Muchas personas han oído hablar de voltear casas por dinero en efectivo rápido. Es popular en la televisión, y hay muchos artículos llenos de investigación para la aspirante a Flipper. Si se hace bien, puede funcionar y hay ganancias por tener. Sin embargo, la aleta inicial debe ser consciente de los impuestos en los que tendrán que participar cuando finalmente hacen que esas casas se vendan. El tío Sam y el IRS querrán su corte, y ese corte puede ser más grande de lo que imagina.
Por ejemplo, la aleta de la casa de partida puede no ser consciente de que si mantiene una casa por menos de un año y luego la voltea por Una ganancia, esa ganancia se gravará como ingreso ordinario. Esas ganancias a corto plazo pueden ser gravadas en hasta un 35%. ¡Ay!
Además de eso, si eres el tipo de persona que termina volteando las casas de manera consistente, también deberás estar preparado para impuestos adicionales además de eso. Al voltear constantemente, corre el riesgo de que el IRS mire sus transacciones y lo etiquete como un negocio. Si esto sucede, obtienen una parte más grande de sus ganancias. No solo tiene que pagar el impuesto ordinario, sino que ahora está sujeto a impuestos por cuenta propia. Eso es un 15.3% adicional de sus ganancias que el gobierno tendrá.
Sin embargo, no permita que el imponente mantenga sus sueños de ganar dinero que le impide hacer esto todavía. Si tiene la paciencia y la oportunidad de hacerlo, hay muchas formas legales de bajar o deshacerse de muchos de los impuestos que obtendrá en sus ganancias.
El primero es mantener el propiedad por un año. Al mantener la propiedad durante más de un año, solo está sujeto a pagar ganancias de capital a largo plazo. Ahora, en lugar de pagar hasta el 35% como lo hubiera hecho, si vendiera inmediatamente la casa y tuviera que presentarla como una ganancia a corto plazo, solo pagará hasta el 15%. Esa es una cantidad sustancial de ganancias que ahora debe mantener solo por ser paciente.
También si es paciente, puede esperar hasta que tenga una oportunidad de volteo que no funcionó tan bien. Cuando se dé cuenta de que sufrirá pérdidas en otro activo a largo plazo, podría vender y tener las ganancias colocadas contra las pérdidas del otro activo. Esto reducirá la cantidad de impuestos que tendrá que pagar, ya que las ganancias generales se verán mucho más bajas.
¿Quiere evitar los impuestos por completo? Luego considere su flip su hogar temporal. Si vive en esa casa durante dos de los últimos cinco años, hasta $ 250,000 de sus ganancias ahora se excluyen de los impuestos. Si está casado con la presentación conjunta, esta cantidad se duplica.
Por supuesto, es posible que no tenga tiempo para esperar ese período de tiempo o incluso esperar solo un año. No importa lo que elija hacer, asegúrese de mantener excelentes registros porque los necesitará cuando vaya a presentar sus impuestos. Flipping sigue siendo una forma de ganar dinero en el mundo de los bienes raíces. Solo asegúrese de que cuando intente averiguar cuánta ganancia realmente obtuvo de la empresa, pague su parte del tesoro inmobiliario al tío Sam.
