Hay un elefante de 18 pisos en Altamonte Springs del que los funcionarios de la ciudad no quieren hablar. Este elefante de 18 pisos se llama oficialmente el Edificio Majestad, y el CEO del SuperChannel lo llamó “un monumento a la organización benéfica cristiana”, en una cita de un artículo de Orlando Business Journal. Pero, para muchos residentes de Altamonte Springs se ha hecho conocido como “El error del lago”.
El edificio Majestad se encuentra en Central Parkway, cerca del paso elevado de la Interestatal cuatro como una cáscara de vidrio vacía que ha estado en construcción desde 2000. Muchos residentes Me pregunto a medida que conducen por el punto de referencia inacabado lo que está tardando tanto en terminar el proyecto, ya han pasado ocho años y no hay una fecha de finalización proyectada que aún no haya pasado.
El edificio es propiedad del Estación local de televisión cristiana de Orlando el superchanal, y la razón por la cual el proyecto ha tomado 8 años y contando para completar es que la estación ha prometido construir la deuda del proyecto sin deudas utilizando donaciones de los espectadores y el apoyo de las empresas que reclaman una parte del espacio de la oficina en los edificios pisos de cinco a 17.
Si bien es una idea admirable, la estación ha tardado mucho en recaudar los millones de dólares necesarios para este proyecto monumental, la mera duración de tiempo tardada para terminar el edificio tiene donantes de costos y Los inversores más en impuestos a la propiedad y costos de construcción de lo que los intereses les habrían costado un préstamo por los $ 40 millones originales que la estación de televisión proyectó que necesitaría completar el edificio.
Los impuestos a la propiedad pagados en los $ 100 Mil parcela de tierra en 2008 fueron de $ 16,864. Si bien tiene en cuenta que los impuestos a la propiedad han aumentado desde el primer año del proyecto, el superchanal ha pagado al menos $ 110 mil en impuestos en los últimos ocho años; Una cantidad que es mayor que el valor total de la tierra en la que se encuentra el edificio. mes. Agrupe la inflación durante los últimos cuatro años, y esa cantidad seguramente ha aumentado.
Así que hagamos los cálculos con las cifras que están fácilmente disponibles. Si se agrega $ 750 mil por mes durante ocho años al monto total estimado pagado en los impuestos a la propiedad, el edificio de majestad ha costado aproximadamente $ 72.1 millones y creciendo. Eso es casi el doble de la cantidad estimada originalmente.
Si el edificio se completó de inmediato con el uso de un préstamo de $ 50 millones que tenía una hipoteca de tasa fija de 8.39 por ciento, la tasa de interés promedio para una hipoteca en marzo de 2000 , la estación habría pagado alrededor de $ 4.2 millones en intereses. Eso significaría que el proyecto total habría costado en el estadio de $ 50.5 millones, dejando espacio para impuestos a la propiedad. La organización benéfica de los cristianos se ha visto obligado a soportar, y ese precio solo continuará aumentando cuanto más se necesiten para completar el proyecto.
Los residentes en el área tendrán que continuar lidiando con la monstruosidad en el centro de la ciudad hasta que el supercanal pueda recaudar millones de dólares de sus espectadores frente a una de las mayores recesiones económicas que ha enfrentado nuestro país. Dicho esto, incluso si el SuperChannel decidió seguir adelante con un préstamo para que finalmente completara el proyecto, la congelación de crédito los detendría.
