Recientemente desalojé con éxito a un inquilino. Si estás en Chicago, déjame darte información sobre lo que hice y cómo puedes intentar hacerlo tú mismo si quieres ahorrar gastos de abogados.
Primero, un descargo de responsabilidad. Soy abogado, pero esta publicación es solo para fines de información. Consulte a un abogado calificado para verificar lo que se dice aquí. Rengo cualquier responsabilidad si sigue mi consejo y falla miserablemente.
mi esposa y yo hemos tenido problemas con la mujer en el segundo piso de uno de nuestros edificios durante la mayor parte del tiempo que vivimos allí. Era fuerte, irresponsable, sucia y prácticamente molesta para nosotros y los otros inquilinos. Incluso tenía un perro pequeño que nunca vio el sol. El inquilino mantuvo al perro atado a la puerta de una habitación todo el día. Adivina a dónde fueron sus desechos.
Casi todo el alquiler del inquilino fue pagado por la Sec. 8, $ 850 del alquiler de $ 950. Compramos el edificio en marzo, y ella ya estaba viviendo allí, por lo que no tuvimos la oportunidad de evaluarla. Su contrato de arrendamiento fue el 25 de octubre. Le había notificado a mediados de septiembre que no estaríamos renovando su contrato de arrendamiento. Incluso estaba quitando la unidad de la Sec. 8. Los últimos días antes de que su contrato de arrendamiento estuviera acelerado, comencé a preocuparme de que no se fuera a ir a tiempo. Recibí una llamada solo tres días antes de que el contrato de arrendamiento fuera de un nuevo propietario. Aparentemente, comenzó su nueva búsqueda de apartamentos muy tarde.
Entonces, la mañana del 26 que todavía estaba allí junto con su perro sucio y todas sus cosas. La confronté y le exigí que se fuera. Ella dijo Sec. 8 le dijo que se quedara. Llamé a la Sec. 8 para ver qué diablos estaba pasando y dijeron que mi único recurso era desalojarla. Aparentemente si un segundo. 8 El inquilino deja un apartamento y tiene una brecha en la que no entran en otra SEC. 8 apartamentos, pierden su beneficio. Había notificado al inquilino seis semanas antes para encontrar un lugar nuevo, y ella comenzó a buscar una semana antes de que su contrato de arrendamiento estuviera, por lo que realmente no podría importarme menos si perdió sus beneficios. Alguien necesitaba enseñarle un poco de responsabilidad personal, ¿verdad?
De todos modos, decidí seguir adelante y desalojarla. Pensé que sería una buena experiencia de aprendizaje. Pensé que recibiría daños (el contrato de arrendamiento dijo que si se quedaba por su contrato de arrendamiento, me debía tres veces el alquiler diario). Y, ya sabes, estaba enojado con ella.
En Chicago, la ley de control es la ordenanza de inquilinos del propietario de Chicago. Afortunadamente para mí, esto no se aplicó en mi situación. Una de las excepciones es seis edificios de unidad o más pequeños que están ocupados por el propietario. La nuestra es cuatro unidades y mi esposa y yo vivimos en el primer piso. ¿Qué significaba esto? Básicamente, no tuvimos que dar ciertos avisos, y la ley de Illinois aplicó. Esto funcionó bien para nosotros, porque podríamos desalojarla de inmediato y no tuvimos que servirla con ningún aviso, que de otro modo sería necesario. He aquí por qué debe consultar a un abogado si no comprende completamente el proceso. Si arruina algo, el juez hará que vuelva a presentar su caso, lo que tomará tiempo y costará dinero.
Entonces, fui a la oficina del empleado del circuito, presenté una queja y una citación, Pagó alrededor de $ 250 y luego le dio la citación al sheriff para servir al inquilino. Elegí la fecha más temprana de la corte, el 13 de noviembre, que fue aproximadamente dos semanas después de que lo presenté, y luego esperé. Para presentarse ante la corte, el inquilino debe pagar una tarifa de aparición, que es de $ 133. Pensé que ella no mostraría. El 13 de noviembre, subí al palacio de justicia, esperé mi turno para defender mi caso y, efectivamente, ella apareció. Le dije al juez que era el propietario y que ella había superado su contrato de arrendamiento. Le di una copia del contrato de arrendamiento. Quería saber dónde estaba mi aviso, y tuve que explicarle que el estatuto no requería notificación. Un consejo aquí: el juez conoce la ley, pero pasa por los documentos tan rápido que no les presta atención. Asegúrese de que esté listo para explicarle la ley.
El juez le preguntó al inquilino si necesitaba un abogado. Ella dijo que no lo hizo. Error aquí también, podría haberme ordeñado por otra semana o dos si hubiera dicho que necesitaba consultar con uno. Entonces el juez le preguntó si entendía lo que estaba pasando. Ella dijo que lo hizo y luego le dijo al juez que la Sec. 8 le dijo que no se moviera. El juez le dijo que lo mordiera y le dijo que se mudara en dos semanas. El juez también se negó a otorgarme daños, a pesar de que el contrato de arrendamiento lo requirió. Gracias a jueces construccionistas no estrictos … Entonces, gané, pero realmente no gané mucho. Tuve que completar un formulario que enumeró lo que dijo el juez, hacer que lo firme y luego volver al empleado del circuito.
¿Qué aprendí? Bueno, los jueces van a hacer todo lo que puedan para el inquilino. Creo que en el futuro voy a poner una sección en el contrato de arrendamiento, en grandes letras en negrita, que en el caso del desalojo, el inquilino pagará los costos judiciales, los honorarios de abogados y los daños. Esperemos que un futuro juez le pida un poco más de respeto a eso.
Déjame darte un recurso también. El sitio web de Ayuda Legal de Illinois debe responder cualquier pregunta de desalojo que pueda tener. Incluye todos los formularios que necesita, incluidos los avisos, la queja y la convocatoria, y le dice qué hacer. Incluso con lo que aparece allí, aún encontrará el proceso confundiendo la primera vez. No tengas miedo de pedirle ayuda al empleado del circuito. Y, si no está seguro, no tenga posibilidad de que se arruine, contrate a un abogado.
No olvides, sec. 8 te odia, los jueces les dan a los inquilinos el beneficio de la duda, y puedes evitar tener que pasar por un desalojo proyectando a tus posibles inquilinos mejor que yo.
