Al leer la sección de bienes raíces de mi artículo local hoy (San Diego Union-Tribune, edición dominical, 18 de mayo) me encontré con un artículo que me molestó. Cuanto más pensaba en lo que el autor tenía que decir en él y cuanto más cuidadosamente lo leí, progresé más allá de ser irrked a un estado de indignación porque sentí que me habían “entusiasmado” al menos si no mentido. Decidí contribuir al ‘El resto de la historia’.
El artículo al que me refiero fue en la Guía de compra (SD Homes) de la sección clasificada. En la pequeña impresión en la segunda página hay un descargo de responsabilidad publicitario. Siento que el documento fue negligente al no exigir al autor de este artículo de bombo hormiguero, que se encuentra en la página 1, para sellar las cartas en negrita que se anuncia en la parte superior e inferior de su presentación, ya que claramente no es una representación imparcial y objetiva de la actual. Mercado inmobiliario en el condado de San Diego. Y probablemente tampoco en su área.
No me importa que las personas profesionales intenten ‘vender’ su producto, casas en este caso, siempre y cuando esa persona se quede con las reglas de juego limpio y la verdad en publicidad. Eso no se ha hecho, en mi opinión, aquí. En cambio, tenemos ‘exageración’, y vender la idea de ‘ahora es el momento de comprar la casa de sus sueños’ de una manera que se acerca al miedo. Por qué, si no compras en este momento”, el autor y su cohorte aparentemente sugeren, “se perderás por el mercado que está aumentando mientras hablamos. No es exactamente sus palabras, pero se entiende la idea. Lo hemos escuchado antes cuando los agentes inmobiliarios sienten que el crujido de graves disminuye en sus propias billeteras. Pure y simple exagerando el caso con el resultado de que se mueva a los compradores fuera de la línea lateral al mercado. ¿Para los compradores poseen bien? ¿O, con el propósito de obtener unos pocos dólares en comisiones? Tú decides. Mejor aún, lea la pieza y haga más investigaciones de profesionales de bienes raíces independientes y vea si estoy equivocado en mi sospecha de este último.
La escritura a la que me refiero (esperar a comprar es un negocio arriesgado) es de Steve Rodgers, presidente y CEO de Prudential California Realty. En él pinta una imagen relativamente rosada del mercado inmobiliario en San Diego. Hace declaraciones tan inocuas como “la estabilización del mercado (??) ha estado ocurriendo en silencio en todo el país”. (¡No!) Y, “A medida que los precios de la vivienda están estabilizando y aumentando en algunas áreas, esperar a comprar se convierte en una opción más costosa todos los días”. (¿Confundirte? ¿Espero un poco más por un mejor trato? ¿Los precios continuarán cayendo?) Y, como Steve Well sabe, ‘pidiendo precios’ significa sentadilla. Los precios de cierre son la clave del mercado y han estado cayendo precipitadamente. Steve no te da una idea de su pronóstico, aunque para ser justos debería. Oficina de Realty en Rancho Bernardo, para embellecer su propia exageración. “El mercado parece estar en tendencia hacia la estabilización”, dice Steven. (Gee, ¿no es una declaración inequívoca y clara de la situación? Me dan ganas de tomar mi billetera y correr directamente a su oficina para que no me pierda el ‘boom’ una vez más. Por cierto, lo que demonios hizo ¿Simplemente dice?)
Pero espera que hay más pontificadores y engatusando. Steven Campbell continúa: “A medida que los precios de la vivienda comienzan su tendencia al alza, el juego de espera para compradores potenciales se vuelve más arriesgado”. (¡Guau, ahora estoy realmente asustado!) “¿Cuánto tiempo más puedes permitirte esperar?” pregunta Steven. “En este momento está demostrando ser un buen momento para comprar debido a una combinación de cosas”, continúa Campbell, “los precios están volviendo lentamente a enfocar”. (¿Alguien por favor explique eso el último bit para mí? Suena como bienes raíces Orwellian Double Hablé conmigo?)
Bueno, no seré el punto; Basta decir que eso es una exageración pura sin adulterar y poco más. Campbell termina su lanzamiento con “Con el mercado moviéndose en su histórico swing ascendente, muchos consumidores encontrarán que ahora, más que nunca, es el momento del sueño americano de la propiedad de la vivienda”. (Steven, ¿puedo sugerirle, sin dudarlo, que eres tú quien sueña, no el comprador estadounidense)?
Los hechos son que el mercado inmobiliario a nivel nacional, así como en San Diego, es No en un fondo y pasarán muchos meses antes. El inventario está listo para las casas nuevas y existentes y el aumento mensual a medida que las viviendas permanecen en el mercado durante períodos prolongados, las ejecuciones hipotecarias continuarán agregando durante muchos meses para llegar a un inventario de viviendas ya exagerado, y puede apostar que, mientras que las tasas hipotecarias Sigue siendo baja, la calificación para comprar una casa será más estricto que en muchos años. No habrá más préstamos no – dinero, de baja interés, similares a los de las políticas de préstamos irresponsables de la primera mitad de la década de 2001.
No me preocupo por una persona de ventas buena y trabajadora. sus cinco minutos en el reloj para tratar de inducirme a comprar un producto; Sin embargo, necesito que sean directamente en sus esfuerzos por hacerlo. Y hay muchos agentes inmobiliarios que le brindarán consejos honestos y completos sobre la compra más grande de su vida. No usarán tácticas exageradas de folleto y miedo para inducirte a comprar. No si son un buen agente inmobiliario que trabaja para usted y no para ellos mismos. No si son desinteresados y poseen ética.
Tales notables como nuestro propio Dataquick local, una compañía de analistas de bienes raíces y otros de considerable prestigio y conocimiento del mercado inmobiliario aquí y en otros lugares contradicen a casi Rodgers ‘ Perspectivas enteras de ‘cara feliz’ por ahora. No son vendedores ambulantes de tristeza y fatalidad, pero hay los hechos a considerar. El mercado inmobiliario de San Diego no está en una espiral ascendente y no lo pasará pronto. No se quede atrapado en una exageración tan excesiva que comete antes de estar listo; Compre una casa cuando le convenga, no cuando su agente inmobiliario está listo porque necesita dinero y su compra les proporciona.
Si bien ciertos indicadores del mercado inmobiliario pueden mostrar una desaceleración en declive , uno debe tener en cuenta la época del año y ajustar estacionalmente el análisis resultante. Los tiempos de boom no están ahora con nosotros y están lejos de eso. Sea paciente, compradores.
El Sr. Rodgers está en una posición elevada como presidente y CEO de una compañía inmobiliaria muy influyente. Sin embargo, su giro aquí en este caso es más como el Sr. Rodgers de la fama de la televisión. Un bonito cuento de hadas para la hora de dormir. Sabe mejor en este momento de muchos vendedores de viviendas heridas y compradores atados financieramente que para jugar con los hechos por cualquier razón. VENDO REAL TIENDO RODGERS, ese es su trabajo, ¡no lo exagere!
Recuerdo dos películas que disfruté unos años atrás, ambos abordaron las ventas y la ética. Uno era “el hombre de Flim-Flam” y el otro “The Rainmaker”. Ambos involucraban adorables hombres de ‘confianza que viajaban a pequeñas ciudades que buscaban retoños para el cincel sin dinero. Ambos están en forma de libro y les sugiero al Sr. Rodgers de Prudential California Realty.
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