Una venta corta bancaria se refiere a la propiedad que ha entrado en Preforeclosure porque el propietario se ha quedado atrás en los pagos de sus hipotecas. Cuando los prestamistas celebran acuerdos de venta cortos, aceptan aceptar menos de lo que se debe en el préstamo hipotecario a cambio de una venta rápida de la propiedad. Las ventas cortas ofrecen a los propietarios de viviendas con dificultades para ser liberados de las limitaciones financieras de la propiedad de vivienda.
Los prestamistas pueden ingresar a los acuerdos de venta corta del banco para cualquier tipo de bienes raíces. Esto puede incluir casas unifamiliares, condominios, casas móviles, casas manufacturadas, propiedades comerciales y tierras no desarrolladas.
Se debe obtener la aprobación bancaria antes de que los prestatarios puedan vender su propiedad por menos de lo que se debe. Estas transacciones generalmente son manejadas por el departamento de mitigación de pérdidas bancarias. El proceso puede ser desalentador y requiere una documentación financiera sustancial. Los expertos recomiendan trabajar con un abogado, agente de bienes raíces o especialista en venta corta para obtener los mejores resultados.
La mayoría de los prestamistas requieren que se vendan propiedades de venta corta a través de un agente inmobiliario con licencia. En algunos casos, los bancos pueden permitir a los prestatarios enumerar la propiedad como “a la venta por el propietario”. Los bienes inmuebles de venta corta deben venderse dentro de un plazo específico establecido por el banco.
No todos los prestamistas hipotecarios participan en transacciones de venta corta. Los que sí lo hacen, requieren que los prestatarios se adhieran a directrices estrictas. Si los prestatarios no siguen el protocolo, los prestamistas pueden comenzar con los procedimientos de ejecución hipotecaria.
Se estima que cada propiedad de ejecución hipotecaria cuesta a los bancos $ 60,000. Involucrarse en las transacciones de venta corta permiten a los prestamistas recuperar algunas de sus pérdidas y evitar costosas tarifas legales asociadas con el proceso de ejecución hipotecaria.
Cuando los prestatarios enfrentan una ejecución hipotecaria, una venta corta bancaria puede ser la respuesta a sus oraciones. Sin embargo, hay pros y contras a este tipo de acuerdo que deben discutirse a fondo con su prestamista y asesor fiscal.
Las ventas cortas tienen un efecto duradero en su calificación crediticia. Es importante determinar el tipo de venta corta que ofrece su prestamista. Algunos bancos aceptan el precio de venta como pago en su totalidad y permiten que los prestatarios se alejen sin adeudar el saldo. Otros prestamistas persiguen al prestatario por el saldo adeudado en el préstamo.
Se debe dar una consideración cuidadosa si su prestamista se dedica a la emisión de juicios de deficiencia. Cuando los prestatarios son responsables del saldo del préstamo, los juicios de deficiencia pueden ascender a varios miles de dólares. La sentencia permanece en el informe de crédito del deudor hasta que se paga en su totalidad.
Cada prestamista establece un protocolo para manejar las transacciones de venta corta del banco. Dado que el banco incurrirá en pérdidas financieras en la propiedad, el prestatario debe demostrar que no poseen ningún activo que pueda usarse para pagar la nota. El proceso de venta corta generalmente tarda de cuatro a seis meses en completarse.
