Si los impuestos a la propiedad no se pagan antes del 1 de abril st de cada año, se vuelven delincuentes. El propietario ha incumplido el pago de impuestos en el momento apropiado. La ley de Florida luego requiere el anuncio local de recaudación de impuestos o enumere las propiedades delincuentes una vez por semana en un periódico local durante tres semanas. Si el propietario aún no ha pagado los impuestos por vencidos anteriores, su factura de impuestos ahora incluirá el costo de la publicidad y el costo de cualquier tarifa de cobro a partir de entonces.
Obtenga los impuestos pagados por 1 de junio st < /Sup> o empeora. El monto fiscal vencido se convierte en un certificado de impuestos, que eventualmente podría convertirse en una escritura fiscal exigible para que la propiedad se venda. El inversor puede ser cualquier ciudadano que oferte por estos certificados por el monto total del impuesto debido al condado. En términos generales, cada oferta se realizará en incrementos a la baja de los puntos porcentuales de un cuarto a partir de un máximo del 18 por ciento. El postor más bajo (por ejemplo, 10 por ciento), no el más alto (por ejemplo, 17 por ciento), recibe el derecho de comprar el certificado de gravamen, que luego se convierte en el principal o primer derecho principal contra la propiedad delincuente. El recaudador de impuestos del condado paga los intereses al titular del certificado de impuestos.
¿Cómo puede comprar uno de estos certificados de gravámenes fiscales?
Muchos estados son Estados de escritura fiscal. Florida es uno de ellos. Póngase en contacto con la oficina del recaudador de impuestos en su área para saber cuándo, dónde y cómo ofertar en uno o más certificados de impuestos. En el condado de Brevard, por ejemplo, obtiene la información del certificado de impuestos contactando al Departamento de Impuestos delincuente de la Oficina del Recaudador de Impuestos del Condado. Los certificados de impuestos se subastan al público en general sobre fechas y horarios específicos en el secretario del condado de la oficina de la corte. En el condado de Brevard, el inversor debe estar presente para ofertar en la subasta en Titusville y el inversor debe depositar $ 200 no reembolsables que se aplique al pago completo del certificado de impuestos. El inversor también paga todas las tarifas de registro del certificado de impuestos. Cualquier inversión debe investigarse a fondo, ya que siempre es el comprador, cuidado.
¿Cuándo se convierte el certificado de impuestos en una escritura fiscal?
el certificado o el primer gravamen , está disponible para la solicitud de escritura fiscal después de que hayan aprobado dos años. El titular del certificado de impuestos puede solicitar una escritura fiscal a través de la oficina del recaudador de impuestos del condado. El inversor paga las tarifas de solicitud, paga cualquier otro certificado de impuestos que pueda haber sido vendido por oferta contra la propiedad, paga cualquier impuesto pendiente, paga una búsqueda de títulos y paga cualquier interés adeudado. Esta se convierte en la oferta mínima para la venta de la escritura fiscal. Además, si la propiedad tiene una exención de granja, la mitad del último valor evaluado se agrega a la oferta mínima.
A veces se canjea una propiedad, lo que significa que los impuestos delincuentes se pagan antes de que se pague cualquier escritura impositiva aprobado o antes de una subasta de certificado de impuestos en la propiedad. Esto quita la propiedad del mercado.
Si no hay oferta de inversores del público en general, la comisión del condado puede hacerlo dentro de los 90 días. Normalmente tendrían una subasta pública directamente para el paquete de bienes raíces y los edificios.
¿Qué sucede con el propietario del paquete inmobiliario real?
El propietario del certificado de impuestos ha pagado los impuestos del propietario por él o ella. Esta es una inversión para el propietario del certificado. Como propietario de la propiedad, se puede pagar el gravamen yendo a la oficina de recaudación de impuestos y pagando los impuestos delincuentes más los intereses acumulados más las tarifas publicitarias y cualquier otra tarifa y multas evaluadas contra la propiedad. La oficina de impuestos se comunicará con el propietario del certificado de impuestos, quien luego recibe un cheque de reembolso por el monto.
Si el propietario no paga los impuestos, el derecho de retención es válido por siete años . Después de que hayan aprobado dos años o más, el propietario del certificado puede vender la escritura de impuestos a la propiedad en una subasta pública.
Antes de decidir hacer un seguimiento de los certificados de impuestos y los gravámenes de impuestos, lea todo lo que pueda y llame a ella y llame La oficina de su recaudador de impuestos local para más detalles. La inversión siempre es riesgosa y las reglas varían según la ubicación.
Aprendí sobre ella recientemente y estoy compartiendo lo que he aprendido hasta ahora, pero mi dedo del pie aún no está en el agua. Buena suerte.
