En estos días, la gente está demandando por todo, desde café derramado hasta caídas en charcos húmedos. Un propietario está particularmente en riesgo de demandas de responsabilidad cuando se trata de lesiones sufridas en la propiedad, por lo que debe considerarse antes de alquilar.
La mejor defensa contra la responsabilidad por lesiones es la atención proactiva, lo que suena mucho más simple de lo que es. Debe estar en la vigilancia 24/7 para obtener problemas que puedan resultar en un reclamo de responsabilidad por lesiones. Tener un seguro de responsabilidad civil es el primer paso, pero no lo protegerá en todas las circunstancias. Existe un término legal llamado ‘negligencia grave’, lo que significa que si no salvaguardan razonablemente su propiedad, y se produjo un accidente, podría ser considerado responsable.
a continuación se encuentran algunos escenarios comunes, con una explicación de responsabilidad por lesiones en la propiedad de alquiler.
1. Un arrendador sabe sobre una grieta en la pasarela de concreto desde un edificio de apartamentos hasta la piscina, pero no la repara. Dos meses después, un inquilino viaja sobre el concreto roto y sostiene un brazo roto.
En este caso, el propietario probablemente sería responsable de la lesión sufrida por el inquilino porque (1) sabía sobre el daño, pero no lo arregló; y (2) no ejerció un cuidado razonable al poner un letrero al lado de la grieta, lo que indica el peligro del problema. Por esta razón, el propietario fue negligente.
2. El pasamanos en la segunda historia de un edificio de apartamentos es débil, y el propietario hace arreglos para que un reparador lo arregle al día siguiente. Esa noche, un inquilino se apoya en el pasamanos y cae, sosteniendo una pierna rota.
Aquí, el propietario probablemente sería responsable porque (1) tenía un conocimiento preexistente del pasamanos defectuoso; y (2) no se publicó ningún signo para indicar el peligro.
3. La piscina en un complejo de apartamentos no está tripulada por un salvavidas. El propietario ha publicado una señal de advertencia que les dice a los inquilinos que nadan bajo su propio riesgo, y también ha proporcionado una lista de actividades peligrosas que deben evitarse, incluso correr por la piscina. Un inquilino que está nadando en la piscina sale y corre hacia el tablero de buceo, se desliza en el proceso y sufre una lesión en la cabeza.
En este caso, el propietario ha ejercido todas las precauciones necesarias para los inquilinos que nadan en la piscina, así como las pautas legales cubiertas. El inquilino rompió las reglas de la piscina y, por lo tanto, es responsable de su propia lesión.
4. Después de una tormenta de lluvia particularmente dura, un inquilino informa a su propietario que un árbol que bordea el estacionamiento del complejo de apartamentos ha sido dañado y parece que está listo para caer. El propietario decide que el árbol está bien y no hace nada para rectificar la situación. Dos semanas después, el árbol cae sobre un automóvil estacionado, totalizándolo.
En este caso, el propietario sin duda sería responsable del daño al automóvil porque (1) fue informado sobre el peligro; y (2) no hizo nada para advertir a los inquilinos o para reparar el daño.
