Ser propietario de una casa siempre es mejor que alquilar, ¿verdad? ¡Equivocado! Estas son algunos de los conceptos erróneos más comunes sobre poseer frente a alquilar su hogar. Entonces, si no está seguro de firmar esa hipoteca, aquí hay algunas razones por las que podría tener la idea correcta. Estos son algunos de los mitos que me han dicho repetidamente en los últimos años sobre la propiedad de la vivienda y alquilar su hogar y las verdades que he descubierto. dinero lejos. Un pago de hipoteca es una inversión. ”
verdad – Si bien es cierto que hay algunos beneficios al realizar pagos de la hipoteca (es decir, exenciones de impuestos para intereses , etc …) La conclusión es que, a menos que esté absolutamente seguro de que puede realizar esos pagos todos los meses en el futuro previsible, el riesgo es mucho mayor que la recompensa. Los pagos de la hipoteca pueden ser una inversión, pero también son una responsabilidad. Comparemos los peores escenarios con un apartamento o casa arrendado y una hipoteca. Si por alguna razón, ya no puede realizar sus pagos de arrendamiento, el resultado suele ser un desalojo. Esto significa que tendrá que encontrar un nuevo lugar para vivir y probablemente hacer los arreglos para pagar al propietario el dinero adeudado por cualquier alquiler de atrás y posiblemente una tarifa por incumplimiento, tal vez hasta 2 meses de alquiler para que aún puedan obtener el pago mientras Están buscando un nuevo inquilino. ¿Puede esto sumar bastante dinero? Absolutamente, y si va a la corte, entonces será una marca negra en su calificación crediticia también. Aun así, ahora considere la alternativa. Si tiene una hipoteca en la que usted no va a contentos con solo uno o dos meses de pago. Quieren el saldo total debido. El patrimonio que ha ganado en su casa no le está haciendo ningún bien una vez que no pueda hacer el pago de la hipoteca y esas exenciones fiscales tampoco lo cubrirán. Demasiado para su inversión. Esta es la forma más rápida de bancarrota disponible. Incluso si no se declara en quiebra, una ejecución hipotecaria en su historial lo hará “no se puede hacer” no solo para hogares, sino para casi cualquier crédito. Si bien los propietarios ocasionalmente informan a las oficinas de crédito, la mayoría no, por lo que su historial de alquiler solo afectaría su crédito si fuera a los tribunales. Las hipotecas, por otro lado, se informan regularmente y son lo primero que la mayoría de los analistas de crédito.
línea final – Si hay alguna duda en su mente que puede hacer Los pagos de la hipoteca que estaría de acuerdo (esto incluye posibles aumentos para las hipotecas de tarifas ajustables), entonces es mejor alquilar. Considérelo un tipo diferente de inversión. Use el tiempo que está alquilando para disfrutar de sus habilidades de presupuesto y calcule lo que está seguro de que puede pagar. Deje de lado la cantidad que desea gastar para su hipoteca y si es más alta que su alquiler cada mes, póngase ese extra en ahorros. Si ha logrado tener ese extra cada mes al final de su contrato de arrendamiento (esto significa además del dinero presupuestado para ahorros y gastos varios), puede buscar comprar una casa y realizar ese pago. No solo sabrá que puede hacerlo, sino que tendrá un pequeño cojín agradable que puede poner para su pago inicial o gastos de mudanza.
Myth #2 – “Con precios de la vivienda. bajo en este momento puede comprar una casa por la misma o menos de lo que puede alquilar. “
verdad – Esta es una trampa en la que muchas personas caen. Es fácil observar los precios de las casas más bajas y pensar que sería más barato comprar una casa que pagar el alquiler de un apartamento. Los sitios de préstamos hipotecarios les encanta usar esto para atraer a los clientes colocando calculadoras mensuales de pago en sus sitios web que le indican que puede tener una casa de $ 150,000 por menos de $ 1000 por mes. Por lo tanto, puede tener una casa que posee por aproximadamente el mismo precio que un apartamento de 2 dormitorios en muchas áreas. Esto parece obvio, ¿verdad? ¡EQUIVOCADO! Esas calculadoras solo muestran una fracción de los costos reales de poseer una casa. Primero, los pagos generalmente se calculan con un pago inicial de 20% o más facturado en el que muchos compradores de viviendas por primera vez no pueden permitirse hacer. En segundo lugar, muchos no tienen en cuenta las tasas de impuestos a la propiedad (que pueden fluctuar) y dinero extra para el seguro hipotecario privado y el seguro de propietario de la vivienda, todo lo cual puede aumentar su pago mensual en casi un 50%. Finalmente, este pago mensual no tiene en cuenta el mantenimiento y las reparaciones necesarias que sean necesarias en su hogar. Una vez que todos los otros pagos requeridos se tengan en cuenta en que $ 1,000 o menos el pago de la hipoteca puede subir rápidamente a casi el doble de la cantidad.
Línea final – nunca debe tomar la palabra de en línea Calculadoras para decidir cuán costosa puede pagar una casa. Haga su presupuesto y calcule cuánto puede pagar para la vivienda cada mes. Reste alrededor de $ 200/mes para reparaciones de mantenimiento y emergencia y luego tome esa cantidad y hable con algunos agentes inmobiliarios y compañías hipotecarias de renombre para ver si puede obtener un pago por debajo de esa cantidad, incluidos los impuestos y el PMI (seguro hipotecario privado). Llame a su compañía de seguros para ver cuánto costaría para el seguro de propietario de vivienda y ajustar su presupuesto de vivienda en consecuencia. Si el total de todos estos diferentes gastos se suma a más que su presupuesto de vivienda asignado, entonces no puede permitirse comprar la casa. Con un pago de alquiler, al menos la cantidad cada mes se establece en piedra y no tiene que preocuparse por el mantenimiento adicional o las reparaciones de emergencia. El seguro del inquilino también es generalmente muy económico (por lo menos de $ 50 al mes generalmente) en comparación con el seguro de propietario de vivienda. Puede venderlo para obtener ganancias “. Es cierto que si compra una casa ahora y espera a que los precios de la vivienda vuelvan a subir, probablemente pueda obtener ganancias, sin embargo, es posible que tenga que esperar varios años antes de que el valor de la propiedad aumente lo suficiente. Cuando considera que los primeros 5 años al menos de los pagos de la hipoteca se pagan casi directamente solo a intereses y no al director del préstamo, lo que significa que le tomará tanto tiempo hacer pagos antes de poder vender su casa incluso por la misma. Precio que pagó y salió incluso. Si planea quedarse en esa casa durante 5-10 años, esto probablemente no será un problema. Sin embargo, si existe la posibilidad de que necesite moverse dentro de 5 años, puede terminar fácilmente perdiendo dinero en lugar de hacerlo. Esto puede causar problemas reales cuando está tratando de financiar su hogar en la nueva ubicación porque la mayoría de las personas cuentan con el dinero de la venta de su primera casa para hacer el pago inicial de su próxima casa.
<< B> Línea final – Si usted, o su cónyuge, tiene una alta probabilidad de reubicarse para el trabajo, es posible que esté comenzando una familia en los próximos años y desee una casa más grande o simplemente no ha decidido que Su ubicación actual es la adecuada para usted y luego alquilar es probablemente una mejor opción para usted en este momento. Es mucho más fácil empacar y dejar un apartamento alquilado, incluso si tiene que romper un contrato de arrendamiento, que tratar de vender una casa. Si tiene que mudarse rápidamente y solo tiene un par de años en su hipoteca, tendrá la suerte de alcanzar el punto de equilibrio, no importa ganancias.
Estas son solo algunas de las razones por las cuales poseer una casa es No para todos y cada situación. Es fácil escuchar la retórica constante de amigos, familiares y los anuncios en la televisión que te dicen que ser dueño de una casa es el sueño americano y que es lo mejor para todos. La verdad, como siempre, es que nada es la elección correcta para cada persona. Ser propietario de una casa es una gran responsabilidad y no es una que deba apresurarse. Tómese el tiempo para investigar realmente y averiguar si el momento es adecuado para usted o no. No importa lo que decida, recuerde que no es una casa que hace un hogar … son los toques personales y la vida diaria.
