¿Cuál es la exención de la granja?
Al obtener una exención de la granja, obtiene protección legal de algunos acreedores. Le protege de tener un acreedor que la venta de su hogar pague una deuda. La exención también reduce su factura de impuestos al bajar el valor imponible de sus hogares.
¿Es dueño de su propia casa?
Si lo hace, puede presentar una exención de Homestead en su residencia principal. El título de la casa debe estar a su nombre, no el nombre de una corporación u otra entidad comercial en el título. La casa debe haber sido su principal residencia desde el 1 de enero del año fiscal. Si tiene 65 años o más, las reglas de propiedad y residencia del 1 de enero no se aplican. La granja puede ser una estructura separada, condominio o hogar fabricado en tierras propias o arrendadas, siempre que el propietario viva en ella. La granja puede incluir hasta 20 acres, si la tierra es propiedad y se usa como patio, agricultura o algún otro uso residencial.
¿Cuánto cuesta la exención?
la exención general es $ 15,000. Lo que significa que si su casa se evalúa en $ 100,000, con la exención de una granja de $ 15,000, se le imponería un impuesto a $ 85,000. Las exenciones para individuos mayores de 65 años, propietarios discapacitados o un veterano discapacitado pueden ser aún más.
Tan simple como completar el formulario adecuado y enviarlo a la oficina del empleado de su condado.
Tenga cuidado con las empresas que ofrecen presentar esto para usted por un cargo. Muchas compañías lo bombardearán con anuncios después de comprar una oferta de una casa para presentar una exención de granja por usted por una tarifa. Esto es innecesario. Puede hacer esto usted mismo y evitar el costo de $ 15- $ 50. En Texas, puede encontrar los formularios aquí: http://www.txcountydata.com/forms.asp o llame a la oficina de empleados del condado local para obtener más información.
una tergiversación común de las agencias que desean ayudarlo El archivo de los formularios es que una declaración registrada de granja protege contra las medidas de aplicación de todos los acreedores. De hecho, la presentación de una declaración de granja no protege contra los acreedores cuyas reclamaciones están aseguradas por una hipoteca o escritura de fideicomiso previa en la propiedad, o contra un negocio que tiene un gravamen mecánico sobre la propiedad como resultado de proporcionar servicios o mejoras. Tampoco lo protege contra las hipotecas existentes, las reclamaciones de atención a largo plazo para los pagos de Medicaid por parte de la División de Asistencia Médica, o reclamos o demandas existentes.
Un propietario que está en problemas financieros o uno que espera Para encontrar problemas financieros, debe consultar a un abogado para obtener asesoramiento sobre cómo proteger su hogar.
Esta información es para los propietarios del estado de Texas. Muchos otros estados también ofrecen una exención de granja, o una declaración de granja que puede proteger uno de sus activos más valiosos e importantes, su hogar. Llame a su secretario del condado local o la oficina del registro del condado para obtener información. Incluso si cree que ya tiene una exención de Homestead en el archivo, le animo a que verifique y se asegure dos veces. El dinero con el que puede ahorrar y tranquilidad hace que valga la pena su tiempo. Muchos condados de Texas tienen sitios web donde se puede encontrar esta información.
Aquí hay varios sitios web que pueden ser útiles:
http://cad.nolallen.com/
http: //www.txcountydata.com/
http://www.window.state.tx.us/taxinfo/proptax/
http://appraisaldistrict.net/county.asp
