquiler, él/ella acepta mantenerse fuera de la unidad de alquiler, que el inquilino es el único poseedor. Si a su arrendador le gustaría entrar en su apartamento, debe darle un aviso por escrito razonable. Por lo general, el inquilino debe recibir notificaciones 30 días antes de que el propietario ingrese a la unidad de alquiler.
Además, se debe acordar una hora y fecha específicas. Por ejemplo, las 4 a.m. es un tiempo irrazonable, pero las 11 a.m. son razonables si el inquilino está en casa. Las vacaciones y otros días de observancia religiosa no son momentos apropiados para la entrada del propietario. Si descubre que su arrendador ingresa a su propiedad sin permiso o muy a menudo (más de 2-3 veces al año) se recomienda llamar a la policía. Los propietarios que no se quedan están rompiendo la ley de Nueva Jersey y están sujetos a multas y tiempo en la cárcel. Mantenga un registro de cada vez que el propietario ingrese a la unidad de alquiler y tenga en cuenta el propósito de la entrada. El único momento en que un propietario puede ingresar a una unidad de alquiler privada es en caso de una emergencia como inundación o incendio.
Desalojo
Como en todos los estados, los inquilinos no pueden ser expulsados ilegalmente de una propiedad de alquiler. El inquilino debe recibir una notificación por escrito adecuada del arrendador. En algunos condados de Nueva Jersey, el estatuto de notificación es menor que 4 días, en otros condados son hasta 30 días. Su autoridad de vivienda local o el departamento de HUD pueden proporcionarle libros y folletos que expliquen sus derechos.
no pagos de alquiler o aumentos de alquiler, destrucción o daño de la propiedad de alquiler, conducta desordenada que perturba a los vecinos, violación del contrato de arrendamiento y el uso ilegal de drogas u otras actividades ilegales son algunas cosas que pueden desalojarse en Nueva Jersey. Hay una gran cantidad de cosas para las que puede ser desalojado y es aconsejable investigarlas para la ciudad en la que vive. En su mayor parte, toda la rural Nueva Jersey sigue las mismas leyes de protección de inquilinos. A veces encontrará enmiendas que se aplican solo a los residentes de las áreas de la ciudad y los suburbios.
En Nueva Jersey, es ilegal que los propietarios corten el calor y el agua como un medio de desalojo. Se debe proporcionar calor del 1 de octubre al 1 de mayo cada año o cuando la temperatura al aire libre cae por debajo de los 40 grados Fahrenheit. La temperatura debe mantenerse a 65 grados Fahrenheit o más cálido. También es ilegal que los propietarios cambien las cerraduras, eliminen las pertenencias de los inquilinos, los inquilinos de barra ingresen o abandonen la propiedad, o acosen a los inquilinos como un medio de desalojo. Los propietarios que cometen estos crímenes en Nueva Jersey están sujetos a un largo tiempo de cárcel y una posible revocación de sus permisos de alquiler.
Si puede cumplir con los términos del desalojo, haz y luego anular la propiedad. Esto le evitará tener que ir a la corte, lo que puede tomar hasta 6 meses. Si no recibe un aviso de desalojo y, en su lugar, obtiene una citación, debe buscar representación legal de inmediato. Está en contra de las leyes de protección del inquilino de Nueva Jersey para que un propietario comience el proceso de desalojo sin notificar primero al inquilino.
Como siempre, documente todo y llame a la policía o a las autoridades adecuadas cuando sea necesario. Como en cada estado, Nueva Jersey no practica la discriminación de alquiler. Cualquier persona en Nueva Jersey puede vivir en cualquier lugar que desee. Si cree que ha sido discriminado contra comuníquese con su autoridad de vivienda local. Podrán dirigirlo a los servicios legales adecuados para la discriminación. A veces, los servicios legales se ofrecen gratis debido a la naturaleza del crimen cometido. En los propietarios de Nueva Jersey, que la discriminación práctica probablemente cumplirá un tiempo en la cárcel, pagará multas y posiblemente pueda perder sus permisos de alquiler.
Conocer sus derechos al alquilar en Nueva Jersey lo ayudará a ahorrar mucho tiempo y dolor de cabeza más tarde. Siempre documente todo, desde la condición de la unidad de propiedad y alquiler, hasta cualquier problema que pueda tener con su propietario o administrador de la propiedad. Recuerde, en Nueva Jersey, si no tiene documentación, no tiene ningún caso.
