Una de las cosas que me llevan a la distracción en la industria bancaria es cuando usan un término muy diferente indistintamente. Esto sucede mucho cuando se trata de los términos “segunda hipoteca” y “préstamo de capital domiciliario”. Como alguien que ha tenido ambos tipos de préstamos, puedo decirle que son muy diferentes. Debido a que son tan diferentes, debe prestar atención y eliminar el tipo de préstamo correcto para sus propósitos. De cualquier manera, obtiene el dinero, pero en algunos casos el préstamo le costará más.
Una segunda hipoteca es muy similar a su hipoteca original. Su cantidad se basa en el valor total de la casa. A menudo es más fácil de obtener y los costos de cierre generalmente son mucho más bajos. Se reembolsa de la misma manera que una primera hipoteca y normalmente tiene una tasa de interés fija. Una segunda hipoteca es una cantidad única de dinero de suma global que generalmente se usa para grandes gastos, como reestructuración de la deuda o un gran gasto de mejora del hogar. Nunca tome prestado más del 90-95% del valor de su hogar. Cuando vende la casa, desea obtener ganancias o romper el punto de equilibrio; No desea terminar debido a dinero.
Un préstamo de capital domiciliario también a menudo se llama una línea de crédito de capital domiciliario. Puede pedir prestado solo contra el patrimonio real en su hogar, no con el valor total de la casa. Con frecuencia, el prestatario recibirá una tarjeta de débito que se usa para retirar el dinero del patrimonio. Se usa con frecuencia para varias compras a lo largo del tiempo, como la matrícula universitaria. Estos préstamos tienen una tasa de interés ajustable que puede hacerlos más costosos. Nuevamente, no desea agotar por completo la equidad en su hogar. Si el mercado disminuya, terminaría debiendo más de lo que vale la pena.
Por experiencia personal, puedo decirle que ambos préstamos tienen sus positivos y negativos. Utilicé un préstamo de capital doméstico para pagar varias mejoras en mi hogar antes de vender y tuve la suerte de que las mejoras aumentaron el valor de mi hogar lo suficiente como para darme ganancias incluso después de que se pagaron los costos de mejora y el préstamo. Mi segunda hipoteca me permitió reestructurar la deuda después de algunos gastos médicos importantes. Debido a que había una tasa fija, pude anticipar los pagos mensuales y también pude pagar el préstamo mucho más rápido. Solo tomé una segunda hipoteca por el 10% del valor de mi hogar. Nunca tome prestado más de lo que necesita.
Antes de solicitar cualquier tipo de préstamo, necesitará sus documentos financieros, prueba de empleo y una verificación de crédito. Tenga en cuenta que el estándar para cualquiera de estos préstamos es mucho más bajo de lo que era cuando se obtuvo su hipoteca. La razón es simple; Si no le pide el préstamo, perderá su casa. La casa misma actúa como la garantía de préstamos de equidad en el hogar y las segundas hipotecas.
