La Ley de Vivienda Justa prohíbe a cualquiera que se le niegue el derecho a alquilar, contra la discriminación de la raza o el color, el origen nacional, la religión, el estado familiar o la discapacidad. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano hace cumplir la Ley de Vivienda Justa. Quieren estar informados de cualquier discriminación. Su número de teléfono gratuito: 1-800-669-9777. La Ley exima que la vivienda operando por una organización y un club privado, que limita a los miembros de la ocupación.
También, los propietarios ocuparon edificios con no más de cuatro unidades y viviendas unifamiliares vendidas o alquiladas sin el uso de un corredor. Cualquier persona discapacitada puede hacer modificaciones a una vivienda a expensas del inquilino para facilitar el acceso. Sin embargo, antes de abandonar la propiedad, el inquilino discapacitado debe restaurar a su costa, de regreso a la restauración original. Alquilar un apartamento o casa es beneficioso solo si el inquilino planea vivir allí por un corto tiempo, o necesita tiempo para familiarizarme en un nuevo vecindario.
al acordar un acuerdo de alquiler entre el arrendador (arrendador ) e inquilino (inquilino), debería haber al escribir un contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un contrato a largo plazo, al menos un año y derechos limitados para poner fin al acuerdo. El arrendamiento recubre los derechos del inquilino y el propietario. El contrato de arrendamiento debe tener los nombres del propietario y el inquilino, la descripción de los locales de arrendamiento, el monto del alquiler y la duración del arrendamiento. Además, incluya cuándo vence el alquiler (día del mes), el monto requerido para un depósito de seguridad, permitiendo o rechazo de subarriendo, (algunos contratos de arrendamiento pueden estipular restricciones para el subarrendamiento), quién pagará los servicios públicos y si las mascotas están permitidas. Las opciones adicionales pueden incluir en el arrendamiento con respecto a los servicios gratuitos que se brindan, la disponibilidad de estacionamiento y las leyes específicas de la jurisdicción, con respecto a las regulaciones de su ciudad, condado o estatal.
La mayoría de los arrendamientos residenciales contienen una garantía implícita de habitabilidad . Esto implica que el propietario debe proporcionar servicios esenciales, seguros y habitables o habitables. El propietario puede romper el contrato de arrendamiento si se muda algún inquilino adicional, a pesar de ser un cónyuge. Sin embargo, en algunos estados esto renunció, solo si el inquilino original permanece en la residencia. Si dos compañeros de cuarto alquilan una residencia, entonces cada uno es responsable de la mitad del alquiler. Cuando un compañero de cuarto se muda, el otro compañero de cuarto es totalmente responsable, por pagar el alquiler completo. Un contrato de arrendamiento podría tener “cláusulas de aceleración”, lo que significa que el inquilino es responsable de pagar el alquiler durante la duración del arrendamiento, incluso si el inquilino se muda antes. Sin embargo, en algunas situaciones, el propietario puede recoger el dinero del alquiler, solo si el propietario hace un esfuerzo razonable para localizar un nuevo inquilino, para cubrir el arrendamiento de alquiler anterior. Legalmente, un inquilino puede presentar razones justificables para romper un contrato de arrendamiento, si las instalaciones son destruidas fuera de la reparación por incendio o inundación, las instalaciones se vuelven inhabitables (sin agua, calor o infestación), no revelar defectos ocultos en la residencia o falla para el Propietario para cumplir con los términos del contrato de arrendamiento. El desalojo no puede ocurrir, a menos que se haya dado un aviso adecuado al inquilino, para rectificar un problema que viole el contrato de arrendamiento. Si el propietario puede mostrar justificación a un tribunal, entonces se presentaría un aviso de desalojo. Hay jurisdicciones que permiten al propietario eliminar físicamente el contenido de la propiedad del inquilino.
Un contrato verbal entre el propietario y el inquilino a menudo crea una desventaja para el inquilino, especialmente cuando no hay marco de tiempo de vencimiento en el vencimiento de la expiración de la expiración de la expiración de la expiración. alquiler. Si el alquiler no se paga a tiempo o cualquier daño causado en las instalaciones, entonces el propietario puede desalojar al inquilino y deshacerse de su propiedad afuera. El propietario no puede romper el contrato de arrendamiento si el edificio se convertirá en un condominio, sin embargo, puede no renovar el contrato de arrendamiento. En muchos estados, se le ofrece al inquilino la opción de comprar el condominio convertido, y no puede verse obligado a irse, pero continúa pagando el alquiler tras la renovación del arrendamiento (posible a un nuevo propietario). Los vecinos ruidosos rara vez son desalojados. A menos que las circunstancias sean persistentes, y existe una violación directa de los términos de arrendamiento o cree una situación problemática para otra residencia. Los propietarios no son responsables de ningún robo, suponiendo que el propietario proporcione las medidas de seguridad necesarias, incluidas las puertas que se bloquean, y áreas bien iluminadas.
un propietario no puede entrar en una residencia de alquiler, si existe una sospecha de alguna actividad ilegal. Un propietario puede proporcionar un aviso suficiente a un inquilino para inspeccionar dentro de la residencia. De lo contrario, el propietario puede ser acusado de allanamiento.
habitualmente en un contrato de arrendamiento, el inquilino otorga al propietario un depósito de seguridad anticipado de un mes. El dinero se deposita en la cuenta bancaria del propietario. Cualquier parte del dinero se gasta para hacer reparaciones o reparar cualquier daño, después de que el inquilino se va o pagar cualquier alquiler que no sea recolectado. Una parte del depósito de seguridad tal vez utilizado por el propietario para emplear un equipo de limpieza, para limpiar el apartamento después de que el inquilino vacía. El propietario puede cobrar el costo para reemplazar una alfombra dañada, solo después del costo de depreciación. El inquilino debe inspeccionar y tomar fotografías de la residencia, antes de mudarse a la casa. Las fotografías mostrarán, si hubo algún daño, antes de que alguien se mudara al apartamento de alquiler. Antes de firmar el contrato de arrendamiento y mudarse, notifique al propietario las reparaciones que deben realizarse en el apartamento o en la práctica común de la casa que un contrato de arrendamiento requiere que el inquilino compre un seguro contra incendios de lo contrario, el inquilino es responsable de cualquier daño de incendio.
Otras situaciones que no pueden mencionarse en un contrato de arrendamiento: reemplazar la cerradura en la puerta principal. Si el bloqueo existente es defectuoso o violación del código de construcción, entonces el propietario es responsable de reemplazar el bloqueo.
De lo contrario, el inquilino puede reemplazar el bloqueo a expensas del inquilino. Costar imágenes, sol – tonos u otro artículo relacionado, no se puede permitir, si esas modificaciones no están permitidas en el arrendamiento o el propietario permitido. La Ley de Ayuda Civil (SSCRA) del soldado y marinero permite que un contrato de arrendamiento termine legalmente, si el inquilino entra en el servicio militar activo y puede dar un aviso por escrito al propietario.
a menudo un propietario, verificará Las referencias y el historial crediticio de un posible inquilino. Las referencias incluirán contactar a cualquier propietario anterior. Además, verificar los ingresos, el estado laboral, la verificación bancaria, el informe de crédito, el número de seguridad social, el número de licencia de conducir y cualquier antecedentes penales. Recuerde que la mala historia del inquilino hará que sea difícil obtener una vivienda futura.
