En general, un tasador de bienes raíces está capacitado para inspeccionar y preparar una estimación imparcial del valor de una propiedad. Los bancos y otros tipos de instituciones de préstamo necesitan los servicios contractuales de los tasadores cuando se compren, vende o refinancie cualquier tipo de propiedad. Es posible que una propiedad también deba ser evaluada si es un tema de litigios, como en el tribunal de sucesiones o divorcios.
Hay tres (3) métodos habituales que usan los tasadores inmobiliarios para establecer un valor de mercado para edificios y propiedades. El primer método se llama “Enfoque de comparación de ventas”. Este enfoque utiliza una cierta cantidad de procedimientos para establecer el valor de una propiedad midiendo los valores de propiedades similares que se han vendido recientemente.
El segundo método es el “enfoque de costo”. Esto implica usar una cierta cantidad de procedimientos
para estimar el costo, en los dólares de hoy, que costaría duplicar la estructura en cuestión.
Por supuesto, la depreciación tendría que restarse de ese valor. Y, el valor estimado de la tierra en la que se encontraba la estructura se agregaría para llegar a un valor final.
El tercer método que usan los tasadores inmobiliarios se denomina “enfoque de ingresos”. Esto también utiliza una cierta cantidad de procedimientos para determinar cuántos ingresos podría producir una determinada propiedad. Su ingreso estimado se convierte en un valor de propiedad.
Si está considerando una carrera como un tasador de bienes raíces, entonces debe poseer algunas calificaciones básicas. Primero, debe poder trabajar bien y comunicarse verbalmente, con personas. También debe poder comunicarse de manera efectiva utilizando el idioma inglés escrito. Debe tener un buen ojo para obtener detalles y un sincero deseo de aprender sobre edificios y propiedades.
En el mundo de los negocios de hoy, la mayoría de los procesos se realizan en una computadora. Por lo tanto, también necesitará un conocimiento práctico de cómo usar efectivamente una computadora.
Las calificaciones mínimas para convertirse en un tasador están controladas por la Junta Nacional de Normas de evaluación. En este momento, para convertirse en un tasador de bienes raíces en el estado de Ohio, no es necesario tener una licencia estatal. Sin embargo, los tasadores en el estado generalmente tienen licencia, registrada o certificada. Los tasadores caen en al menos una de estas categorías:
1. Evaluador de bienes raíces generales certificados por el estado: certificado para evaluar todo tipo de bienes raíces.
2. Real residencial certificado por el estado real real Tasador de bienes certificado para evaluar solo una a cuatro unidades, bienes raíces residenciales unifamiliares “sin tener en cuenta el valor de la transacción o la complejidad.
3. Evaluación inmobiliaria residencial con licencia de bienes raíces residenciales con licencia de estado para evaluar sin complejos de una a cuatro una unidad, bienes raíces residenciales unifamiliares que tienen un “valor de transacción de menos de un millón de dólares” y compleja de una a cuatro unidades residenciales residenciales bienes raíces que tiene un “valor de transacción de menos de doscientos cincuenta mil dólares”.
4. Asistente de tasador de bienes raíces registrados del estado: cualquiera que haya cumplido los requisitos de registro para preparar activamente las evaluaciones inmobiliarias. El asistente también debe tener un registro actual y válido.
Nota: un tasador de bienes raíces que no esté certificado o autorizado por un estado no puede llevar a cabo ningún servicio de tasación relacionado con una transacción federal. Esta ley está de acuerdo con el Título XI del Código de los Estados Unidos.
Si está interesado en convertirse en cualquier tipo de tasador de bienes raíces en el estado de Ohio, primero debe tener al menos dieciocho (18) años de edad. También debe ser “honesto, verdadero y de buena reputación”.
Entonces, dependiendo del tipo de tasador en el que desee convertirse, deberá experimentar una cierta cantidad de horas de experiencia. Por ejemplo, para convertirse en un “tasador de bienes raíces residenciales certificados por el estado”, necesitará 2500 horas de experiencia en evaluación inmobiliaria. Estas horas deben experimentarse durante un mínimo de dos años antes de que pueda solicitar una solicitud.
También debe completar con éxito un cierto número de horas educativas en una “institución de educación superior”. Para convertirse en un “tasador de bienes raíces residenciales con licencia de estado”, por ejemplo, debe completar noventa y tres (93) horas educativas antes de que pueda solicitar una solicitud. Setenta y cinco (75) de las horas deben ser el tiempo de clase estudiando cursos que están correlacionados con
evaluación inmobiliaria. Tres (3) de las horas del aula deben centrarse completamente en las leyes federales, estatales y municipales de vivienda justa. Quince (15) de las horas del aula deben estar en lo que respecta a los estándares de evaluación (USPAP) y las disposiciones del Código Revisado de Ohio.
Una vez que haya completado la experiencia y los requisitos educativos para convertirse en un tasador inmobiliario en Ohio , debe completar una solicitud para la división de bienes raíces y licencias profesionales de Ohio antes de que pueda ser programado para tomar el examen requerido. Deberá pagar la tarifa de solicitud; Para proporcionar una foto facial actual, su número de seguro social, así como copias de transcripciones y certificados. También debe escribir su aplicación usando Black Ink.
Nota: Asegúrese de leer cuidadosamente la aplicación completa antes de comenzar a completarla. Además, asegúrese de seguir sus instrucciones por completo o que su solicitud pueda ser negada.
Si la división acepta su solicitud, recibirá un aviso que indica que tiene un (1) año para tomar la prueba. El aviso también le dará instrucciones sobre cómo programar su prueba. También recibirá un número de teléfono gratuito para el Centro de llamadas de servicios candidatos (CSCC). Es con este número que llamará y programará su prueba.
Para obtener más detalles sobre cómo convertirse en un tasador de bienes raíces en el estado de Ohio, comuníquese con la
División de Bienes Raíces y Licencias Profesionales en 77 South High Street, piso 20,
Columbus, Ohio 43215-6133. O bien, puede iniciar sesión en www.experioronline.com/ohre.htm en Internet. Busque el “Boletín de información candidato”.
