Puede tener una propiedad que decida alquilar a un valor de mercado menos que justo, tal vez para ayudar a un familiar o amigo. La forma en que informa los ingresos y los gastos de alquiler a efectos fiscales depende de si la propiedad se considera una casa secundaria o una propiedad de alquiler, y si alquila la propiedad con la intención de obtener ganancias.
según El IRS, si está alquilando una propiedad sin la intención de obtener ganancias, puede deducir los gastos de alquiler hasta el monto de sus ingresos de alquiler. No podría deducir una pérdida en el año en curso y no podría llevar a cabo una pérdida para los años posteriores.
Si no está alquilando la propiedad para obtener ganancias, informaría los ingresos de alquiler como otros ingresos en su declaración de impuestos (línea 21 del Formulario 1040). Si la propiedad es su hogar principal o segunda casa, puede deducir su interés hipotecario, las primas de seguro hipotecario e impuestos inmobiliarios como deducciones detalladas en el Anexo A. Otros gastos asociados con el alquiler podrían reclamarse como deducciones detalladas misceláneas en la medida en que excedan 2 % de sus ingresos brutos ajustados.
Si tiene una propiedad que usa para fines personales y también alquila a un valor justo de mercado, debe asignar sus gastos entre el uso personal de la propiedad y el uso del alquiler . Según el IRS, si alquila una unidad de vivienda a cualquier persona con un valor de mercado menos que justo, ese período se considera su uso personal de la propiedad.
Si el uso personal de la propiedad es más de 14 Días o más del 10% del número de días que se alquiló al valor justo de mercado, lo que sea mayor, la propiedad no se considera una propiedad de alquiler. Dado que el alquiler a un valor de mercado menos que justo se considera de uso personal, si ese período de alquiler es más que este umbral de uso personal, la propiedad no se consideraría una propiedad de alquiler. En este caso, como lo explicó Lauren Baier Kim en un artículo en el Wall Street Journal, la propiedad se consideraría un hogar secundario. Informaría los ingresos de alquiler en su declaración de impuestos y podría reclamar una deducción por los gastos de alquiler hasta el monto de los ingresos de alquiler.
Si la propiedad es su hogar principal o una segunda casa, aún podría calificar Para reclamar las deducciones detalladas por intereses hipotecarios de la vivienda, primas de seguro hipotecario e impuestos a la propiedad.
También puede tener en cuenta las consecuencias del impuesto sobre la renta del estado. Su estado puede tener un crédito de inquilino, lo que podría reducir los impuestos estatales sobre la renta para la persona que alquila su propiedad en función del monto real de alquiler pagado. Como propietario, generalmente tendría que proporcionar, o firmar algún tipo de certificado que indique la cantidad de alquiler pagada durante el año.
fuentes:
Lauren Baier Kim, abordando preguntas fiscales sobre casas de vacaciones, The Wall Street Journal
Publicación 527, propiedad de alquiler residencial, IRS
26 USC â§280a rechazo de ciertos gastos en relación con el uso comercial del hogar , Alquiler de casas de vacaciones, etc., Facultad de Derecho de la Universidad de Cornell
referencia:
- Cómo alquilar su casa de vacaciones: voices.yahoo.com/how-rent-out-vacation-home-2892302.html?cat=54 li>
- El nuevo sueño americano se alquila para hacerse rico: finance.yahoo.com/news/new-american-dream-is-renting-to-get-rich.html
- Los pros y los contras de Alquiler a los miembros de la familia: Voices.yahoo.com/the-pros-cons-renting-family-members-426584.html?cat=41
