La mala noticia es que los propietarios pueden, y lo hacen, rechazar a los posibles inquilinos debido al mal crédito. Si está leyendo esto, incluso puede tener una experiencia de primera mano que se le niegue un apartamento. La buena noticia es que algunos propietarios están dispuestos a perdonar ciertas imperfecciones de informes de crédito y le alquilarán un apartamento a pesar de ellos.
Aprenda qué errores de administración de dinero pasados podrían explicar y cuáles debe arreglar absolutamente Tan pronto como sea posible si desea una toma realista al alquilar su propio lugar.
Primero, mire su informe de crédito
si ha sido Negado un apartamento, el propietario está legalmente obligado a enviarle una explicación escrita de su decisión. Si la decisión se basó en su informe de crédito, la carta debe incluir el nombre de la Agencia de Informes de Crédito y su información de contacto, para que pueda ejercer sus derechos legales para recibir una copia gratuita del informe de crédito sobre el cual la decisión de negarle se hizo.
Si aún no ha solicitado un apartamento, aún puede obtener informes de crédito gratuitos de las tres agencias nacionales de informes de crédito: TransUnion, Equifax y Experion, en www.annualcredeport.com. Anual de crédito Report.com es el único sitio web de informes de crédito autorizado por las tres agencias, y en él se le permite legalmente solicitar un informe de cada agencia cada año. Además a su información de contacto anterior y presente, todos los préstamos, cuentas de servicios públicos y tarjetas de crédito que haya tenido en su nombre. También mostrará qué cuentas se pagan actualizadas, cuáles se pagan por completo y cuáles, si las hay, ha incumplido o en cualquier momento no logró pagos oportunos. Por último, se mostrará si alguna vez se ha declarado en bancarrota o ha sido llevado a los tribunales por una deuda que no pagó.
El informe de crédito de los propietarios puede pasar por alto
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Afortunadamente, un posible propietario puede pasar por alto algunos indicadores de un historial crediticio cuestionable y, por lo tanto, colocar en el quemador trasero a medida que arregla otras imperfecciones más dañinas en su informe de crédito primero.
El posible propietario puede diferir, pero cuando mi jefe, el propietario, y discutí las solicitudes de inquilinos, había dos tipos de deuda que casi siempre estábamos dispuestos a ignorar: préstamos estudiantiles y deuda médica.
préstamos de estudiantes En realidad, parecía aumentar los puntajes de crédito de nuestros solicitantes, por un lado, incluso si aún no hubiera habido ningún pago para la deuda.
también sabíamos que los solicitantes que debían directamente al Departamento de Educación de los EE. UU. Porque sus préstamos estudiantiles tendrían un momento bastante fácil de aplazar, tolerancia o reducción por sus montos de pago mensuales en caso de que se encuentren en una situación financiera. Este factor fue muy importante para nosotros, ya que evaluamos la capacidad de un solicitante para pagar el apartamento que él o ella quería. El resultado final de un arrendador en la mayoría de los solicitantes casi siempre se garantizará a la garantía de pagos mensuales de alquiler.
en cuanto a las deudas médicas, si una persona tenía un informe de crédito limpio pero se debe deudas médicas, incluso si el El solicitante estaba atrasado en los pagos o había sido enviado a colecciones: a menudo estábamos dispuestos a darle el beneficio de la duda. El sistema de atención médica es tal que una persona normal, que sale de facturación y cuenta, puede encontrarse fácilmente en la ruina financiera durante la noche debido a una sola emergencia médica. Por lo tanto, si un solicitante tuviera un historial de permanecer actualizado en todas las demás deudas y pagos con la excepción única de los problemas para pagar la atención médica, no permitiríamos que la deuda médica se interponga en el camino de la aprobación de un solicitante para un apartamento. > Informe de crédito que puede y debe arreglarse rápidamente para alquilar un apartamento
Los propietarios buscan solicitantes que pagan sus facturas a tiempo, cada mes. Su reciente historial de pago de facturas es probablemente el factor más determinante de su idoneidad financiera como inquilino porque indica qué tan probable es que pague el alquiler cuando se debe. Si hace un buen salario es irrelevante si no usa su dinero para pagar sus facturas.
Si su informe de crédito muestra que tiene cuentas, o incluso una sola cuenta, recientemente antes, debe Obtenga actualidad su cuenta o cuentas lo antes posible. Esta simple corrección puede llevarlo al negocio de caza de apartamentos en tan solo 30 a 60 días.
Sin embargo, si su informe de crédito muestra varios meses de no pagar repetidamente sus facturas a tiempo, simplemente pagando el Desafortunadamente, la corriente de cuentas no funcionará tan rápido para que se vea como un inquilino adecuado. Ahora necesitará restablecer un registro en ejecución de pagos a tiempo. Los propietarios son más propensos a perdonar fallas pasadas para pagar las facturas a tiempo si su informe de crédito ahora muestra de tres a seis meses de regresar a la pista.
Las peores son cuentas antiguas que parecen simplemente ignorarlas y siguió adelante. Vi esto mucho como administrador de la propiedad, y las facturas de teléfonos celulares de cinco años o las facturas eléctricas de tres años que no fueron remuneradas, y por lo tanto probablemente fueron a colecciones, elevaron grandes banderas rojas de sospecha de mi parte.
De vez en cuando, las cuentas antiguas que alguna vez estuvieron en incumplimiento pero desde entonces se han pagado, aún pueden aparecer en su informe de crédito erróneamente. Si esto le sucede, tendrá que ponerse en contacto con el emisor o acreedor de la cuenta y trabajar con la compañía para que la información se quite de su informe de crédito. Si de hecho aún debe en las cuentas antiguas, es esencial que las pague rápidamente si espera obtener la aprobación de un apartamento.
Esto puede requerir un esfuerzo considerable de su parte, especialmente si su La cuenta fue enviada a colecciones y su antiguo acreedor le ha lavado las manos. Sin embargo, en el caso de una cuenta incorrecta erróneamente informada, podrá volver a aplicar para el apartamento denegado tan pronto como 30 días después.
Puede intentarlo tan pronto en el caso de un mal malo Deuda que ha pagado, pero los propietarios aún no pueden ser aplacados. En ese caso, siga los consejos anteriores sobre el establecimiento de un historial de tres a seis meses de pagos de facturas completos y oportunos para que se apruebe mejor suerte para un apartamento.
fuentes: <
Report de crédito anual.com
Experiencia de autor en administración de propiedades
