Las propiedades REO son propiedades de ejecución hipotecaria que se han devuelto al banco. Las propiedades de propiedad inmobiliaria pueden incluir viviendas individuales o multifamiliares, edificios comerciales, granjas y tierras vacantes.
Antes de que las propiedades REO puedan ser devueltas al prestamista, un intento de venderlas a través de una subasta de ejecución hipotecaria debe tener lugar primero. A menudo, más dinero es propiedad del préstamo de lo que vale la propiedad. No es raro que estas propiedades angustiadas tengan gravámenes acreedores y fiscales adjuntos.
Cuando las ejecuciones hipotecarias se devuelven al banco, los prestamistas borran la nota de la hipoteca y negocian con los acreedores para reducir o eliminar los gravámenes adjuntos. En algunos casos, los bancos realizarán las reparaciones necesarias y prepararán la propiedad para la venta.
Una idea errónea común es que las propiedades REO se venden por centavos en dólar. Este típicamente no es el caso. Sin embargo, cuando las propiedades requieren reparaciones sustanciales, los bancos los venderán “tal cual”. Si usted es un manita y posee la capacidad de hacer las reparaciones por su cuenta, “como” las propiedades pueden ahorrarle una cantidad sustancial de dinero.
Muchos bancos publican propiedades REO en venta directamente en su sitio web . En la mayoría de los casos, se asigna un mitigador de pérdidas a la propiedad. Su nombre e información de contacto generalmente se publica junto con una descripción de la propiedad a la venta.
El primer paso para comprar propiedades inmobiliarias es contactar al mitigador de pérdidas y programar una cita de visualización. Si decide hacer una oferta en la propiedad REO, trabajará directamente con el mitigador de pérdida bancaria asignado. Tenga en cuenta que este individuo puede hacer o romper su trato, así que haga todo lo posible para desarrollar una buena relación con ellos.
Al hacer una oferta sobre las propiedades de REO a través del departamento de mitigación de pérdidas, prepárese para un largo proceso. Es raro que el prestamista acepte su primera oferta. Realice que las propiedades de propiedad inmobiliaria alguna vez fueron propiedades de ejecución hipotecaria sin capital y una hipoteca inflada. Se debió más a la propiedad de lo que vale, que es la razón principal por la que no se vendió en una subasta. El banco está en el negocio para ganar dinero, así que planifique con anticipación y prepare una contratera.
una forma menos conocida, pero más rentable, de invertir en propiedades REO es comprarlas a un inversor inmobiliario privado que Se especializa en la compra de carteras bancarias. Al comprar propiedades de propiedad inmobiliaria a granel, los inversores pueden comprar propiedades a precios mayoristas.
No es raro comprar propiedades REO de inversores privados para el 30 por ciento bajo el valor de mercado. Incluso si tiene que invertir del 10 al 15 por ciento del precio de compra para reparaciones y renovaciones, aún tendrá un capital considerable en la propiedad.
Comprar propiedades REO de un inversor privado no solo le ahorra dinero , puede ayudarlo a evitar el proceso de contraoferta y acelerar la transacción. Una vez que el inversor compra la propiedad REO del banco, ya no es propiedad de un banco y no tiene que trabajar con el departamento de mitigación de pérdidas.
En el pasado, comprar propiedades de propiedad inmobiliaria fue una estrecha- mantuvo el secreto de serios inversores inmobiliarios. Debido a la caída actual del mercado y los precios de las viviendas que sean prohibitivamente caros en muchas áreas de los Estados Unidos, muchos compradores de viviendas por primera vez están investigando las propiedades REO.
Si actualmente está buscando una gran oferta o deseando Para comenzar en la inversión inmobiliaria, REO Properties podría ser su mejor opción. Busque inversores privados que se especialicen en propiedades de propiedad bancaria y podría ahorrar un paquete de efectivo invirtiendo en propiedades en dificultades.
