Los desalojos pueden ser un proceso que consume mucho tiempo. Lo malo de los desalojos en lo que respecta al propietario es que el inquilino vive sin alquiler hasta que se complete el proceso. He oído hablar de que el propietario encerró a los inquilinos después de que estén 30 días de retraso sin que se presenten ningún documento de desalojo legal, lo cual no es legal. Los inquilinos permiten que los propietarios los bloqueen porque no conocen sus derechos legales. Hay muchos procedimientos a seguir cuando un propietario decide desalojar a un inquilino y si el propietario no sigue esas reglas, entonces existe la posibilidad de que la corte niegue el desalojo. En el estado de Texas, antes de que el propietario pueda presentar una demanda de desalojo, deben entregar un aviso a la carta vacante al inquilino. Hay dos tipos de notificación para desocupar que la mayoría de los propietarios usan, uno es el aviso estándar de tres (3) días para desocupar y el otro es un aviso de treinta (30) días para desocupar. Aunque, el número de días de desocupar puede diferir dependiendo del reconocimiento por escrito sobre el contrato de arrendamiento. Como inquilino, siempre debe leer el contrato de arrendamiento en su totalidad y hacer preguntas si no lo entiende. Como propietario, asegúrese de que cualquier cambio en el contrato de arrendamiento que no sean los estándares de arrendamiento normales se observan con las iniciales del inquilino como prueba de que leen y comprenden los términos.
Si el propietario quiere desalojar a un inquilino no remunerado, primero deben tener emita al inquilino un aviso de tres (3) días para desocupar que debe hacerse por correo certificado con el recibo de devolución solicitado o entregado a la mano al inquilino con un testigo dispuesto a testificar en su nombre que el inquilino recibió el aviso personalmente. P>
Si el propietario quiere recuperar la propiedad porque la compraron en una venta de ejecución hipotecaria y el inquilino no está atrasado con el alquiler, entonces deben emitirle al inquilino un aviso de treinta (30) días para desocupar, lo que se hace. De la misma manera que el aviso de tres (3) días para desocupar.
Si el inquilino no abandona las instalaciones dentro del tiempo permitido entonces y solo entonces debería el propietario proceder a presentar la demanda. En el estado de Texas, las demandas de desalojo deben presentarse en el condado y el recinto donde se encuentra la propiedad de alquiler. El propietario necesita completar el formulario de desalojo para Texas, que debe ser notariado antes de que el propietario llegue a la corte o los empleados de la corte pueden notarizarlo cuando lleguen allí. Cuando el propietario presente el formulario de desalojo, necesitará una copia del aviso para anular la carta que emitieron al inquilino. Una vez que el propietario tiene todo el trabajo en papel necesario completado, pueden presentar una demanda. La presentación de la demanda consiste en presentar una petición original ante el tribunal y pagar el costo del tribunal, lo que cambia, así que verifique con los tribunales antes de presentar. Los costos de la corte paga la presentación de la demanda, la audiencia judicial y los honorarios de agente por cumplir la cita al inquilino. Un agente de Texas es como un oficial de policía, pero se considera un oficial de paz que tiene el poder de servir documentos legales y mantener la paz. La cita es el aviso al inquilino de que el propietario los está desalojando seriamente.
Después de que se hayan realizado todas las presentaciones legales, el tribunal emitirá una fecha de la corte, el arrendador debe acudir a la corte listo para probar su caso con evidencia de falta de pago o compra de propiedades ejecutadas.
Si el propietario gana la demanda en la corte y el período obligatorio de apelación de cinco (5) días y el inquilino todavía está ocupando la propiedad, entonces el propietario tiene que presentar una escritura de posesión. Una orden de posesión es una orden judicial otorgada al agente para eliminar a todos los inquilinos y sus propiedades de la propiedad de alquiler. Luego, los agentes publican un aviso junto con la orden de posesión de que todos los ocupantes de la propiedad de alquiler tienen 24 horas para desalojar voluntariamente o ser desalojados físicamente.
Todo el proceso de desalojo tarda aproximadamente 40 días desde el principio hasta el final. Los pasos legales para desalojar a un inquilino en el estado de Texas son entregar al inquilino el aviso para desocupar; luego archivar la demanda; Vaya al tribunal con documentos para probar el caso y finalmente el tribunal emite una orden de posesión.
