Vender su casa puede ser un momento confuso y estresante. Asegúrese de comprender todas sus opciones al enumerarlo en venta con un agente de bienes raíces.
¿Qué es múltiples listado?
un método, y con mucho el más popular El método, de vender su casa, es enumerándola para la venta con una agencia de bienes raíces que es miembro del servicio local de listado múltiple, o MLS. ¿Qué significa eso?
El servicio de listado múltiple es un servicio al que la mayoría de las agencias inmobiliarias se suscriben. Le asegura obtener la máxima exposición para su casa. La exposición máxima es igual al precio máximo de venta. La mayoría de las agencias inmobiliarias en su área serán miembros de MLS. Esto significa que si enumera su casa a la venta con Laura de Re/Max North Shore, Susie de Coldwell Banker puede mostrarla a sus compradores. En otras palabras, cualquier agente de bienes raíces que sea miembro del servicio de listado múltiple puede mostrar su casa.
¿Cuáles son los beneficios?
su servicio local de listado múltiple Lo más probable es que alojará sitios web que atraerán a los compradores. Esta es una excelente manera de crear más exposición para su casa.
cualquier agente inmobiliario que sea miembro del servicio local de listado múltiple puede mostrar su casa. Otros sabios, sus compradores pueden perderse.
Su casa estará enumerada en el sitio web del servicio de listado múltiple para agentes inmobiliarios. Aparecerá en cualquier búsqueda en su rango de precios. Los agentes inmobiliarios sabrán que está a la venta y puede mostrarlo a sus compradores.
Hay ética y estándares a los que cada miembro del servicio de listado múltiple debe adherirse, asegurándote de tratar con agentes inmobiliarios de buena reputación. >
Su servicio local de listado múltiple puede anunciar sus listados y sus sitios web, atrayendo así más compradores a su casa.
Su casa será vista por la mayoría de los compradores posibles y se verá en comparación con otros casas. Así es como los compradores juzgan un buen valor.
Un agente de bienes raíces puede hablar con un comprador que ha pedido un anuncio para otra casa. Si su casa se enumera en un servicio de listado múltiple, ella también puede mostrarles la suya.
¿Qué es una lista exclusiva?
Una lista exclusiva es una lo que solo permite a los agentes inmobiliarios de una agencia u oficina mostrar su casa. Hay algunas razones por las cuales es posible que desee que su casa sea mostrada exclusivamente por una sola agencia. Asegúrese de considerar cuidadosamente los pros y los contras y que sea la opción correcta para usted.
Cuando enumere su casa para la venta, su agente de bienes raíces puede pedirle que la enumere como exclusiva. Asegúrese de comprender esto por completo. Significará que solo los miembros de esa agencia en particular pueden mostrar su casa.
Si esta es una pequeña agencia, que puede incluir a los agentes inmobiliarios de tan solo una oficina. Si su agente de bienes raíces está con una agencia más grande, aún puede significar que solo los miembros de algunas de sus oficinas pueden mostrar su casa, a diferencia de toda la compañía. Asegúrese de preguntar y comprender por completo.
Beneficios de una lista exclusiva
Sin embargo, en algunas circunstancias, hay beneficios para mantener su casa exclusiva de una agencia. Puede, por ejemplo, tener arte o coleccionables costosos que no puede empacar sin restar valor al valor de su casa. Puede tener sentido controlar las exhibiciones. Por otro lado, es posible que tenga un nuevo bebé en la casa, o alguien que esté enfermo y simplemente no puede tener el mundo entero recorriendo su casa, pero debe enumerarlo para la venta de inmediato.
negativos a un listado exclusivo
- No tantos compradores verán su casa
- No se presentará en sitios web de MLS
- No estará disponible para muchos agentes inmobiliarios que muestren
- El listado puede no estar sujeto a los estándares y la ética del servicio local de listado múltiple
- su casa probablemente no obtendrá Tanta exposición como un listado de MLS
Hacer la elección
tomar una decisión educada suele ser la clave para tomar la decisión correcta. Si comprende completamente los beneficios de una lista exclusiva o múltiple, puede tomar la decisión correcta para su casa y para su familia.
Asegúrese de considerar todos los hechos con cuidado. No quieres acortarte en esta venta. Además, tenga en cuenta el tiempo que acepta para una lista exclusiva. Pregúntele a su agente de bienes raíces si considerará ponerlo en el servicio local de listado múltiple antes de lo que acordó si no hay suficiente interés en su casa como exclusiva. Un buen agente inmobiliario debe ser flexible y debe tener como objetivo satisfacer las necesidades del propietario al tiempo que brinda un gran consejo y un excelente servicio.
Ahora que comprende la diferencia entre y múltiples listados y una lista exclusiva, puede Tome una decisión educada y obtenga el mejor precio para su casa mientras satisface las necesidades de su familia.
