Como manita profesional, a menudo me piden que repare pequeños artículos cosméticos para agentes inmobiliarios y sus clientes. Una cosa que puede ser un gran detractor cuando comercializa su hogar es rayado o empañado de madera y adornos. Por ejemplo, no hace mucho, hice un poco de carpintería en una casa que había estado en el mercado durante seis meses sin una oferta sólida. El agente de bienes raíces finalmente convenció a los vendedores de reparar algunos daños en la garra de gatos en el puesto de Stairway Newel al lado de la entrada principal. También sugirió que me hicieran retocar el zócalo y los rasguños de la puerta al mismo tiempo. Dos días después recibieron un contrato firme, y debido a que la casa estaba desocupada, cerró dentro de los treinta días.
Sin el retoque, la casa parecía utilizada y dañada al entrar por primera vez. No había muebles para ocultar la apariencia de carpintería desgastada. Los rasguños y contusiones de la aspiradora estaban presentes en cada pie de la placa. Cada vez que un anillo o un reloj raspaba ligeramente el Bannister de la escalera, se mostró. Los juguetes y las uñas de los niños dejaron marcas antiestéticas en casi todas las puertas a una altura de tres pies. Le dije al agente inmobiliario que era una solución fácil. Y fue, aparte de un par de gubias profundas del gato que necesitaba una masilla de madera seca rápida. Aquí está el secreto, y es fácil para usted hacer.
Una mancha de madera a base de aceite con un agente de secado es el ingrediente clave para el éxito. Personalmente, me he acostumbrado a la marca Minwax. Estoy seguro de que hay otros que funcionarán bien, pero esto es lo que funciona bien para mí. Además de una pequeña lata de manchas para que coincida con el color de su carpintería, obtenga un paño limpio y sin pelusa para limpiar la mancha y limpiarla. A menudo uso una esquina muy pequeña arrancada de mi trapo para sumergirse en la lata de manchas. Si no desea que los dedos se manchen o tenga la sensibilidad al acabado de los productos, use guantes protectores de goma o látex. En cualquier caso, siga las medidas de advertencia impresas en el producto de su elección.
Primero, asegúrese de que cualquier color suspendido se agite desde la parte inferior de la lata. En segundo lugar, tenga una ventilación adecuada donde esté trabajando. Luego sumerja una esquina de su trapo de aplicación en la mancha (lo suficiente para amortiguarlo) y límpielo sobre un rasguño en una esquina fuera del camino. El rasguño casi debería desaparecer. Limpie cualquier exceso y muévase a la siguiente área. Si un rasguño parece demasiado oscuro en comparación con la mancha original, obtenga un color más claro o corte su color original por la mitad con una lata de mancha natural.
El único problema que puede tener con este procedimiento es si su adorno casero se terminó con una laca o un barniz que no se puede penetrar sin lijarse. En la mayoría de los casos, esto se aplica a casas mayores de sesenta años que tienen recubrimientos protectores extremadamente duros o únicos. Si este metro no funciona para usted, hay otras opciones para explorar, como manchas semitransparentes a base de agua. Se pueden colocar en capas un poco a la vez hasta lograr el color deseado. Luego, después de secarse completamente, cubra con un sellador transparente apropiado.
Para rasguños menores, esto es todo lo que necesita hacer. El área que acabas de limpiar puede ser un poco pegajosa al tacto durante 24 horas, pero está bien después de eso. En un área de alta visibilidad, puede aplicar una segunda capa unas horas después de la primera, e incluso terminar el área con una limpieza de poliuretano después de que se complete el secado (nuevamente, generalmente 24 horas). El zócalo, el borde de la escalera, los adornos de la puerta y los pasamanos pueden beneficiarse de esta técnica. Incluso he rociado puertas de armarios de madera en las habitaciones de los adolescentes aplicando una limpieza de manchas ligeras sobre toda la puerta si está extremadamente mordida y rayada.
otra área en su hogar que puede beneficiarse de esta técnica es la ventana que es la ventana de la ventana. alféizares. A menudo muestran daños por agua o daños solares, y se pueden tocar fácilmente. Sin embargo, hay un par de cosas a considerar al atacar estas superficies. Uno, repare cualquier paneles de yeso dañado en el marco de la ventana con anticipación con un espalda seca rápida y/o un compuesto de articulación, luego aplique una capa de pintura imprimante a las reparaciones. Gran parte del daño del agua a los alféizares de la ventana proviene de la condensación que gota de los marcos de las ventanas (especialmente aluminio). Algo de esto se puede detener con ventanas de tormentas exteriores y calafatear donde sea necesario. Una pequeña cuenta de calafateo pintable donde el marco de la ventana se encuentra con el paneles de yeso puede ayudar a protegerse contra la transferencia de humedad. Dos, limpie bien el alféizar de la ventana con un buen limpiador/desengrasante doméstico, enjuague bien y limpie con un paño seco. Déjelo secar por completo antes de continuar.
mire los alféizares cuidadosamente en busca de manchas antiestéticas de moho, velas, macetas de flores y el proyecto escolar ocasional. Muchos de ellos pueden reducirse en intensidad con una solución de blanqueo del veinte por ciento. Deje que se repita durante no más de diez minutos, luego enjuague por completo y deje secar. También puedes acelerar el tiempo de secado con un secador de pelo. Hay algunos blanqueadores de madera comerciales disponibles. Siga las instrucciones cuidadosamente si decide probar alguna de ellas.
Ahora intente una pequeña mancha cerca de un borde o fuera de la esquina. Si lleva al acabado existente, aplique una capa de luz sobre el alféizar de la ventana entero y límpielo inmediatamente. Dale algo de tiempo para secar y aplicar una segunda capa si es necesario. Después de secar completamente, recomiendo al menos dos capas de toallita en poliuretano para terminar el trabajo. No olvide la pieza de ajuste debajo del alféizar de la ventana.
A lo largo de los años, el esmalte de muebles y los limpiadores pueden cubrir el acabado de las superficies de los alféizar de la ventana para que se resistan a este proceso de retoque. Intente lavarlo con una solución de cucharadita (fosfato de tri-sodio) disponible en cualquier pintura o centro de casas. También puede lijar ligeramente la superficie con 600 grano de lija, pero hacerlo puede resultar en un acabado desigual a menos que esté seguro de lijar cada centímetro la misma cantidad y cambiar su papel a menudo para evitar enchufar y llenar la superficie del papel. </P. >
Como último recurso, después de grabar o lijar la superficie, una capa muy ligera de una mancha a base de agua a juego podría incluso eliminar las imperfecciones. Esto crea un aspecto más semitransparente, pero después de secar completamente se puede recubrir con un poliuretano de alto brillo. Una palabra de advertencia aquí. Las manchas a base de agua se sumergen y se secan muy rápidamente, creando marcas de vuelta y áreas desiguales para el usuario inexperto. Practique en unas pocas piezas de madera, o el borde en el interior del armario del sótano antes de probar esto en los alféizares de la ventana de su habitación familiar. Treinta minutos perfeccionando su técnica le ahorrará mucha angustia y tiempo de transmisión si se equivoca.
cualquiera puede hacer esto. Cada situación es única y no puedo enfatizar lo suficiente como para que deba probar un área discreta antes de aplicar manchas en cualquier otro lugar. Si tiene alfombras en su hogar, le recomiendo mantener una tela de gota debajo de su área de trabajo en todo momento, moviéndola a medida que avanza. Sí, es solo una pequeña lata de manchas, pero una vez que se cae o salpicó en la alfombra nueva, se convierte en un recordatorio permanente del accidente. (Bien, es la voz de la experiencia hablando.)
Vaya lentamente y permita que las superficies se sequen antes de aplicar el siguiente paso. Si lo hace, su casa tendrá ese brillo adicional al mostrarlo a los posibles compradores. ¿Dónde más puedes agregar “brillo” por $ 4 y poco de tu tiempo? Que su mercado de ventas sea rápido y rentable.
