Una venta de administrador puede ser algo bueno o malo, dependiendo del lado de la mesa en el que se encuentre. Si está en el “lado de donaciones”, este tipo de venta significa que está a punto de perder su hogar. Malas noticias. Sin embargo, si está en el “extremo receptor”, este tipo de venta puede significar una nueva casa para usted y su familia. Una segunda ventaja es que podría significar obtener un hogar más agradable de lo que de otro modo podría pagar.
Las ventas de administrador a menudo se enumeran en la sección clasificada de los periódicos. Ahí es donde puede encontrarlos en la búsqueda de una nueva casa o, para que una propiedad alquile o revenda. Este tipo de venta siempre involucra una parcela de bienes raíces. Ya sea que los bienes raíces estén mucho en la ciudad o en un acre en el país, una vez que se incautan por falta de pago, todas las propiedades se tratan de la misma manera.
, por supuesto, la propiedad se incauta por dos razones principales: o el El propietario no ha pagado sus impuestos inmobiliarios. O no han podido mantener los pagos de su hipoteca actual. Desafortunadamente, con el mayor número de personas que pierden sus trabajos en este país, las ejecuciones hipotecarias en los hogares son cada vez más comunes.
Para comprender todo el proceso de venta del administrador, veamos un ejemplo. John Smith está buscando un hogar. Puede encontrar un terreno para la venta y construir una casa en él. O puede comprar una casa que ya está construida. Cualquiera que John elija comprar, necesitará adquirir un préstamo de un banco o compañía hipotecaria. La institución financiera tendrá a John (y su esposa, si corresponde)
firmar documentos del acuerdo de préstamo. Al firmar estos documentos, John acepta pagar el dinero, más cualquier interés y otros honorarios que el préstamo agregará al préstamo.
Finalmente, el banco o la compañía hipotecaria le otorgan dinero al propietario existente. La institución de préstamos luego toma posesión de la escritura hipotecaria, y John toma posesión de la propiedad.
Ahora, John tiene la responsabilidad de pagar un pago de hipoteca mensual a cambio de su nuevo hogar. También tiene la responsabilidad de pagar el seguro de su casa y los impuestos inmobiliarios, si estos dos gastos no están incluidos en el pago de la hipoteca.
Digamos que John no sigue su acuerdo de hipoteca por no haciendo los pagos mensuales de préstamos. La institución de préstamos ahora tiene el derecho legal de excluir la tierra. Esto significa que desde que John ha roto su contrato, entonces debe renunciar a la propiedad de la propiedad al prestamista. . Después de un tiempo, la propiedad habría sido incautada legalmente. En este caso, dado que el condado está haciendo la toma, un administrador, generalmente el sheriff del condado, actúa en nombre del condado.
él o ella hace los arreglos para realizar una venta de administrador en cierta fecha y hora. El propósito de la venta es vender la propiedad en un esfuerzo por recuperar el monto del préstamo.
La propiedad se vende en la fecha de la venta. Se subasta al mejor postor. Una venta de administrador se mantiene en base a “solo efectivo”. Por lo tanto, no todos son elegibles para ofertar. A menos que, es decir, haya demostrado al subastador antes de la venta que tiene una cantidad suficiente de efectivo o cheques de cajero para cubrir el monto de sus ofertas.
la mayor parte del tiempo, la oferta comienza con una Cantidad igual a dos tercios de la cantidad que se debe en la propiedad. La mayoría de las veces, esta cantidad es menor que la evaluación real de la propiedad
. Esto permite que un comprador obtenga una “buena oferta” en una parcela de tierra simple o en una casa y tierra.
Finalmente, cuando termina una venta de administrador y el postor ganador ha pagado por la propiedad, él o ella
recibe una escritura del fideicomisario.
Si está buscando bienes inmuebles en este tipo de venta, tenga en cuenta que el paquete se vende “como está” sin ningún tipo de garantía o garantía. Debido a esto, antes de ofrecer una oferta, debe inspeccionar la casa y/o la propiedad a fondo. Mantenga un recuento mental de reparaciones que deben hacerse, así como un costo estimado para cada uno.
