De los cuatro componentes que constituyen un pago mensual de vivienda (capital, intereses, impuestos y seguros, los “impuestos”, como en los impuestos a la propiedad, se pasan por alto con mayor frecuencia. Sin embargo, deberían ser fáciles de recordar, gracias al estándar de la industria “PITI”: director, intereses, impuestos y seguros, que van al pago mensual de un comprador de vivienda. (La abreviatura se pronuncia, “lástima”, como en lástima los compradores de vivienda que se olvidan de incluir impuestos a la propiedad en sus cálculos).
El agente inmobiliario Tom Lyons, con sede en Pleasanton, dice que “los compradores no siempre están considerando impuestos a la propiedad , “Incluso si han comprado una casa antes. Si está comprando una casa que es de $ 600,000 o $ 800,000 … eso es una cantidad considerable de dinero”. de Piti para los compradores que representa. “En ciertos niveles, les doy exactamente cuál sería su pago completo: los cuatro componentes, desglosados y el total. Porque el capital y los intereses son solo alrededor del 65% del pago total”.
ni ¿Los compradores de viviendas dejan de sorprenderse una vez que contabilicen los impuestos a la propiedad en su pago total? “El Prop 13 establece la tasa, pero tiene 1915 Distritos de Evaluación Especial y Evaluaciones Mello-Roos que aumentarán esa tasa”, explica el agente inmobiliario Todd Ensley. “Si bien la tasa es realmente aproximadamente el 1%, en Oakland, a menudo está más cerca del 1.3%, debido a las evaluaciones especiales”.
mello-roos se refiere a la legislación que permite a los gobiernos locales obtener impuestos adicionales , siempre que estén aprobados por al menos dos tercios de los votantes. Tampoco son la única provincia de ciudades. Los condados, los distritos escolares y otras entidades del gobierno local pueden solicitar que dichos fondos sean recaudados (colocándolos en la boleta).
Esto significa que, aunque los condados en California envían facturas de impuestos, otras entidades locales pueden evaluar adicionales Impuestos de propiedad. Por lo tanto, las casas individuales en la misma ciudad o área podrían tener obligaciones de impuestos a la propiedad muy diferentes.
Otro tipo de evaluación especial, Evaluaciones especiales de la Ley de 1915, también se agregan a los impuestos a la propiedad. Estas son evaluaciones adicionales para la infraestructura, como carreteras, alcantarillas y servicios públicos. Las evaluaciones especiales de la Ley de 1915 también requieren la aprobación de dos tercios de los votantes.
“Por ley, el vendedor tiene que revelar si la casa es parte de un distrito de evaluación especial, y esas divulgaciones son parte del paquete de divulgación que discute La propiedad, “Ensley Notes.
Pero los impuestos a la propiedad aún pueden sorprender a los compradores de viviendas, y la sorpresa a menudo se produce después de haber comprado su casa.
“Lo que sucede es que el cierre tendrá lugar, y el comprador obtiene su primera factura de impuestos”, señala Ensley. “Esto aún estará en la tasa de evaluación anterior, porque puede tardar varios meses en ser reevaluado en el valor más nuevo y más alto. Por lo tanto, varios meses después, llegará una factura suplementaria”. Como puede ser comprar una casa, Ensley dice que “es importante que los compradores retengan dinero para esa factura suplementaria. Ocasionalmente, los bancos abrirán una “cuenta de conflicto” para recaudar estos fondos antes de la llegada del proyecto de ley, pero Ensley dice que “esto es muy raro”.
“Lo que es ideal es si el vendedor proporciona una copia de su factura de impuestos, para que los compradores puedan ver qué evaluaciones especiales existen. El vendedor no está obligado a hacer esto, pero ayuda al comprador a comprender qué impuestos a la propiedad existen en la propiedad “.
, por supuesto, gracias a Tecnología moderna y un espíritu empresarial, los compradores de viviendas pueden buscar impuestos a la propiedad en muchas áreas de California (por una tarifa), incluidos la mayoría de los condados de East Bay.
El sitio web californiataxdata.com también ofrece información gratuita, incluida Explicaciones detalladas de las evaluaciones de 1915 y Mello-Roos. (El sitio espera tener un estimador de impuestos a la propiedad disponible pronto). Si bien esto ofrece a los vendedores una forma rápida de enumerar todas las obligaciones relacionadas con el impuesto de propiedad, también proporciona a los compradores potenciales una forma de verificar los impuestos sobre una propiedad determinada.
Como señala Lyons, “Para muchos compradores, los impuestos a la propiedad son costos sustanciales y definitivamente tienen en cuenta la ecuación”.
referencia:
- Tom Lyons se puede contactar en www.tomlyons.com .
