Comprar una casa es un momento aterrador para muchos propietarios nuevos. Lleno de ansiedad, se encuentra que el propietario manipula a través de opciones de prometido, ya que la fecha de cierre finalmente ha llegado. Con la fecha de cierre de bienes raíces viene un nuevo conjunto de problemas relacionados con el establecimiento de una cuenta de custodia de hipotecas inmobiliarias. Para los nuevos propietarios de viviendas, comprender la dinámica involucrada en la cuenta de depósito en garantía proporcionará una transición más suave y menos ansiosa a través del proceso de cierre de bienes raíces.
La palabra depilación generalmente se considera un término legal utilizado para describir un establecimiento de un acuerdo legal en bienes raíces. Al comprar una casa, la cuenta de depósito de bienes raíces se establece como un acuerdo entre usted y la compañía hipotecaria, o prestamista, se le otorga el pago de obligaciones monetarias específicas. Examinemos, además, los artículos que se incluyen en una cuenta de depósito en garantía.
Primero, la cuenta de depósito en garantía incluirá un acuerdo para el pago de impuestos inmobiliarios. Según este Acuerdo, la compañía hipotecaria acuerda garantizar el pago de impuestos inmobiliarios sobre la propiedad, anualmente, y, a cambio, el propietario pagará estos impuestos, en intervalos mensuales, como parte del pago de la hipoteca. A medida que fluctúan las tasas impositivas, el asesor fiscal notificará tanto al propietario como al prestamista del cambio de tasa y, a su vez, la compañía hipotecaria de préstamos ajustará el pago mensual requerido. Como regla general, a menos que haya habido una fluctuación significativa en el desarrollo inmobiliario, el pago mensual de la hipoteca no cambiará drásticamente.
Además de los impuestos inmobiliarios, la cuenta de depósito en garantía también puede incluir un acuerdo legal a Mantenga el seguro del propietario en la propiedad. Si bien el seguro de propietarios de viviendas puede incluir un seguro de protección hipotecaria (MPI), la cobertura de prestamista colocó e incluso el seguro de propietario estándar. Al incluir la prima del seguro en la hipoteca, el prestamista está seguro de que la vivienda está protegida en el evento que ocurre el daño. Ya sea que compre una casa o un condominio, las cuotas de la asociación de propiedades son vitales para garantizar y proteger los estatutos establecidos por la asociación en la que se encuentra la vivienda. Sin el pago de estas cuotas anuales, los estatutos son violados o no aplicables a la propiedad.
periódicamente, la cuenta de custodia de bienes raíces puede reflejar un pago excesivo que se atribuye a las fluctuaciones en las tasas impositivas y las primas de seguro a menudo no comunicado al prestamista de inmediato. Una vez comunicado, los ajustes de la cuenta de custodia de bienes raíces pueden retrasarse ligeramente para dar como resultado varios meses de excedentes. Cuando esto ocurre, el prestamista puede comunicarse, por escrito, para informar el excremento o el crédito y la consulta sobre cómo se deben aplicar los fondos. La mayoría de las veces, se envía una verificación de reembolso al prestatario. Sin embargo, en algunos casos, el prestamista hipotecario puede optar por permitir que el exceso de custodia se aplique al saldo de préstamos hipotecarios inmobiliarios. período. Las cuentas de depósito en garantía son a menudo un tema de discordia para el propietario, ya que las diversas tarifas y pagos requeridos pueden aumentar significativamente el saldo básico mensual de Prinicple. En contraste, sin embargo, el establecimiento de una cuenta de depósito en garantía garantizará que tanto el propietario como la compañía hipotecaria estén protegidas contra la pérdida a través de pagos de primas de seguro mensuales garantizados, pagos de impuestos y pagos de las tarifas y las cuotas asociadas a los propietarios de viviendas aplicables.
Para obtener más información sobre las cuentas de custodia inmobiliaria, visite www.fanniemae.com.
