Primero, mi descargo de responsabilidad habitual. El siguiente no pretende ser asesoramiento legal, ni estoy actuando como su abogado en este asunto. El único objetivo de este artículo sobre cómo tratar con un mal inquilino es ayudar a los propietarios del estado de Nueva York a comprender la ley y el vocabulario de malos inquilinos y desalojos. Si tiene alguna pregunta, debe consultar a un abogado en su área local, ya que la ley del propietario/inquilino varía un poco por jurisdicción.
Eso fuera del camino, sobre el material que lo llevó a esta página, probablemente una búsqueda en ” Cómo desalojar “o” tratar con un mal inquilino “o” reglas para los propietarios “o algo así. En Nueva York, hay una serie de leyes y regulaciones sobre sus derechos y responsabilidades como persona en el negocio de alquilar la propiedad. La ley de bienes inmuebles, la ley de acciones y procedimientos de bienes inmuebles, la ley de residencia múltiple, la ley de vivienda múltiple y la ley ejecutiva contienen disposiciones específicas relacionadas con la propiedad y el mantenimiento de la propiedad de alquiler. Además, el propietario y el inquilino que ingresa a un acuerdo comercial puede modificar algunos de estos derechos y deberes al celebrar un contrato de arrendamiento o alquiler escrito.
Entonces, probablemente esté pensando, si no ha acelerado Adelante, ¿qué hace todo esto con tener que lidiar con un mal inquilino? ¿Alguien que no ha pagado el alquiler o se mantiene tarde, horas fuertes o tiene mascotas malolientes o ha destrozado por completo el lugar? La intención del párrafo anterior es contrarrestar uno de los mitos más comunes del mundo del propietario: “Es mi casa y puedo hacer lo que quiero, cuando quiero”.
Simplemente, esto no es ‘ t verdad. Al ingresar a una relación comercial con el inquilino, les ha dado ciertos derechos para poseer la propiedad y usarla de ciertas maneras. Es ilegal en Nueva York sacar a un inquilino por la fuerza, como apagar los servicios públicos, eliminar las puertas o poner sus posesiones en la acera. No se trata solo de la ley, pero el inquilino desalojado ilegalmente puede demandarlo por daños por triplete. Si el inquilino perdió la propiedad que fue arruinada o robada después de que se puso en la acera, tuviera que obtener una habitación de motel para la noche, etc., puede ver cómo los daños tripulados pueden sumar rápidamente.
allí allí es una forma adecuada de lidiar con un mal inquilino. No es tan rápido o tan fácil como obligar a alguien a salir, pero es mucho más legal y es menos probable que resulte en largas batallas judiciales o llamadas de la policía. Hacer negocios de acuerdo con la ley también debe beneficiar su reputación con el sistema judicial, que reconocerá que está tratando de cumplir con la ley y está tomando en serio sus responsabilidades legales.
La primera pregunta es “¿Por qué ¿Quieres salir a esta persona? ” La respuesta a esa pregunta determinará el método que debe seguir para que los malos inquilinos se vayan. Si el inquilino no ha pagado el alquiler, su primer paso será emitir un aviso al inquilino que exige el monto adeudado. Sin embargo, tenga en cuenta que esto es para “alquiler” y no para otros costos o daños. El aviso debe exigir, claramente, que el inquilino pague el monto adeudado dentro de un cierto período de tiempo o desocupar la propiedad, o de lo contrario traerá una demanda. Preste atención a los múltiples “o cláusulas” en esa oración. Si Johnny desempleado está dos meses de retraso en el alquiler, y usted entrega una nota que dice básicamente “tres días: pagar $ 750 adeudados, salga o demandé”, al final de los tres días que no puede entrar y eliminar el inquilino. El único desalojo legal en Nueva York es el ordenado por los tribunales y llevado a cabo por un funcionario designado.
Antes de dirigirnos a los propietarios/tribunales de inquilinos, o un tribunal de vivienda, ¿qué pasa con las otras razones por las que puede querer un ¿Mal inquilino? Fuerte, molesto, sucio, etc. A menos que tenga un acuerdo por escrito que proporcione lo contrario, su opción en este caso es dar un aviso que termine el arrendamiento. Esto se conoce comúnmente como un “aviso de treinta días”, pero esto no es del todo correcto. En la ciudad de Nueva York, la ley de bienes inmuebles establece que un “aviso de 30 días” significa literalmente, 30 días y debe irse. En el norte del estado de Nueva York, un “aviso de 30 días” significa “hasta el final del próximo mes desde que se entrega al inquilino”. Por supuesto, esto solo se aplica en situaciones de alquiler mensuales. Si está alquilando por semana, significa “hasta el final de la próxima semana”, etc. Esta es un área que ha causado mucha confusión. Entonces, si desea que el inquilino mes a mes maloliente McRoach se vaya, y le da un aviso el 4 de agosto, el aviso indicará que su arrendamiento finaliza al 30 de septiembre y traerá un desalojo es que no lo es Fuera para entonces. El inquilino está obligado a pagar el alquiler por el mes intermedio antes de la salida, o de lo contrario puede traer una acción de no pagar Existe una tradición en nuestra historia legal de tener toda la atención necesaria para proteger el interés de una persona en la tierra y el hogar. Las leyes están diseñadas para evitar que los inquilinos se eliminen por capricho, pero, como en cualquier situación, habrá esos malos inquilinos que complican un sistema bien establecido.
Si el inquilino no paga o No se va, entonces tendrá que comenzar como procedimiento resumido, que es el nombre oficial del procedimiento de desalojo. Las reglas difieren si se encuentra en un tribunal de ciudad/pueblo o un tribunal municipal, por lo que debe consultar con una autoridad en su jurisdicción local. En general, sin embargo, los documentos importantes son el aviso de petición (que es como una citación para decir cuándo y dónde será el tribunal) y la petición, lo que explica sus reclamos contra el inquilino. Hay elementos muy específicos que deben declararse en ambos documentos, y la falta de hacerlo podría significar que su demanda se descarta. Consulte la ley de acciones y procedimientos de bienes inmuebles, el artículo 7, o un abogado local para obtener asesoramiento. También hay plazos muy específicos para el servicio de estos documentos judiciales, principalmente que deben ser entregados al inquilino dentro de los 5 a 12 días posteriores a la fecha de la corte. Si prevalece en la corte contra su mal inquilino, el tribunal ordenará una “orden de desalojo” que ordene al inquilino que desocupe. La ley establece que el inquilino tendrá 72 horas para desalojar después del servicio de la orden. En algunas jurisdicciones, el aviso de orden se entregará el mismo día, pero en otras puede pasar una semana o más antes de que se complete la eliminación. El servicio y la eliminación deben ser llevados a cabo por el funcionario apropiado de la ciudad o del condado, generalmente por el Departamento del Sheriff o un Marshall de la ciudad.
Para concluir, el mejor consejo para tratar con un mal inquilino es tener cuidado detección de referencias e información de crédito antes de permitir que alguien se mude a su propiedad. Esto no es infalible o siempre práctico, es cierto. Además, es importante tener en cuenta si su inquilino tiene una buena defensa para la falta de pago o con los problemas que no está contento. Si el apartamento está en condiciones terribles debido a su falta de reparación, puede estar violando otra sección de la ley de bienes inmuebles, la garantía de habitabilidad y el inquilino puede justificarse para retener la renta o pagar las reparaciones fuera del alquiler adeudado. Además, algunas cosas que a un propietario podría no gustar, como un amigo o pariente que se queda con el inquilino, pueden estar protegidas por leyes antidiscriminatorias dependiendo de la situación.
En resumen, la ley establece que Puedes deshacerte de un mal inquilino. Si no se ha pagado el alquiler o si el inquilino está violando el acuerdo de alquiler (oral o escrito), puede usar un procedimiento judicial bien establecido para eliminar al inquilino. Tenga en cuenta que no es un procedimiento instantáneo y a veces puede ser complejo, a pesar de que es más simplificado y eficiente que la mayoría de las otras acciones que se ocupan de bienes inmuebles.
