Las leyendas urbanas crecen del recuento exagerado de una buena historia que contiene al menos algo de verdad. Como la mayoría de las personas, había escuchado historias de ofertas increíbles en la subasta de impuestos, pero después de que mi pareja fue rechazada para un préstamo de VA debido a su historial crediticio, decidimos investigar las posibilidades ofrecidas por la subasta de impuestos de la ciudad en Buffalo, Nueva York, NY , donde viven muchos de sus familiares.
En ese momento, la primavera de 2004, tuvimos unos pocos miles de dólares ahorrados. Decidimos tratar de pagar en efectivo por una casa si pudiéramos, lo que facilitaría la limpieza de nuestro crédito y pagar las deudas antiguas más adelante. Buscamos en Internet y descubrimos que la subasta fiscal anual de Buffalo, NY se celebraría el 25 y 26 de octubre. Habíamos visitado Buffalo antes. Lo sabíamos como una ciudad que una vez más prolongada cuya población es la mitad de lo que había sido hace 50 años, con muchas viviendas vacantes.
El sitio web de la ciudad en http: //www.ci.buffalo.ny. US es muy servicial y enumera las propiedades programadas para la venta en la subasta fiscal tanto en Microsoft Excel como en formato de acceso. Cada vez que la ciudad de Buffalo actualizó la hoja de cálculo de Excel, que a menudo se acerca al día de la subasta de impuestos, lo revisé y marcé las propiedades que cumplieron con nuestros criterios de búsqueda iniciales. Queríamos de 1,200 a 2,000 pies cuadrados, dos baños, un garaje y un valor evaluado de $ 30,000 o menos, porque no queríamos superar $ 5,000. Una semana antes de la subasta, tenía una lista de aproximadamente 150 propiedades para elegir, e imprimí la información en cada propiedad del sitio web de la ciudad.
cuatro días antes de la subasta fiscal, a la carrera de Medianoche, condujimos desde nuestro apartamento en los suburbios de Washington, D.C. a nuestra nueva ciudad natal prevista. Llegamos a Buffalo a la mañana siguiente y alquilamos una habitación en un motel barato. Tenía mi pila de documentos sobre las propiedades que íbamos a ver, y condujimos por la ciudad, después de comprar dos cosas que ayudaron enormemente:
1. Cámaras desechables: las habíamos desarrollado por uno- Servicio de fotos de hora en Walgreen’s.
2. pegatinas verdes, amarillas y rojas: el verde era para las propiedades en las que definitivamente estábamos interesados en ofertar. El amarillo era para la pila “tal vez”. Terminé sin usar las pegatinas rojas en absoluto; Simplemente tiré los documentos sobre las propiedades que no nos interesaron.
condujo, y tomé fotos de casas y escribí todo lo que podía pensar. Insistió, y acepté que, al iluminar una casa, la casa debe ser construida directamente, con el techo en buenas condiciones y sin árboles que crecen demasiado cerca de la casa. Debo decirle que vimos una gran cantidad de casas realmente terribles, pero, después de tres días de conducir tomando fotos, teníamos una breve lista de aproximadamente 15 casas en las que estábamos dispuestos a ofertar. La noche antes de la subasta, dejamos las cámaras de Walgreen’s, recogimos nuestras fotos una hora más tarde y hablamos durante la mitad de la noche en qué casa pensamos que viviríamos.
A la mañana siguiente que tomamos Nuestros lugares en una línea de personas de ideas afines fuera del Centro de Convenciones de Buffalo. Casi tan pronto como comenzó la subasta, la licitación abrió a $ 4,000 en el primero de nuestras 15 casas nuevas posibles. Era una casa más antigua de aspecto sólido, pero habíamos visto personas que se mudaban la noche anterior, y decidimos no ofertar porque no queríamos ningún problema de los propietarios o inquilinos anteriores. Al final resultó que, nadie ofertó en esa casa en absoluto. Pasaron unas pocas horas, durante las cuales fuimos superados tres veces, y a las 4:00 la casa en la que ahora vivimos fue una oferta. La oferta se abrió a $ 3,000, y la habríamos obtenido por ese precio si alguien no hubiera levantado la mano y luego dijo que había cometido un error. Su vacilante costó US $ 200, ¡pero aún así fue una oferta fantástica!
Inmediatamente pagamos el depósito requerido a la ciudad con un cheque de caja por $ 1,000, luego condujimos para echar un vistazo a la casa. En toda la emoción, ¡no estábamos seguros de qué casa habíamos comprado! Me emocionó ver que tenía dos manzanos en el patio trasero. No podríamos decir si alguien todavía vivía en la casa o no. Conocimos a algunos de los vecinos y luego salimos a cenar para celebrar. Al día siguiente fuimos al Ayuntamiento y pagamos el resto del precio de compra.
En Maryland, pronto recibimos una carta de la ciudad de Buffalo para confirmar que habíamos comprado la casa. La carta también nos aconsejó que tendríamos que esperar aproximadamente seis semanas antes de hacer algo, como desalojar a los inquilinos, demoler la propiedad o mudarnos, momento en el que nos enviarían otra carta. Justo a tiempo, llegó la segunda carta, y nos mudamos a nuestro nuevo hogar el 13 de diciembre de 2004, durante una terrible tormenta de nieve. El dueño anterior nos recibió y nos dio la bienvenida al vecindario. Ella vivía al otro lado de la calle y nunca había vivido en nuestra casa ni quería. Su esposo lo había comprado como un fijador y pagado para que el servicio de agua y eléctrico sea traído de la calle, pero luego se enfermó y abandonó el proyecto.
así que ahora hemos sido dueños de la casa para cerrar. a un año. Hemos colocado nuevas tuberías de cobre en toda la casa, fijamos una fuga en el techo, derribamos algunas paredes interiores y rehacimos las barandillas en el porche delantero. Los primeros dos de estos proyectos fueron realizados por contratistas locales, referidos por algunos de nuestros buenos vecinos. Incluso ahora, todavía tenemos mucho más trabajo por hacer, pero estamos muy felices de estar aquí.
si la casa no hubiera sido habitable cuando llegamos con nuestro camión y un remolque U-Haul lleno de nuestro Posesiones, habríamos alquilado una casa, de la cual hay muchas en Buffalo, y luego decidieron qué hacer. Afortunadamente, la casa estaba apenas lo suficientemente buena como para que pudiéramos vivir allí. El alcalde de Buffalo ha expresado la preferencia de no vender propiedades en dificultades a personas de fuera de Buffalo, y ha establecido un grupo de trabajo anti-volante para desalentar la práctica de comprar propiedades baratas en la subasta de impuestos y en otros lugares, mientras que planea venderlas en eBay. a los extraños a precios inflados.
Aconsejaría a todos los que quieran emular nuestro éxito para tomarse el tiempo para conducir por la ciudad y examinar cada propiedad lo más cerca posible. Al final resultó que entramos en dos de las casas que estábamos considerando, pero la mayoría de las veces uno no podría entrar. Escriba todo, no importa cuán insignificante pueda parecer. No confíe en su memoria ni se diga a sí mismo que “conoce” un vecindario en particular.
Uno sería libre de organizar el financiamiento en una propiedad que se comprará en una subasta, al menos en Buffalo. Se debe pagar un depósito de al menos el 20% en efectivo o cheque de caja durante la subasta, y el resto se pagará dentro de las seis semanas.
Una ejecución hipotecaria de impuestos es diferente de una ejecución hipotecaria bancaria. Cuando los impuestos sobre una propiedad hipotecada están atrasados, se notifica al banco y está más que feliz de pagar los impuestos para evitar perder la propiedad por completo.
La buena noticia es que la ciudad hipotecora en una propiedad. , todos y cada uno de los gravámenes, hipotecas o reclamos de mecánicos anteriores asociados con él se cancelan. ¡No hay costos de cierre o búsquedas de títulos necesarias en una propiedad de venta de impuestos.
¡Buena suerte para todos!
