Vender una casa “Contrato de tierra” es una forma popular de vender bienes raíces en Michigan. Un contrato de tierra es un acuerdo para la venta de bienes raíces en el que el precio de compra se pagará en cuotas directamente al vendedor. En Michigan, la tasa de interés en un contrato de tierra tiene un límite del 11%. A medida que las tasas de interés hipotecarias tradicionales continúan aumentando, este método de venta, que ya representa el 5-7% de las ventas de viviendas de Michigan, puede volverse aún más popular. Esta es una forma para alguien con mal crédito, pero un buen trabajo puede llegar a un hogar porque los estándares de crédito son más indulgentes que las hipotecas tradicionales. Si el comprador paga a tiempo, generalmente puede refinanciar a través de un prestamista tradicional en un par de años.
En general, al cierre de una oferta de contrato de tierras, el título de la propiedad está firmado al comprador, pero el título se coloca con un Tercero neutral, como una compañía de títulos. Si el comprador cumple el contrato, el título se libera al comprador. Si el comprador incumplirá el contrato, el vendedor tomará medidas para reclamar el título.
Por lo general, aquellos que ofrecen viviendas a la venta en el contrato de tierras son inversores inmobiliarios. El contrato de tierras es su inversión. El vendedor espera recibir la propiedad a través de la confiscación en dos o tres años. Luego, revela la propiedad bajo otro contrato de tierra.
Cuando un comprador no hace un pago, un vendedor usa los recursos proporcionados en el contrato de tierras. En general, un contrato de tierras le dará al vendedor al menos tres recursos para perseguir si un comprador no ha cumplido con los requisitos de un contrato de tierras:
1. rendimiento específico del contrato de tierras
2. Forfefisuras del contrato de tierras
3. Foreculación y venta de la propiedad del contrato de tierras
En general, un vendedor debe usar el sistema judicial para recuperar la posesión de la propiedad y desalojar a un comprador de contrato de tierras que tenga No cumplió con los requisitos del contrato de tierras.
Un vendedor puede recuperar la posesión de propiedad de contacto de la tierra por pérdida si:
1. El contrato de la tierra establece expresamente la confiscación y terminación del Contrato
2. El comprador no ha podido hacer el pago de ningún dinero requerido bajo el contrato de tierras, o ha violado materialmente el contrato de tierras (Ejemplo: la falta de pago de impuestos inmobiliarios o para mantener la propiedad asegurada).
Antes de que un vendedor pueda comenzar el procedimiento para recuperar la posesión de la propiedad del contrato de tierras, el vendedor debe:
1.Provide al comprador con un aviso por escrito de pérdida que describe el valor predeterminado
2.PRUEDE el comprador con un mínimo de quince días (o más si el contrato de tierra establece un período más largo) para corregir el valor predeterminado
si el comprador no responde a la notificación de la pérdida o de otra manera no puede Llegue a un acuerdo con el vendedor dentro del tiempo establecido en el aviso, el vendedor puede realizar medidas legales. Para hacer esto, el vendedor debe presentar una citación y una queja, junto con una copia del contrato de tierras, el aviso de confiscación y prueba de servicio ante el tribunal apropiado. El tribunal entregará o enviará por correo al comprador la convocatoria y la queja. La citación establece la fecha y hora en que el tribunal celebrará una audiencia. El vendedor y el comprador deben comparecer en el tribunal en el estado de fecha y hora en la citación y deben estar preparados para declarar sus posiciones ante el tribunal.
en la audiencia del tribunal, si el vendedor tiene éxito, el comprador Tener una cierta cantidad de tiempo (90 o 180 días dependiendo de la cantidad que el comprador haya pagado en el contrato) para pagar los pagos y los costos judiciales perdidos y/o corregir cualquier otra violación material del contrato de tierra. Un comprador que no paga o correge la violación dentro del período de tiempo establecido puede ser desalojado de la misma manera que un inquilino es desalojado de la propiedad de alquiler.
En general, cuando un vendedor ha recuperado la posesión de la propiedad después de la confiscación El comprador no tiene más responsabilidad bajo el contrato de tierras.
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