La venta corta de la hipoteca se refiere a bienes raíces vendidas por un precio con descuento para pagar el préstamo hipotecario. Cuando se orquestan perfectamente, las ventas cortas brindan beneficios a todas las partes involucradas. Los prestatarios son liberados de su préstamo vendiendo su casa. Los bancos recuperan la mayor parte de su dinero de inversión, y los compradores compran propiedades por debajo del valor de mercado.
Es difícil obtener la aprobación de la venta corta de la hipoteca. Se aceptan expertos financieros reclaman menos del 20 por ciento de las solicitudes de venta corta. Muchos elementos tienen en cuenta la obtención de la aprobación. No todos los prestatarios o propiedades se ajustan a los criterios. Aquellos que lo hacen se colocarán bajo escrutinio financiero similar a una auditoría del IRS.
Los prestatarios deben estar preparados para proporcionar a los trozos de pago o registros de beneficios de desempleo, declaraciones de impuestos de los años anteriores, tarjeta de crédito y estados bancarios, lista de ingresos y gastos, documentos de préstamo, extractos de impuestos a la propiedad e información de seguro. Organice documentos y coloque en carpetas de archivos para facilitar el acceso. La preparación y la organización son factores clave para obtener un resultado exitoso.
Las transacciones de venta corta de la hipoteca son manejadas por la división de mitigación de pérdidas del banco. Los bancos asignan un mitigador de pérdidas para manejar cuentas delincuentes. Cuando se involucran ventas cortas, los mitigadores trabajan con los prestatarios durante todo el proceso.
El primer paso de obtener la aprobación de venta corta es hacer contacto con su prestamista. Si ha recibido un aviso previo a la Foreclosura, es probable que se incluya la información de contacto de su Mitigator asignada. Si no, solicite hablar con alguien en el departamento de mitigación de pérdidas.
Cada prestamista hipotecario maneja las ventas cortas de manera diferente. Esto puede ser un obstáculo para los prestatarios que tienen una segunda hipoteca. En algunos casos, es mejor contratar a un abogado de bienes raíces o un especialista en venta corta para actuar en su nombre y negociar con múltiples prestamistas.
La mayoría de los bancos requieren que los prestatarios presenten una carta de dificultades que documenten los eventos que causaron ellos se vuelven delincuentes en su nota. La carta de dificultad de venta corta es un elemento crucial para obtener la aprobación. La carta debe ser concisa, pero lo suficientemente detallada como para proporcionar una buena visión.
Una venta corta de hipoteca es su última oportunidad de detener la ejecución hipotecaria. Sin embargo, es importante averiguar qué tipo de arreglo de venta corta se ofrece a través de su prestamista. Uno puede liberarlo, mientras que el otro puede mantenerlo en una prisión financiera en los años venideros.
El primero se conoce como pago en su totalidad sin el juicio de deficiencia . ‘Pago en su totalidad’ significa que los prestamistas aceptan el precio de venta como reembolso del préstamo. El crédito del prestatario reflejará la venta corta durante siete años, pero podrían calificar para otro préstamo hipotecario dentro de dos años si superan sus desafíos financieros.
El segundo tipo es el juicio de deficiencia. Esta transacción hace que el prestatario sea responsable de la diferencia entre el precio de venta y el saldo de préstamos. Los juicios de deficiencia generalmente ascienden a varios miles de dólares y no se eliminan de los informes de crédito hasta que están completamente satisfechos.
Hay muchas facetas para hipotecar ventas cortas. Si se enfrenta a la ejecución hipotecaria, es imprescindible comunicarse con su prestamista de inmediato y discutir las opciones disponibles. Enfrentar el problema de frente es la mejor estrategia. Tómese el tiempo para educarse sobre ventas cortas y todo lo que implican. Consulte con especialistas en venta corta o abogados de bienes raíces para obtener orientación y evitar dificultades.
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