Convertirse en inquilino implica un contrato entre el inquilino y el propietario. Sus respectivas obligaciones, responsabilidades e, incluso, las expectativas son una amalgama de las leyes federales y estatales y los términos del arrendamiento escrito. En Florida, las leyes principales sobre las relaciones de los propietarios-inquilinos se establecen en los estatutos de Florida, “83.40-83.682; Además, las leyes federales y estatales sobre discriminación y derechos civiles pueden entrar en juego.
Como he dicho en artículos anteriores sobre derechos legales, estas piezas no obvian de ninguna manera la necesidad de un abogado experimentado. Antes de firmar un contrato de arrendamiento y, ciertamente, si la relación del propietario-inquilino se había roto o está a punto de desintegrarse, consultar a un abogado es vital. Tenga en cuenta que un acuerdo de alquiler no debe ser por escrito en Florida, una excepción a la regla habitual de que todos los acuerdos relacionados con bienes raíces estén por escrito. La Sección 83.43 (7) define un acuerdo de alquiler que incluye “un acuerdo oral si es por menos de 1 año”
Más importante, debe enfatizarse que estos artículos solo están descomponiendo la superficie. La ley del propietario-inquilino es muy compleja y estas piezas no pueden explorar todos los matices.
El primer paso es encontrar un apartamento y solicitar un contrato de arrendamiento. En general, tanto por los estatutos federales y de Florida, una persona no puede ser negada un contrato de arrendamiento debido a la raza, la religión, los antecedentes étnicos, etc., excepto donde el apartamento o la unidad viva se encuentran en un pequeño edificio o casa ocupada por el propietario. A un solicitante no calificado, se le puede negar el tenencia en una instalación para personas mayores, un edificio operado por una organización religiosa u otras organizaciones privadas para sus miembros, ¡todas las reglas tienen más condiciones y condiciones para las que se puede sacudir un palo! ¡Es por eso que un abogado es necesario si hay alguna pregunta!
y aparte: el propietario puede tener una política de “sin mascotas. Esto no permitiría la exclusión de una persona discapacitada con un “perro de servicio”; Eso sería una violación de la Ley de Americanos con Discapacidades, entre otros.
Si un inquilino es rechazado debido a una mala referencia de un ex propietario o un mal informe de crédito, el posible inquilino tiene derecho a saber en menos la fuente de la información negativa. El propietario no tiene que dar ningún detalle, si, en cualquier caso, él conoce esos detalles. Probablemente conozcas los problemas.
OK, pasas todas las pruebas, saltas a través de todos los aros y estás a punto de firmar un contrato de arrendamiento. En la mayoría de las circunstancias, el plazo del arrendamiento será por un período establecido, generalmente un año pero a veces por un período menor. A veces, sin embargo, el término será “mes a mes”, “trimestre a trimestre” o incluso “semana a semana”. Para todos los efectos prácticos, estas tenencias afectarán los derechos y responsabilidades de las partes cuando termine el arrendamiento. , Para estos fines, supondremos que el contrato de arrendamiento es por un año.
Recuerde que un contrato de arrendamiento es un documento formal escrito, tal vez estándar en la localidad, pero no obstante redactado por el propietario o una organización inmobiliaria . No se inclinará hacia atrás para estar a su favor. cueva Empor , como dicen los tipos de abogados, siempre en latín. (Nos permite cobrar más si tiramos una frase o dos latinas). Puede haber algunas disposiciones que pueden cambiarse. Aquí un posible inquilino puede ser bien atendido al hacer que un abogado revise el contrato de arrendamiento. responsabilidad por actos de irregularidades, una falta de mantenimiento de las premisas de manera razonable o de cualquier manera un intento de evitar cualquier derecho legal dado al inquilino.
En general, las obligaciones de las partes se establecen en los estatutos. Sección 83.51, Estatutos de Florida dirige al propietario que haga las reparaciones necesarias para mantener el lugar habitable; Proporcione servicios de control de plagas, calefacción (pero no aire acondicionado), instalaciones de recolección de basura y basura y similares. La Sección 83.52 explica las obligaciones correspondientes del inquilino para mantener limpia el área alquilada y en forma razonable. Obviamente, la obligación más obvia del inquilino es pagar el alquiler, a tiempo.
cada vez más, especialmente entre los jóvenes solteros, las personas entienden en una relación de propietario-inquilino con los demás. El co-inquilino podría ser un “otro significativo” actual [lo que nuestra oficina de censo romántico llama Posslq: personas de sexo opuesto compartiendo viviendas] o compañeros de trabajo o compañeros o solo personas que se unen para alquilar un apartamento que no sería asequible de lo contrario. Cuando esto sucede, las obligaciones de los inquilinos son “conjuntos y varios”, lo que significa que el fracaso de un individuo para cumplir con el contrato de arrendamiento se imputa a todos los demás. Si un individuo no paga su parte del alquiler, los otros inquilinos tienen que inventarlo. Si un co-inquilino realiza un acto que justificaría el desalojo, ese desaprobado también está imputado a todos los co-inquilinos. (Por lo general, si solo un co-inquilino tiene un problema de comportamiento, un propietario no querría desalojar a todos, especialmente si el alquiler se paga oportunamente, pero. ..)
por todo tipo de razones, Los arreglos de compañeros de cuarto regularmente se vuelven agrios. Si ha compartido un apartamento o una casa, sabe acerca de los compañeros de cuarto que juegan el estéreo demasiado fuerte, son lóbulos absolutos y completos que nunca lavan un plato o limpian un desastre, siempre pagan su parte del alquiler tarde, tengan demasiados invitados durante la noche. , deja su ropa sucia en el piso o en la mesa de comedor, o de lo contrario te vuelve loco. Si la situación se vuelve lo suficientemente mala, es probable que termine discutiendo con sus compañeros de cuarto sobre quién debería irse. Y, de hecho, los compañeros de cuarto pueden hacer todo tipo de acuerdos informales para dividir el alquiler, ocupar habitaciones y compartir tareas. Su propietario no está obligado por estos acuerdos, y no tiene poder para hacerlos cumplir. El propietario debe dar aprobación. El propietario puede requerir un nuevo contrato de arrendamiento que nombra nuevos compañeros de cuarto como inquilino, puede insistir en aumentar el alquiler y puede solicitar un depósito de seguridad más alto.
Pase por delante en el que el contrato de arrendamiento está a punto de terminar. Dos temas son muy importantes: ¿el inquilino debe dar algún tipo de notificación para concluir el arrendamiento? ¿Qué sucede con ese depósito de seguridad que se dio hace mucho tiempo?
En cuanto al primero, como tantas cosas, la respuesta es: “Depende”. Suponiendo que el contrato de arrendamiento debe seguir su curso y la terminación no es el resultado de una violación de las obligaciones de propietario de propietario, ya sea porque, por ejemplo, el primero no ha podido mantener la instalación en reparación razonable o la segunda se ha convertido en una molestia a otros inquilinos o no ha pagado el alquiler, mucho depende de la duración del arrendamiento original o la naturaleza del arrendamiento. (Está más allá del alcance de este artículo discutir las violaciones del arrendamiento y lo que cada parte puede hacer para desalojar al inquilino, justificar el impago de la renta, permitir que el inquilino termine el arrendamiento o tome otras medidas. Llame a su abogado. Si alguna dificultad real parece ser inminente.)
La ley proporciona disposiciones exhaustivas sobre qué tipo de notificación debe recibir al finalizar la terminación del arrendamiento. Además, el contrato de arrendamiento en sí puede requerir, y generalmente, el inquilino para notificar al propietario al propietario que el primero se irá en o antes de la terminación declarada del arrendamiento. Lea el arrendamiento con cuidado; Hay consecuencias para detenerse, incluidos aumentos sustanciales en el alquiler. Si da el aviso adecuado, la terminación en sí no debe ser un problema polémico. Por otro lado, la devolución del depósito de seguridad a menudo es una molestia y una causa de disputa. No es necesario.
Cuando las instalaciones se desocupan, tras la terminación del arrendamiento, el propietario debe devolver el depósito de seguridad dentro de los 15 días, o debe, dentro de los 30 días, aconsejar al inquilino que todo o parte del depósito es ser retenido por daños al apartamento o en alguna otra razón. El inquilino tiene 15 días para estar de acuerdo o refutar el reclamo del propietario. Si las partes no pueden estar de acuerdo, entonces se va a la corte, probablemente un pequeño tribunal de reclamos, porque siempre será el inquilino que hace el reclamo y el tribunal de reclamos pequeños es el foro ideal y menos costoso.
daños a La propiedad debe ser más de lo normal “desgaste”; No implicarían pintar o limpiar la alfombra normal porque eso es lo que haría el propietario cuando un nuevo inquilino viene en la propiedad. Si un aparato debe ser reemplazado porque se ha desgastado, esa es la responsabilidad del propietario. Sin embargo, si el inquilino o un invitado causan daños por descuido irrazonable o mal uso deliberado, los daños se deducirán del depósito. Debe dejar un alquiler al menos tan limpio como fue cuando se mudó. Porque el “desgaste normal” puede interpretarse de muchas maneras diferentes, a menudo surgen disputas. La conclusión es que cuanto mejor lo detalla y documente la condición de su unidad cuando se mude, mejor caso tendrá en contra de un propietario que intente gubiarlo al salir.
Hay Muchas trampas y peligros al alquilar un apartamento, pero, recuerde, la gran mayoría de las tenencias proceden sin dificultad ni disputa.
dormir bien.
