Las casas financiadas del vendedor
aproximadamente una de cada cinco casas vendidas hoy implican algún tipo de financiamiento del vendedor. En lugar de que el comprador obtenga una hipoteca en un tercero, como un banco, el comprador simplemente promete devolver al vendedor durante un período de tiempo establecido con una tasa de interés establecida. Hay muchas razones para esto: menos papeleo, requisitos de calificación más fáciles de calificación, tiempos de cierre más cortos y más. Es más fácil para el comprador y también puede hacer que la casa sea más fácil de vender para el vendedor.
en lugar de que el comprador tome un préstamo del banco, el comprador trabaja directamente con el vendedor. Acuerdan un pago inicial, intereses sobre el monto prestado del precio de venta, así como un cronograma de pago, por ejemplo $ 1,000 al mes cada mes durante 20 años.
Pero qué sucede si, después de 10 años. Pasado, ¿el vendedor decide que quiere el resto del dinero por adelantado? Por ejemplo, si el monto total prestado + intereses valía $ 150,000, se han pagado $ 75,000 y el vendedor decide que solo quieren el resto de los $ 75,000 como una suma global. El comprador no puede simplemente darles $ 75,000 para pagarlo, ¿a dónde puede recurrir? Ahí es donde entran los compradores de notas.
Compradores de nota
El documento que detalla los términos del préstamo se conoce como una nota de promisor, aunque es También se conoce como una nota de hipoteca. Es la nota que promete que el comprador pagará al vendedor a la tarifa designada durante el período de tiempo designado. Es esta nota promisora que los compradores de notas compran.
Esencialmente, un comprador de notas es una organización de terceros que interviene, le paga al vendedor original el precio de la nota y luego se hace cargo de recibir pagos del comprador. Nada cambia para el comprador, excepto a quién envían los cheques cada mes para cubrir el costo del préstamo. Sin embargo, el vendedor recibe su pago restante en una sola suma global.
Esta suma global dada por el comprador de notas generalmente se descarta. Por ejemplo, si quedan $ 75,000 en la nota de la hipoteca, el comprador de la nota podría dar $ 60,000 al vendedor a cambio de la nota. Hacer esto le permite al comprador obtener algunas ganancias en la transacción y reducir el riesgo en caso de incumplimiento por parte del comprador de vivienda original.
¿Por qué querría vender mi nota a un comprador de notas ?
Hay muchas razones por las que la gente podría tener para tratar de vender su nota a un comprador de notas. Tal vez necesiten una gran cantidad de dinero para pagar sus propios préstamos, o buscan tener dinero para iniciar un negocio o comprar una nueva propiedad para sí mismos. También puede ahorrar a los vendedores de la molestia de cobrar pagos cada mes. Cualquiera sea la razón, los compradores de notas existen para satisfacer esta necesidad.
generalmente toma entre uno y dos meses para que se procese una venta de notas cuando se trabaja con compradores de notas, a veces menos. Si el vendedor de casas necesita el dinero en poco tiempo, vender a un comprador de notas puede ser una buena manera de obtener ese dinero cuando lo necesitan.
con mayor frecuencia el vendedor de notas acumulan que no Costos de bolsillo en la venta de una nota promisora. El comprador nota pagan todos los costos en lugar del vendedor de notas.
Dependiendo de las circunstancias, vender su nota a un comprador de nota puede ser algo bueno. Sin embargo, es importante recordar que habrá una pérdida en la cantidad de dinero pagado por la nota, nunca podrá recibir el valor total de la nota de un comprador de nota.
Las cosas de las cosas que los compradores miran al comprar una nota
Solo porque tiene una nota de pagaré no significa que los compradores de la nota la comprarán inmediatamente. Hay cosas que miran cuando se consideran comprar una nota. Esto generalmente incluye:
Valor actual de la nota: esto le dice al comprador cuánto dinero queda en la nota
Programa de pagos de la nota: cuántos pagos quedan en la nota , cuánto es un pago individual y por cuánto tiempo se realizarán los pagos. Esos pagos fueron y cuántos pagos perdidos pueden haber sido.
Valor actual de la propiedad: le dice cuánto vale la propiedad en caso de que el comprador no sea el comprador en la nota y la nota del comprador debe ejecutar la ejecución hipotecaria en el hogar .
la mayoría de las veces, sin embargo, hay pocos problemas en un comprador de notas que acepta una nota. Si usted es el propietario de una nota que quiere cobrar, hay muchos compradores de notas que pueden ayudarlo a alcanzar sus objetivos y quitarse la nota de sus manos.
