Los tasadores de bienes raíces calificados están en demanda por una amplia gama de clientes, como bancos y compañías hipotecarias, debido a miles de transacciones inmobiliarias que ocurren semanalmente. Los propietarios a veces contratan un tasador de bienes raíces para determinar el valor de su propiedad al apelar una evaluación fiscal. Las evaluaciones de bienes raíces también son utilizadas por abogados en disputas inmobiliarias de divorcios, y por las compañías de seguros para determinar la valoración de una propiedad para fines de seguro.
La ley de California requiere que los tasadores inmobiliarios tengan licencia por el estado. Para convertirse en un tasador de bienes raíces de California, hay ciertos requisitos que debe cumplir:
adquirir la educación y experiencia requeridas
â € ¢ Envíe su solicitud
â € ¢ El examen de tasador de bienes raíces de California
â € ¢ Envíe su solicitud de emisión de licencia
Según la oficina estatal de tasadores de bienes raíces, hay cuatro niveles de licencia en California:
â € ¢ AT – Licencia de alumno
â € ¢ Al – Licencia residencial
â € ¢ AR – Licencia residencial certificada
â € ¢ AG – Licencia general certificada
Hay educativos y educativos y Requisitos de prueba para cada nivel de licencia. Algunas licencias de evaluación de bienes raíces de California requieren una cierta experiencia en un nivel inferior. El alcance de la práctica permitido es diferente para cada nivel de licencia. Los licenciatarios deben tener al menos 18 años.
AT – Requisitos de licencia de aprendices
– Educación </B > Un mínimo de 90 horas de educación relacionada con la evaluación inmobiliaria que cubre los temas requeridos por la Junta de Calificaciones del tasador (AQB), con al menos 15 horas de educación con enfoque en los estándares uniformes de la práctica de evaluación profesional (USPAP).
– experiencia none
– examen debe aprobar el examen de estado
– alcance Debe trabajar bajo la supervisión de un tasador de bienes raíces de California con licencia
AL – Requisitos de licencia residencial
– Educación Un mínimo de 90 horas de educación relacionada con la evaluación inmobiliaria que cubre los temas requeridos por la Junta de Calificaciones del tasador (AQB), con al menos 15 horas de educación con enfoque en los estándares uniformes de la evaluación profesional Práctica (USPAP)
– Experiencia Al menos 2,000 horas de experiencia de evaluación inmobiliaria aceptable
– Examen debe aprobar el AQB Examen de evaluación de bienes raíces residenciales
-alcance limitado a cualquier propiedad familiar de uno a cuatro no complejos con un valor de transacción de hasta $ 1 millón; y propiedad no residencial con un valor de transacción de hasta $ 250,000
ar – requisitos de licencia residencial certificada
<
< B>- Educación No menos de 120 horas de educación relacionada con la evaluación inmobiliaria, incluido el curso nacional de USPAP de 15 horas (este requisito es solo 30 horas adicionales si se actualiza de un aprendiz o licencia residencial)
– experiencia Un requisito de 2.500 horas de experiencia de evaluación inmobiliaria aceptable obtenida durante un período de 30 meses
– examen debe aprobar el AQB certificado Examen de tasador residencial
– Alcance Un especialista residencial certificado puede evaluar cualquier propiedad familiar de uno a cuatro sin tener en cuenta el valor de la transacción, así como la propiedad no residencial con un valor de transacción hasta $ 250,000.
AG – Requisitos de licencia general certificada
– Educación Un mínimo de 180 Horas de educación relacionada con la evaluación inmobiliaria con al menos 15 horas que cubren los estándares uniformes de la práctica de evaluación profesional (este requisito es solo 60 horas adicionales si se actualiza de una licencia residencial certificada)
– Experiencia < /B> Un mínimo de 3.000 horas y dos años y medio de experiencia aceptable de evaluación de bienes raíces. Al menos 1,500 horas de esa experiencia deben gastarse evaluando propiedades no residenciales.
– El examen debe aprobar el evaluador de bienes raíces certificado aprobado por AQB Examen general
– Alcance Todos los tipos de bienes raíces
(California tiene un acuerdo recíproco con varios otros estados para licencias de tasador de bienes raíces por encima del nivel de los alumnos. Solicitantes que tienen licencia en otro estado que tiene un acuerdo de reciprocidad firmado con California puede solicitar una licencia de tasador de bienes raíces recíproco del mismo nivel sin tomar el examen estatal).
El primer paso para obtener su licencia de tasador inmobiliario en California es tomar Los cursos de educación requeridos. Hay una variedad de escuelas de evaluación inmobiliaria aprobadas por el estado que ofrecen clases en el sitio y/o cursos de educación a distancia. Los proveedores aprobados figuran en el sitio web de la Oficina del Estado de Real Estados de Estado de Real de California. Algunos colegios y universidades de California ofrecen cursos que cumplen con los requisitos.
Después de cumplir con los requisitos de educación para su licencia de tasador inmobiliario de California, usted solicita tomar el examen estatal y pagar la tarifa de solicitud que es de $ 220 a partir de Diciembre de 2005, e incluye una tarifa de investigación de antecedentes de $ 70. Las tarifas podrían aumentar en el futuro. Los formularios de solicitud están disponibles en línea. Se le enviará una carta de admisión a la carta de examen después de que se apruebe su solicitud. Los solicitantes luego llaman a un administrador del examen para programar una fecha de examen y elegir un centro de prueba.
También hay una tarifa de $ 80 para tomar el examen, que se paga directamente al proveedor de pruebas. Hay una tarifa adicional para que su licencia emita su licencia después de aprobar con éxito el examen. Eso puede variar de $ 310 a $ 460 dependiendo del nivel de su licencia.
Para obtener más información, puede llamar a la Oficina de Evaluadores de Bienes Raíces de California al (916) 552-9000. También hay más información disponible en línea en www.orea.ca.gov. La dirección de la Oficina de Evaluación Real de Bienes Raíces de California es 1102 Q Street, Suite 4100, Sacramento, California, 95814.
