Las ventas cortas están en aumento en California. Muchas personas se ven afectadas por él, ya sea directa o indirectamente. Para ayudar a darle una mejor comprensión de las ventas cortas, he entrevistado a Chris Plumb, que tiene una licencia de corredores de bienes raíces de California.
¿Cuéntame un poco sobre ti?
“Durante los últimos dieciséis años, he servido como suscriptor hipotecario, gerente de procesamiento de préstamos hipotecarios, administrador de propiedades residenciales, agente de bienes raíces y corredor de bienes raíces. He dedicado muchas horas a educarme como un profesional de bienes raíces bien informado. En la difícil crisis de bienes raíces de hoy es vital tener el conocimiento para atender adecuadamente a los propietarios y futuros propietarios de viviendas. En 2009 recibí la designación de CDPE (experto en propiedades en dificultades certificadas). Un CDPE está capacitado para ayudar a los propietarios de viviendas que tienen una hipoteca en peligro. En 2002 Recibí mi licenciatura en B.S. en gestión empresarial de la Universidad de Phoenix. Debido a la educación que he recibido, estoy equipado para ayudar a los clientes con sus necesidades inmobiliarias inmediatas, a corto plazo y a largo plazo. Altos niveles de cliente El servicio es importante para mí, y me esfuerzo por asegurarme de que cada individuo se beneficie de mi experiencia “.
¿Qué es una venta corta?
“Una venta corta es cuando un prestamista está dispuesto a permitir que un propietario venda su casa por menos de lo que posee en su hipoteca”.
¿Por qué hay actualmente un aumento en las ventas cortas en California? ?
“Las ventas cortas en California están en aumento debido al desempleo y las hipotecas de tarifas ajustables. Hasta que las empresas tengan la capacidad de emplear a nuevas personas, continuaremos viendo más ventas en California. Pero lo que es más alarmante es la cantidad de la cantidad de Las hipotecas de tarifas ajustables que se ajustarán. Durante el auge de bienes raíces, los inversores pensaron que sería una gran idea prestar dinero a las personas por menos de intereses solo pagos. Estos préstamos se llamaron Pick-a-Payment o opción de préstamos del brazo. Básicamente un El propietario de la vivienda podría pagar menos que los intereses solo en su hipoteca.
Si un propietario está pagando menos de intereses solo, el monto que se habría pagado con un pago de solo intereses, entonces se debe colocar además del préstamo saldo. En la mayoría de los casos, un prestamista solo permitirá que este tipo de pago se realice durante 5 años y luego los skyrockets de pago. Bueno … los cohetes estallarán en 2010 como fuegos artificiales el 4 de julio. Wells Fargo, que compró Wachovia, que compró World Savings, actualmente tiene más de 4,000 préstamos solo en la región de Sacramento que actualmente está en problemas. Se proyecta que 14,000 préstamos en la región de Sacramento con Wells Fargo solo necesitarán una modificación de préstamos o una venta corta. Como líder del equipo de Connect Realty Fair Oaks, he preparado a mi equipo para ayudar a los propietarios que están en peligro y nos alineamos con Wells Fargo para ayudar a estos propietarios y otros propietarios “. Inicio ¿Hay otros inconvenientes personales?
Si una venta corta no es una propiedad negociada por una profesión de bienes raíces, un propietario puede estar atrapado con la diferencia entre el monto adeudado y cuál es la cantidad por la que vende la casa. En muchos casos, un profesional de bienes raíces puede negociar con el prestamista que el prestamista renuncia a su derecho a recolectar la diferencia. Debe establecerse claramente en la carta de aprobación de venta corta del prestamista de venta corta que renuncian a sus derechos sobre la diferencia. Si no establece esto en la carta de aprobación, el prestamista tiene derecho a recolectar la diferencia “.
” en la mayoría de los casos, el propietario se le enviará un 1099 por la diferencia. Un propietario debe consultar con un CPA o un abogado fiscal para ver si habrá implicaciones fiscales “.
¿Puede la venta corta de una persona afectar negativamente a la comunidad circundante?
” La venta corta de una persona puede tener una Impacto negativo en la comunidad si el prestamista de venta corta vende la casa por menos del valor de mercado actual. En la mayoría de los casos, el prestamista de venta corta no permitirá que se venda una venta corta por menos del 5% del valor de mercado actual “.
¿Qué pueden hacer las personas para evitar una venta corta?
A El propietario puede evitar una venta corta si su prestamista está dispuesto a modificar su hipoteca reduciendo su tasa de interés. Reducir la tasa de interés del propietario reducirá el pago de su hipoteca. Si el pago es manejable, el propietario puede pagar el nuevo pago de la hipoteca “.
¿Alguien puede beneficiarse de una venta corta?
” Solo una persona en dificultades financieras puede beneficiarse de una venta corta . Una pérdida de trabajo, un divorcio y una pérdida de ingresos califican para una angustia financiera. Si un propietario está simplemente al revés en su hogar y puede pagar sus pagos de hipotecas, generalmente no califican para una venta corta. Siempre consulte con un profesional de bienes raíces que esté capacitado para manejar ventas cortas para ver si puede beneficiarse de una venta corta “. > “Mi consejo para alguien que se enfrenta a la angustia hipotecaria es consultar con un profesional de bienes raíces que ha ganado una designación para ayudar a los propietarios de viviendas en dificultades. Recomiendo trabajar con una profesión de bienes raíces que tenga la designación de CDPE (experto en propiedades en dificultades certificadas) “.
