Ser propietario de una casa de vacaciones puede ser una dificultad durante una recesión económica. Si la venta no es una opción, alquilarlo como alquiler de vacaciones podría aliviar el estrés financiero.
Los estudios muestran que la generación Baby Boomer ha aumentado dramáticamente el número de casas que se han comprado con fines recreativos. En una periódica escrita para HUD User (desarrollo de políticas e investigación de información de investigación) titulada, “¿Cuántas segundas casas hay?”, Proporcionan datos interesantes con respecto a estos hogares. Por ejemplo, en 1995, la American Housing Survey (AHS) determinó que 9.1 millones de hogares poseían viviendas residenciales adicionales, 1.9 millones utilizadas para fines recreativos. También los datos de 2001 PSID (Panel Study of Income Dynamics) estima que 7 millones de hogares poseen al menos una participación en una segunda casa.
¿Era uno de los baby boomers que compró durante este período de tiempo, anhelando ¿Un lugar para escapar del ajetreo y el bullicio de la vida cotidiana? ¿Sientes el pellizco financiero, sin embargo, al tener dos hipotecas y propiedades ahora para mantener? ¿Encuentra que no está usando la casa tanto como pretendía debido al crujido de dinero? Si respondió sí a estas preguntas, una solución viable podría ser convertir su hogar en un alquiler de vacaciones.
Por experiencia personal con mi casa de vacaciones, puedo decirle que alquilar su hogar incluso para Parte del mes, puede proporcionar suficientes ingresos para compensar su costo de propiedad. Sin embargo, antes de tomar su decisión de hacerlo, debe consultar con la asociación de su propietario (si tiene uno) y su prestamista para asegurarse de que no hay restricciones que se apliquen. El siguiente paso es considerar las ventajas y desventajas de dicho plan.
Ventajas de alquilar su hogar como alquiler de vacaciones
corto Los alquileres de plazo son más altos que las rentas a largo plazo: en la mayoría de los casos, la cantidad que puede cobrar cargando una tarifa de alquiler nocturna o por fin de semana es más que alquilar la casa con un contrato de arrendamiento estándar. Compruebe los sitios web que enumeren las casas de propiedad privada, así como aquellas que son de propiedad comercial para determinar posibles tasas de alquiler para ambas opciones.
Por ejemplo, en una ciudad de Arizona donde se encuentra una cabina, un residente local puede poder Esté dispuesto a alquilar una cabina de 1200 pies cuadrados por $ 1000/mes en un contrato de arrendamiento de doce meses. Si esa misma cabaña se alquiló todas las noches, el propietario podría cobrar $ 125/noche durante la semana y $ 150/noche los fines de semana. Si la cabaña se alquilara por 5 noches de lunes a viernes y 2 fines de semana (4 noches), esto proporcionaría $ 1,225 en ingresos mensuales de alquiler. En este escenario, los ingresos por alquiler a corto plazo serían mejores que un arrendamiento a largo plazo en $ 2,700 por año. La cantidad anual podría ser aún mayor si el propietario también estuviera dispuesto a alquilar la casa durante los tiempos de demanda altos, como vacaciones, vacaciones de primavera y meses de verano, cuando se pueden cargar tarifas más altas.
Disponibilidad Para el propietario: alquilar su casa para un mes parcial, todavía está disponible para usted o familiares y amigos durante el saldo del mes. Por lo tanto, en realidad podría ser posible que use la casa regularmente y aún recaude ingresos de alquiler decentes.
Calidad del inquilino – Por lo general, una pareja o familia que puede pagar La noche de $ 125 – $ 150 para una escapada de vacaciones tendrá un cuidado decente de la propiedad. Este tipo de “invitado” tiende a diferir de la típica pesadilla “inquilino”. Por supuesto, aún deberá establecer un contrato por escrito con el inquilino invitado, recolectar un depósito reembolsable y describir las expectativas de su estadía.
Desventajas de alquilar su hogar como alquiler de vacaciones
más gastos de tiempo – Alquilar una propiedad para cuatro estadías de vacaciones separadas durante un mes requiere más trabajo y mejor organización que arrendar una casa para una casa de doce meses alquiler. Dirigir esto como un negocio a tiempo parcial es clave, y la organización es imprescindible. Requerirá una inversión de tiempo, pero una que se pueda lograr a larga distancia.
menos disponibilidad – Si se puede crear ingresos de alquiler, la cabina para uso privado necesitará ser el segundo al alquilar la cabina a los invitados que pagan.
pertenencias privadas – Los muebles de la casa estarán disponibles para extraños. Se deben eliminar los artículos valiosos y, si es posible, los artículos personales (champús, ropa, equipos deportivos, etc.) deben bloquearse en un armario, gabinete o unidad de almacenamiento. Si eso no es posible, deberá empacar y desempacar para cada viaje como lo hacen sus invitados.
Cobertura de seguro adecuada – Debe asegurarse de llevar suficiente seguro para cubrir Cualquier accidente inesperado. El seguro de los propietarios o inquilinos es imprescindible, y también puede ser aconsejable obtener una póliza paraguas en caso de que alguien demanda.
Si los números funcionan y puede aceptar las desventajas de este plan, es posible que pueda Mejore su flujo de efectivo personal alquilando su casa de vacaciones. Esto puede eliminar su necesidad de vender una ejecución hipotecaria baja o de experiencia si se enfrenta a dificultades financieras extremas.
Configuración del negocio de alquiler
El siguiente paso es establecer arriba del negocio de alquiler. No es difícil, pero tomará una inversión inicial por adelantado de tiempo e investigación que diga a largo plazo.
1, la responsabilidad de la dirección : cada propietario debe limitar su responsabilidad personal. Puede establecer una LLC, si se prefiere, o simplemente alquilar de manera personal, obteniendo cobertura de seguro suplementaria, como una póliza paraguas. En cualquier escenario, también deberá diseñar un acuerdo de alquiler que su alquiler firmará. Puede encontrar contratos de alquiler estándar en línea y también en otros sitios web de alquiler de vacaciones, que es una buena manera de encontrar un documento que pueda adaptar para sus necesidades. Si hay preocupaciones específicas, se recomienda hablar con un consultor legal o un agente de seguros.
2. Contrate a alguien local para supervisar su casa de vacaciones: una parte muy importante de alquilar su casa es organizar para alguien que vive en el área que puede dar a los huéspedes las llaves, permitir la entrada de mantenimiento y limpiar después de sus invitados. Sus opciones pueden ser una empresa de administración de propiedades o un agente de bienes raíces en el área que administrará su propiedad por una tarifa. Si tiene un vecino o amigo cercano en el que puede confiar, podrían estar interesados en administrar la propiedad por alquiler. Este gasto se puede integrar en sus tarifas de alquiler.
3. Determine la mejor opción de publicidad: no limite su publicidad a una audiencia local, compre solo un letrero de “alquiler” en la ventana o en la publicidad en el papel. Las personas de vacaciones a los destinos en todo el mundo, por lo tanto, la publicidad en línea es la forma obvia de ir . tiene dos opciones principales para anunciar su hogar en línea: Listado con un anunciante de casas de vacaciones existente o configurar su propio sitio web. Hice ambas cosas, y mi experiencia fue que el 75% de mis invitados vinieron a mí a través de mi propio sitio web.
Opción de publicidad #1 – Use un sitio web de alquiler de vacaciones
Usando esta opción, pagará para anunciarse en un sitio web como VacationRentals.com, o alquiler de vacaciones por el propietario (VBRO.com). Esta opción es la más fácil de configurar, pero le brinda menos control y puede no ser el más lucrativo. Simplemente se une, completa la plantilla y publica a través de su sitio web. Por lo general, se proporciona un calendario que muestra fechas disponibles (que usted sostiene), así como un formulario de solicitud de reserva. Recibirá un correo electrónico del sitio cuando alguien esté interesado en la información y lo tome desde allí.
El costo de usar este tipo de publicidad es de entre $ 150 y $ 250 por año, y algunos sitios ofrecen precios especiales Para publicidad a corto plazo (3 meses, vacaciones, veranos o inviernos, etc.).
Opción de publicidad # 2 – Cree su propio sitio web
Creación Su propio sitio web le brinda una mayor variedad de opciones, pero requerirá un poco más de esfuerzo. Si esta es la opción que elija, hay muchos buenos artículos “Cómo” en línea que serían útiles para configurar su propio sitio web. Escriba “Configurar un sitio web” en el cuadro de búsqueda. Hay tres cosas básicas que tendrá que hacer:
Obtenga un nombre de dominio – Piense en un nombre para su sitio web, luego visite un proveedor de dominio como godaddy .com y use su campo de búsqueda para ver si ese nombre está disponible. Si es así, puede registrar la URL con Go Daddy por $ 9.99 por año. Pero investigue todas las opciones primero, ya que esta opción de dominio a veces se proporciona gratuita con algunos servicios de alojamiento web.
Elija un proveedor de alojamiento web : estas compañías proporcionan World Wide Web (www ) Acceso a individuos o sitios web de una organización. Para fines comerciales, no recomiendo un servicio de alojamiento gratuito, ya que estas son compañías limitantes y alojamiento web brindan un servicio completo por una tarifa mensual modesta tan baja como $ 3.95/ mes. Un buen sitio informativo para los servicios de alojamiento es yahosting.com .
Crear un sitio web – puede pagar para que alguien configure un sitio web para usted, O cree uno usted mismo a través de algunos sitios web o comprando software como Microsoft FrontPage o NAMO Webeditor. Ya sea que contrate a un creador de sitios web o use un método de bricolaje, querrá asegurarse de tener ciertas opciones que proporcionan control diario sobre su sitio web, que incluya:
-el Capacidad para agregar varias imágenes de su hogar
: la capacidad de actualizar el sitio web usted mismo cuando sea necesario.
– Un calendario que proporciona fechas disponibles
, una forma para que las partes interesadas le envíen un correo electrónico desde el sitio web.
: un método de pago seguro que se vincula a un sitio de pago, como paypal.com
– una página testimonial
Mejora sus probabilidades de alquilar Su casa de vacaciones
Una vez que se diseñe un sitio web, debe encontrarse para hacer algún bien. El título de su sitio web, los encabezados y el texto deben contener palabras clave que alguien usará para encontrar un alquiler de vacaciones. Hay muchos sitios web que discuten la optimización de motores de búsqueda (SEO). Si se toma en serio el alquiler de su hogar tanto como sea posible, puede mejorar sus posibilidades de que su sitio web aparezca en la primera página de búsqueda al registrarse para un servicio de pago por clic. Un abogado para este servicio es los servicios de pequeñas empresas de Yahoo .
Pay-por-Haga clic en Funciona así: Usted es un precio que está dispuesto a pagar por una frase de búsqueda específica que , a su vez, mejora su posición de búsqueda. Por ejemplo, supongamos que quiere que alguien encuentre su sitio web cuando escriba en el cuadro de búsqueda “Arizona Cabins for Rent”. Si usted es el mejor postor en esa frase de búsqueda (digamos 25 ¢ por clic), su sitio web se moverá hacia la parte superior de la mayoría de los motores de búsqueda (a veces en el lugar #1) y pagará 25 si alguien hace clic en su sitio . Si bien esto se suma a sus gastos, vale la pena.
Algunos consejos sobre el pago por clic: 1) Sea específico. Por ejemplo, no oferte por “cabañas en alquiler”, porque esto podría atraer a alguien que quiere vacacionar en Florida y no en Arizona. En este caso, desperdició un pago por clic y perdió una cuarta parte. 2) Presta atención. Dado que el mejor postor gana los mejores lugares, deberá consultar con el servicio de pago por clic de forma regular para asegurarse de que alguien más no lo haya superado. Por lo general, puede saber cuándo sucede esto porque los correos electrónicos y las llamadas se ralentizan, o si usa su frase de búsqueda usted mismo, descubre que ha perdido su posición de búsqueda. 3) Dispara para la primera posición de página. Estar en la parte superior de la lista de búsqueda es excelente, pero su verdadero objetivo es estar en la primera página . El número 5 o 6 en la primera página puede atraer a los mismos inquilinos a un precio más bajo por clic. Intente hacer una oferta más baja y vea si aún aterriza en la primera página.
Muebles y suministros para el hogar de vacaciones
Antes de que esté listo para alquilar su Inicio Debe preparar la casa eliminando artículos valiosos o personales. Además, debe agregar elementos o suministros que cree que dibujarán a los invitados y organizará su hogar para el ambiente que sus invitados esperarán. Mire otras casas anunciadas para tener una idea de lo que puede incluir, como: un televisor, video y juegos de mesa, teléfono y cable, hierro de gofres, tostadora, licuadora, ropa de cama y ropa de cama, cocina totalmente amueblada, leña, jabones y jabones artículos de papel.
Contrato de alquiler de vacaciones y pago
Una vez que su posible invitado haya encontrado su sitio web y se contactó con usted para reservar una estadía, debe solicitar un depósito para mantener las fechas (no reembolsables después de un cierto período de tiempo). Les proporcionará información que necesitarán saber sobre el hogar, como cómo operar la chimenea, dónde volcar la basura, las restricciones de ruido o los toques de queda, junto con un acuerdo de alquiler. Antes de dirigirse a la casa para recoger las llaves, asegúrese de tener el acuerdo firmado y el pago completo en la mano.
Si recauda un depósito reembolsable, defina el período de tiempo para el reembolso dentro de su contrato (es decir, dentro de los 10 días a partir del pago). Si un reembolso está en orden, puede pagar el reembolso a través del pago de facturas en línea de su banco por el cual el banco les enviará un cheque de caja (¡gratis!). Recomiendo esto en lugar de enviar un cheque escrito a mano porque 1) su negocio de alquiler parecerá más profesional, 2) su información privada no se administrará, y 3) los registros de BillPay serán una referencia útil.
¡Mantenga buenos registros!
Una vez que su negocio de alquiler de vacaciones esté configurado y recibirá llamadas semanalmente, ¡debe comenzar a mantener buenos registros! Las cosas importantes para rastrear son las fechas, pagos, reembolsos e información de sus invitados. Además, querrá rastrear los gastos para fines de impuestos de fin de año. (Se puede configurar una sencilla hoja de trabajo de Excel para recopilar esta información).
Una vez que su negocio esté organizado, se sorprenderá por lo que una buena persona de negocios se ha convertido. Si eres como yo, ¡incluso podrías disfrutarlo! ¡Probablemente recibirá cumplidos de sus invitados con frecuencia, y antes de que se dé cuenta, tendrá una operación de funcionamiento sin problemas y una casa de vacaciones que se está pagando por sí misma!
Nota: Este artículo es informativo y lo hace. no constituir asesoramiento legal.
Fuente de referencia: Sitio web del usuario de HUD http://www.huduser.org/
referencia:
- www.boutell.com/newfaq/creating/setup.html
- www.4creatingawebebsite.com/
- www.vacationrentalsindustry.com/blog/tag/contracts
