Hace solo unos años, era difícil encontrar una lista de ejecuciones hipotecarias debido a la flexibilidad de la industria hipotecaria y el auge inmobiliario que parecía estar ocurriendo en todo el país. Sin embargo, hoy es diferente. Las ejecuciones hipotecarias continúan causando daños en el mercado inmobiliario en todo el país. Las presentaciones en abril han aumentado un 62% desde hace un año.
Muchos inversores sueñan con aprovechar un excelente trato cuando se trata de ejecuciones hipotecarias. Sin embargo, ayuda a comprender cuáles son las pautas cuando se trata de ejecuciones hipotecarias.
Cada estado tiene pautas específicas para los procedimientos de ejecución hipotecaria. Por lo tanto, asegúrese de verificar el estado que se encuentra la propiedad.
Cada banco tiene su tiempo establecido particular cuando llame a un préstamo un “incumplimiento”. Puede suceder incluso si pierde un pago. Sin embargo, si un propietario habla con el prestamista sobre la situación, es posible resolver el problema antes de que comiencen los procedimientos de ejecución de ejecución hipotecaria. La razón de esto es porque los prestamistas no quieren poseer propiedades. Solo quieren su dinero.
Si un propietario no puede resolver el problema con el prestamista, el prestamista comenzará el período predeterminado que también se llama “la fase previa a la Foreclución”. Es posible que vea esto revelado en listados de bienes raíces mientras los agentes inmobiliarios intentan mostrar la motivación del vendedor. Hoy, parece que las casas previas a la Forecación con reparación cosmética menor todavía se venden cerca de su valor de mercado porque los prestamistas quieren intentar cubrir sus costos. Sin embargo, puede obtener descuentos profundos en las casas ‘Handyman o Fixer Upper’. En este período de ejecución hipotecaria, hay alrededor de 90 días para que un propietario se ponga al día con sus pagos o se emitirá un aviso de incumplimiento.
Si eso falla, hay aproximadamente 21-25 días después de eso hasta que eso Se anuncia la fecha de la subasta. Si usted es un inversor y persigue los listados de bienes raíces previos a la Forregación en su área, puede marcar esto en su calendario. Entonces puede ver cuán motivado está el vendedor con una oferta de oferta baja. Solo asegúrese de que la oferta no sea más baja que el costo total de los vendedores para resolver el incumplimiento. No olvides, siempre puedes involucrar a los agentes inmobiliarios reduciendo sus comisiones. Seamos realistas, si no venden la propiedad antes del próximo paso de ejecución hipotecaria, perderán la comisión de todos modos.
En la fase de subasta, los inversores agresivos serán como buitres que esperan en los pasos del tribunal para las propiedades . Sin embargo, esto es lo que puede esperar:
â € ¢ Cancelación de último minuto de la subasta debido a que la propiedad se vende en la última hora de la etapa previa a la Forregación.
â € ¢ Es necesario Tenga su financiamiento configurado con anticipación para que se trate como un pago en efectivo. Los pagos en efectivo solo se aceptan para comprar estas propiedades.
â € ¢ No hay contingencias en estas propiedades. Esto significa que es posible que no sepa lo que está obteniendo por su dinero. Por lo tanto, es imperativo que haga su tarea a fondo en el área y el valor de la propiedad.
â € ¢ No hay garantías. Las propiedades se venden “tal cual”.
La mayoría de estos préstamos que entran en incumplimiento son compradores por primera vez que se encuentran bajo las pautas de HUD (vivienda y desarrollo urbano). Esto significa que HUD adquirirá propiedad y proporcionará los listados a un agente de bienes raíces en el área para vender. Puede encontrar esos listados de la mayoría de las oficinas inmobiliarias o subastas en línea. Estas ofertas son ofertas selladas. Por lo general, HUD prefiere dar las ofertas a los propietarios que vivirán en la propiedad frente a los inversores. Además, puede anticipar mucha competencia tratando de comprar estas casas.
Con estas subastas debe estar preparado para desarrollar problemas. Es posible que ni siquiera obtenga un título claro de una propiedad. Por lo tanto, desea evaluar el riesgo/recompensa.
Como mencioné antes, los prestamistas no quieren ser propietarios. Tienen una sección llamada REO que representa la oficina de bienes raíces. A principios de la década de 1990, cuando estaba involucrado con las ejecuciones hipotecarias, podría llamar a los bancos y pedir directamente sus propias listas de REO. Intentaron guardar las comisiones vendiendo por su cuenta en lugar de contratar a un agente de bienes raíces. Vería letreros de “en venta” con el nombre del prestamista. Le enviarían directamente las listas de REO directamente. Hoy, los bancos más grandes ahora contratan a los agentes inmobiliarios. Es posible que haya visto anuncios en Internet sobre listas de ejecuciones hipotecarias. Estos son los que han sido contratados por los bancos. A pesar de que los bancos tienen que pagar a la comisión, se dan cuenta de que con la MLS, tiene una mejor exposición. Y en el tipo de mercado que tenemos hoy, desea exposición. No pueden darse el lujo de aferrarse a él por mucho tiempo debido al mercado decreciente.
Puede asumir que las ejecuciones hipotecarias serán un ahorro significativo al comprar una propiedad; No siempre funciona de esa manera. Después de pagar comisiones y costos para pasar por los procedimientos de ejecución hipotecaria, los bancos también quieren maximizar sus ganancias.
Aquí hay una guía por estado que puede ofrecerle ayuda.
http:/ /www.realtytrac.com/education/noframes/foreclosurepro.html
