Alquilar un apartamento, un hogar residencial o una casa de vacaciones en Wisconsin puede ser una experiencia fácil y satisfactoria. ¡La perspectiva de un nuevo hogar o espacio habitable puede abrir una variedad de opciones, decisiones y emoción! Los inquilinos disfrutan de la oportunidad de generar crédito y este paso también puede ayudar a tomar la decisión de propiedad en el futuro. Dependiendo de la ubicación y el propietario, otras ventajas de alquiler incluyen problemas de mantenimiento de propiedades bajas, facilidad de mudanza y la opción de subarrendarse si decide buscar en otro lugar.
Los inquilinos tienen derechos específicos en el estado de Wisconsin. El Departamento de Vivienda de Wisconsin respalda una variedad de derechos de inquilinos, leyes y protecciones en nombre del inquilino. Los recursos y la protección pueden incluir la recopilación de su depósito de seguridad, proporcionar información de antecedentes sobre un propietario o empresa de gestión, proporcionar derechos legales y brindarle la información de contacto adecuada para resolver disputas.
Aquí está su guía para los derechos de los inquilinos en Wisconsin:
Depósito de seguridad
Wis. Stat. Ana. §⧠704.01-.45
Aunque el período de tiempo entre la salida y el envío de su depósito de seguridad variará, Wisconsin requiere la devolución del depósito de seguridad dentro de los 21 días. Cualquier deducción debe reflejarse en una forma detallada, y firmada por el propietario. Usted tiene derecho a cuestionar cualquier cosa en este formulario, pero puede que deba establecer una reunión con su propietario primero para discutir los diversos temas. Dado que los depósitos de seguridad cubren ‘desgaste’ normal, esto a menudo puede ser un área gris de juicio. Dependerá del propietario describir y afirmar lo que esperan, pero puede hacer preguntas.
Recuerde completar y firmar el formulario de registro inicial cuando firme el contrato de arrendamiento y sea como detallado como sea posible. Tome fotos o incluso una videocámara para grabar y fecharse todas las áreas dañadas. Esta es la mejor manera de proteger su depósito de seguridad y puede ayudar fácilmente a resolver posibles disputas más adelante. Si no recibe su depósito de seguridad dentro del rango de 21 días, tiene derecho a llevar el caso al tribunal de reclamos pequeños.
Desalojos
Un propietario no puede legalmente desalojarte sin una advertencia primero. La Sección 704.11 del estatuto de Wisconsin prohíbe estrictamente la incautación de una propiedad cuando un inquilino no paga el alquiler, a menos que esté expresamente indicado o firmado. Sin embargo, la advertencia generalmente toma la forma de un aviso por escrito, y solo después de un período de tiempo en el que no haya cumplido (por ejemplo, pagar al alquiler, eliminar a una mascota) ¿pueden presentar una demanda? Aquí, el propietario simplemente demostrará lo que hiciste mal como inquilino. Hay tres tipos de avisos que pueden ser “servidos” a un inquilino.
1. Pague el alquiler o renuncie: esto le da 3-5 días para pagar el alquiler o dejar
2. Curar o curar o curarlo Renunciar: esto le da tiempo para corregir una violación o hacer una promesa (por ejemplo, no más basura en el patio delantero), o finalizar el contrato de arrendamiento
3. Deje de dejar de Violación grave, como actividad ilegal, llegar tarde al alquiler en numerosas ocasiones, o violar una cláusula de arrendamiento sin previo aviso (por ejemplo, mascotas, personas adicionales que se quedan sin firmar el arrendamiento)
4. AVISO DE 30 DÍAS/60 DÍAS: Esto puede ser enviado a usted sin ninguna violación o acuerdo, y podría ser una causa de redacción de negocios u otro tema relacionado con la construcción. Aunque se requiere una razón legal, aún tendrá que mudarse.
Durante los procedimientos de demanda de desalojo, tiene la oportunidad de explicar su lado de la historia. Esto puede incluir una propiedad mal administrada, el comportamiento de un arrendador o prueba de mala comunicación. Sin embargo, si el propietario gana, será escoltado fuera de la propiedad en unos pocos días.
Mantenimiento de las instalaciones
704.05 (4) Estatutos de Wisconsin.
Como se indica en el contrato de arrendamiento, los inquilinos deben mantener y preservar su propiedad de alquiler tanto como sea posible. Cualquier accesorio o cambio debe reemplazarse o restaurarse después de mudarse, y cualquier cosa que no pueda restaurarse puede ser sacada del depósito de seguridad de los inquilinos. Cualquier propiedad personal que quede atrás será almacenada por el propietario a expensas del inquilino, enviado por correo al inquilino por solicitud, o simplemente deshacerse de los artículos si el inquilino no reclama la propiedad dentro de un período de tiempo determinado. Esto variará según la situación y el propietario, así que asegúrese de ser exhaustivo posible cuando salga de la propiedad.
Cuando la propiedad es insostenible
La Asociación de Realtorios de Wisconsin ha creado un formulario estándar para los propietarios que superan que el propietario tiene la obligación de hacer las reparaciones necesarias y mantener la propiedad en un determinado estándar. El estatuto 704.07 de Wisconsin ayuda a interpretar condiciones ‘insostenibles’, y es necesario un caso para determinar si se produjo un daño debido a esto.
Terminación voluntaria
en caso de que una repetición y el propietario acepta finalizar un contrato de arrendamiento antes de la fecha en el arrendamiento, el acuerdo debe hacerse por escrito. Esto se conoce como una ‘rendición’ y está cubierta por la sección 704.03 (4) de los estatutos de Wisconsin.
aumenta el alquiler
Si es un mes de Inquilino de mes, el propietario tiene derecho a aumentar el alquiler dando un aviso por escrito de 28 días antes de la próxima fecha de vencimiento del alquiler. No existe una ley de Wisconsin que limite la cantidad de aumento, o con qué frecuencia se puede hacer esto. Si ha firmado un contrato de arrendamiento de un año o más, el alquiler no se puede aumentar a menos que se indique o firme para lo contrario.
Entrando/inspección
El propietario tiene derecho Inspeccione, muestre y repare su propiedad, pero no puede ingresar sin un aviso anticipado de 12 horas.
Mantenimiento
Es responsabilidad del propietario proporcionarle números de teléfono de contacto y Nombres de un departamento de mantenimiento o persona que manejará cualquier emergencia o problema de mantenimiento. Los propietarios también deben cumplir con los códigos de vivienda locales.
check-out y dejar
Intente hacer una cita con su arrendador para caminar por el proceso de salida con usted. Esto ayudará a que las cosas se muevan más rápidamente, especialmente si sale de la ciudad o la ciudad. Si no están disponibles, o simplemente se niegan, ser detallados y minuciosos en su formulario de pago, y tomar fotos. Mantenga una copia y asegúrese de dejar una dirección de reenvío para el depósito de seguridad y la copia final. Un propietario que no le proporciona un formulario de pago perderá cualquier derecho de reducir su depósito de seguridad por daños o limpieza.
Salir temprano
Si decide mudarse Fuera antes de que termine su contrato de arrendamiento, deberá poner esto por escrito con la fecha específica de la mudanza. Se requerirá que el propietario devuelva un depósito de seguridad dentro de los 21 días,
Limpieza de alfombras
Es ilegal deducir la limpieza de la alfombra, a menos que la condición de la alfombra sea más allá del desgaste normal. Tiene derecho a presentar una protección para el consumidor al (800) 422-7128, y el abogado de la ciudad al (608) 266-4511. Sin embargo, el propietario puede llevar esta queja ante el tribunal de reclamos pequeños.
La mayoría de estos problemas se encuentran dentro del contrato de arrendamiento, o como un apéndice. Si no está claro o no está seguro de nada (incluso mientras está alquilando), asegúrese de mantenerse en contacto con su propietario o organizar una reunión para discutir el problema. Siempre es importante documentar todo y hacer copias en caso de una disputa o demanda. Tome buenas fotos y pasos para un proceso exhaustivo de check-in y check-out. De esta manera, puede estar seguro de que tiene la información y los hechos que necesita, ¡y disfrutará de las libertades y beneficios de alquilar en Wisconsin!
