Los depósitos de buena fe, también llamados depósitos de dinero de Earnest, son una parte importante de la compra de una casa. En algunos estados, se requiere un depósito de buena fe, aunque la cantidad no se especifica. Siempre es una buena idea consultar las leyes estatales para las reglas sobre el dinero de la seriedad, o preguntarle a su agente de bienes raíces.
El dinero de la seriedad que se requiere variará según la costumbre local, pero también puede cambiar de acuerdo con el mercado. Si los bienes raíces en el área se venden rápidamente, el vendedor puede requerir un depósito de buena fe más grande.
Un depósito de buena fe no es más que una cantidad de dinero que indica su seriedad en la compra de la propiedad. Cuando se redacta un contrato de compra, el contrato debe especificar la cantidad requerida para asegurarlo. Un depósito de buena fe no es un pago inicial, y no debe confundirse como tal. Un pago inicial debe ser mucho más que el dinero serio.
Su agente de bienes raíces debería poder decirle cuánto dinero serio se requerirá. En California, donde se requiere un depósito de buena fe, normalmente es entre 1 y 3 por ciento. El dinero de la gran cantidad que es más del 3 por ciento también es raro, porque el estado limita los daños por incumplimiento a esa cantidad.
Si un comprador ha financiado todo el costo de la propiedad, el depósito de buena fe a menudo se reembolsa Para cubrir los costos de cierre. Si la propiedad solo se financia parcialmente, el depósito de buena fe se convierte en parte del monto del pago inicial.
Una vez que haya llegado a la cantidad requerida para su depósito de buena fe, deténgase antes de escribir el cheque. Solo debes dar dinero sincero a un tercero que sea de buena reputación. Estos incluyen firmas legales, servicios de custodia, compañías de títulos o corredores de bolsa.
Las personas en el pasado han sido engañadas para dar el dinero al vendedor o un corredor que deja con el dinero. Verifique que no haya habido quejas contra la empresa en la que confía con su dinero.
Incluso con una empresa de buena reputación, asegúrese de obtener un recibo y asegúrese de que los fondos se mantengan en un tercero cuenta. Es una práctica comercial común no liberar los fondos hasta que se complete la transacción. Insista en esta precaución para su propia seguridad financiera.
A veces, si se cancela un contrato, su dinero serio puede ser reembolsado. Algunos estados tienen leyes específicas que especifican cuándo deben devolver los depósitos de buena fe. Si cumple con los requisitos para que le devuelvan su depósito de buena fe y el vendedor se niega, el vendedor podría enfrentar una multa.
A menudo, estos detalles se describirán en su contrato. Si el contrato no describe los términos de su depósito de buena fe, las pautas deben ser descritas por las leyes estatales. Un abogado debe poder asesorarle sobre sus derechos.
Si la cancelación del contrato ocurre un acuerdo mutuo para la liberación del depósito de buena fe debe firmarse. Si el descanso en el contrato es acrimonioso, el vendedor puede negarse a devolver el dinero. Si no se puede llegar a un acuerdo, el estado puede tomar posesión del dinero en depósito en garantía. Esto fomenta una resolución rápida de los desacuerdos de dinero serio.
Comprender las convenciones y las leyes estatales que gobiernan el dinero serio es una búsqueda que vale la pena. Consulte a un abogado al revisar el contrato para obtener asesoramiento sobre su depósito de buena fe y sus posibles problemas. Con la atención adecuada, un depósito de buena fe debe ser simplemente un paso más hacia la compra de su nueva propiedad.
