Durante varios años de trabajo en la industria hipotecaria e inmobiliaria, encontré un hecho muy interesante. Las evaluaciones siempre llegaron al valor estimado de la casa. Le di este valor estimado al tasador cuando ordené la evaluación. Cuando comencé, creía que esto era porque conocía el mercado inmobiliario y podría estimar el valor de las casas bastante bien. Más tarde me di cuenta de la verdad sobre por qué siempre estuve cerca de mi estimación.
Una evaluación es un tercero independiente que presenta una opinión sobre el precio de venta más probable de una casa. El tasador no debe hacer que ninguna otra persona influya en su idea del valor de una casa. Deben hacer un viaje a la casa, tomar fotos de la casa, medir la casa y luego encontrar casas comparables que se hayan vendido recientemente en el mismo vecindario y también tomen fotos de esas casas.
para obtener una El tasador para hacer una evaluación completa y escribirla debería involucrar entre cuatro y seis horas de persona, sin incluir el tiempo de viaje. La mayoría de los tasadores tienen personal para ayudarlos con este trabajo para que sean capaces de manejar más evaluaciones. Muchas veces, tienen los aprendices que hacen el trabajo, solo revisen el trabajo y firmen la evaluación.
ya que no debería tener ninguna influencia en el valor de tasación de la casa como prestamista hipotecario, cualquier valor estimado i dar el tasador es inútil. Sin embargo, cada formulario de orden de evaluación que he visto o usado necesitaba mi valor estimado de la casa. Para el valor estimado de la casa, completaría el precio de compra de la casa en una compra o la cantidad que necesitaba para que mi prestatario sea la mejor hipoteca de un refinanciamiento.
Nunca intenté causar causar Un tasador para cometer fraude hipotecario, pero estiraría el valor de una casa para facilitar mi hipoteca. También usé tasadores de buena reputación que me dirían si mi valor era demasiado alto. Si esto sucediera, otros tasadores me darían el valor que quería.
Una de esas instancias ocurrió en una compra de ejecución hipotecaria. El prestatario tuvo dos evaluaciones de dos años antes por $ 300,000. Este valor era suficiente para trabajar, y dado que fue dos años después, el valor debería ser el mismo o más alto. Cuando mi tasador llegó a la casa y la miró, llamó para informarme que tendría problemas para alcanzar los $ 225,000. Luego me sugirió que llamara a uno de los evaluadores anteriores, lo cual hice. Esta oficina de evaluación estaba a una hora de la casa, pero media hora recibí la evaluación completa en mi bandeja de entrada de correo electrónico. Ese tasador obviamente tenía la capacidad de detener el tiempo, porque hizo al menos ocho horas de trabajo en media hora. No solo eso, sino que la casa se evaluó por exactamente $ 300,000.
Otra ocurrencia en la que tuve problemas con un valor llegó en la compra de una casa. Tres años antes, una pareja compró una casa por $ 295,000, estaban pasando por un divorcio y necesitaban vender. El acuerdo de compra dependía de la capacidad del BYER para obtener una segunda hipoteca después de la venta de reparaciones en el hogar. Mi prestatario firmó el acuerdo de compra por $ 275,000, lo que debería dejar pocos problemas en el valor de que la casa sea más que el precio de compra. Después de que mi tasador fue a la casa, me llamó y me dijo que sería difícil, pero puede hacer que la casa valga $ 275,000. Le pregunté por qué. Luego me dijo que la casa solo valía alrededor de $ 265,000, y el agente de bienes raíces exageró la casa. Esto mataría la compra porque el comprador no tendría la capacidad de obtener el dinero para reparaciones en la casa. Luego recibí una llamada telefónica de un agente de listado muy enojado; quien procedió a decirme que mi tasador no sabía lo que estaba haciendo, necesitaba aprender para quién trabajaba, entre otras cosas. Confié en mi tasador y sabía que siempre podía apoyar sus valores; En cuanto a quién trabajaba, pensé que era la persona que pidía prestado dinero de mi empresa, no del agente de listado. Después de esta llamada telefónica, definitivamente sabía para quién no trabajaba, y ese era el agente de bienes raíces. Luego envió un tasador diferente a la casa y recibí una evaluación, por una casa por valor de $ 265,000, declarando un valor de $ 325,000. Cuando miré la evaluación, sabía que podría tener problemas, porque todas las casas comparables estaban fuera del vecindario. Afortunadamente, pude completar esta transacción, pero el comprador tuvo una evaluación sin valor.
No quiero decir que todos los tasadores son malos, pero tienen interés en encontrar el valor de los agentes inmobiliarios y los prestamistas hipotecarios les dicen. No era un prestamista hipotecario grande; Solo empleé a siete personas como máximo. Sin embargo, los tasadores que usé tenían interés en mantenerme feliz, porque enviaría a cada uno de ellos al menos diez evaluaciones por semana. A $ 250 a $ 300 cada uno, esa cantidad de dinero se suma. Era, con mucho, no su prestamista más grande, pero la mayoría de las personas no quieren $ 2500 o más cada semana saliendo por la puerta.
Nunca alenté a los tasadores a inflar los valores hasta el punto de fraude, pero una fluctuación del cinco por ciento es razonable. Siempre preferí tasadores de buena reputación, porque si el valor estaba demasiado inflado, podría perder un préstamo debido a una revisión de suscriptores de la evaluación, y eso no beneficia a nadie. Muchos otros prestamistas no eran tan cariñosos, y muchos tasadores simplemente rompan un valor para lo que les dice el agente o prestamista inmobiliario. Los compradores finales de hipotecas también conocen el problema con las evaluaciones, y muchos en realidad tienen una lista de tasador prohibido.
Esperemos que el valor en su evaluación sea correcto, pero existe una posibilidad decente de que el valor sea más alto de lo que debería ser. Calificaría que de todas las evaluaciones que recibió mi compañía, al menos el 80% tenía un valor que era más alto de lo que debería haber sido. Esto no solo provocó que los prestamistas presten más dinero a las viviendas, sino que también contribuyeron a la exceso de inculcar de los precios de las viviendas y, en última instancia, al accidente del mercado inmobiliario. Si está interesado en conocer el verdadero valor de su hogar, comuníquese con un tasador y solicite un valor de gama baja de su hogar.
Más de este contribuyente:
¿Cuánta casa puede pagar?
Las ejecuciones hipotecarias aún podrían causar estragos en los mercados de recuperación
es un dólar fuerte o débil Dólar mejor para los estadounidenses
