Un documento legal conocido como nota de hipoteca describe los arreglos de pago exactos de una nota de hipoteca. Otro nombre para este documento es la nota de promisor, la hipoteca privada, la nota de hipoteca privada o incluso solo nota o iou.
La nota de promisorio dará información detallada sobre el dinero adeudado que se prestaron del vendedor menos cualquier pago inicial. La tasa de interés, el cronograma de pagos, el monto del pago y el nombre y la dirección del prestatario se observan en el documento.
El vendedor ahora posee una nota de hipoteca que puede vender a compradores de notas privadas a cambio de un suma global del dinero en efectivo. Hay muchas razones por las que una persona podría decidir vender su nota de hipoteca. Muchos titulares de notas pueden necesitar efectivo para facturas, gastos médicos, otras inversiones, compras o simplemente como un nido de emergencia.
Algunos vendedores nunca quisieron tomar nota en primer lugar, pero lo hicieron porque el comprador No se pudo calificar para un préstamo hipotecario tradicional. Cuando un comprador de nota de hipoteca privada compra una nota, pagan una suma global al titular de la nota y luego comienza a recibir los pagos mensuales. Estos pagos mensuales también se conocen como flujo de efectivo.
Una nota de hipoteca privada necesitará información específica sobre los términos de la nota antes de hacer una oferta de compra. El comprador requerirá una prueba del valor de la nota de la hipoteca, la tasa de interés, el saldo adeudado, el monto pagado en la nota, si los pagos son actuales o delincuentes.
El inversor privado revisará los términos de la nota y si Interesado hará una oferta inicial al titular de la nota para comprar la nota. Una vez aceptado, el vendedor de la nota tendrá que proporcionar copias de documentos adicionales que puedan incluir declaraciones de impuestos, prueba de pago inicial, pagos mensuales durante los últimos 12 meses, seguro de título, evaluaciones de la propiedad y el cronograma de amortización.
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Un documento conocido como una asignación de hipoteca se ejecutará en el cierre que generalmente se realiza en un título o compañía de depósito en el condado donde se encuentra la propiedad. Esto transfiere todo o parte de los pagos futuros al comprador de notas.
Cabe señalar que todo este proceso generalmente se realiza sin ninguna participación del propietario de la casa. Mientras mantengan sus pagos, el hogar es suyo para mantener y ocupar. Si no hacen pagos durante 3 meses o más, quien posee la nota puede proceder con el proceso de ejecución hipotecaria. Por lo tanto, esta transacción está estrictamente entre el titular de la nota y el comprador de notas.
La venta de una nota de hipoteca privada a un comprador privado puede tardar de unas semanas o una mes o dos. También se puede hacer en persona o por correo.
Es fácil reconocer a un vendedor dispuesto a financiar a un comprador en la compra de una casa. Las letreros de propietario a la venta en las casas que se venden es la forma más confiable de saber que el financiamiento del vendedor está disponible.
Referencias
Wikipedia.com
Cash4cashflows.com
