Reembolso de depósitos de seguridad: Alquilar una casa o apartamento es el camino a seguir si no planea estar en un área por mucho tiempo, o simplemente no cree que sea el momento adecuado para comprar. Elaborar el alquiler del primer mes y el depósito de seguridad puede ser una verdadera tensión en la mayoría de los presupuestos. Luego, cuando llegue el momento de moverse y pagar depósitos en su nueva residencia, desea tener el depósito anterior para depositar en el nuevo lugar. Sin embargo, muchos inquilinos se sorprenden cuando descubren que no están recibiendo ninguno o todo su depósito.
Comprender el depósito de seguridad es clave. El depósito de seguridad es proteger al propietario de daños excesivos al apartamento o la necesidad de más de la limpieza habitual cuando se desocupe. El depósito puede variar de una cantidad baja, como $ 50 a hasta el doble de la renta mensual. Se pueden negociar depósitos, especialmente en áreas donde los inquilinos son difíciles de encontrar. Ofrezca un depósito más bajo, y puede encontrarlo aceptado para alquilar la casa. Asegúrese de consultar con su Oficina de Better Business local para ver si se han presentado algún reclamo contra el propietario actual por no devolver depósitos de seguridad.
Para asegurarse de recuperar su depósito, siga algunos pasos importantes.
Antes de mudarse a la casa, haga una cita para pasar por la casa con el propietario o el administrador de la propiedad. Es una buena idea traer a un amigo o compañero de trabajo para actuar como testigo si es necesario más adelante. Haga una lista de cualquier daño a la casa. ¿Hay manchas en la alfombra? Manchas de agua en el techo? ¿Papel de pantalla pelado? ¿Daño de agua a las áreas debajo de los fregaderos? Si hay pisos de vinilo, ¿están desgarrados o descoloridos? ¿Faltan las cerraduras de la ventana o las paradas de la puerta? ¿Funcionan todas las accesorios de luz, fontanería y electrodomésticos? ¿Funciona el aire acondicionado/calefacción? ¿Alguna ventana agrietada o rota? ¿En qué condición se encuentran los electrodomésticos? También tenga en cuenta la limpieza de la casa en general.
Cuando haya completado su lista, solicite al propietario o gerente que se inicie por cada elemento y firme que él o ella acepta los daños cotizados. Tome fotos de los daños en la lista, con la configuración de sello de tiempo y fecha en su cámara. Ponte en escrito lo que siente el propietario es su responsabilidad por el apartamento y un límite de tiempo sobre cuánto tiempo después de desocupar la casa se devolverá su depósito. Dé al propietario una copia de los daños actuales.
Se debe tener cuidado razonable del apartamento. Las alfombras pueden ensuciarse o raspadas durante el tiempo que vives allí. Es de esperar algo de desgaste. Sin embargo, debe cuidar el apartamento de manera razonable. Esté atento a los huéspedes para asegurar que no se haga daño, será responsable.
Cuando llegue el momento de moverse, asegúrese de limpiar el apartamento a fondo. Muchos propietarios le darán una lista de los artículos que verifican. Use esto para asegurarse de que haga un trabajo completo. Limpia los electrodomésticos. Retire todos los artículos del apartamento. No deje nada en el refrigerador, gabinetes, armarios o sala de almacenamiento. Se puede recaudar un cargo contra su depósito por cualquier artículo que el propietario debe eliminar. Reemplace las bombillas que puedan haber salido. Aspira los pisos y limpia los baños.
Cuando esté razonablemente seguro de que tiene el apartamento en la condición de que lo alquiló, salvo el desgaste habitual, regrese con el propietario para su inspección. Haga esto lo antes posible después de abandonar la casa, antes de que otros hayan tenido la oportunidad de recorrerla. Traiga su lista que haya hecho antes de mudarse para comparar. Cuando usted y el propietario estuvieran de acuerdo en que su depósito debe ser reembolsado, pregunte cuándo puede esperarlo. Recuerde el acuerdo que tuvo cuando se mudó por un límite de tiempo para devolverlo. Tome fotos del apartamento nuevamente antes de irse.
Si encuentra que está en desacuerdo con el propietario, o encuentra que el propietario no devuelve el depósito según lo acordado, muchos inquilinos simplemente se rinden. No hagas eso. Si cree que tiene derecho legal a su depósito, escriba una carta al propietario que explique su posición. Mantenga una copia de la carta para sus registros. Si, en un momento razonable, aún no ha recibido satisfacción del propietario, escriba nuevamente, esta vez mencionando que si el asunto no se corrige, recurrirá más.
Si aún no hay respuesta, contacte Su Oficina de Better Business Local, que les brinda información completa, copias de todos sus documentos e imágenes, y copias de las cartas que ha enviado al propietario. Se comunicarán con el propietario en su nombre, y la mayoría de las veces puede obtener una resolución.
Como último recurso, puede llevar el asunto a su pequeño tribunal local de reclamos. No necesita un abogado y la tarifa de presentación es pequeña. Hay una cantidad máxima que el caso puede involucrar con un tribunal de reclamos pequeños, pero la mayoría de los depósitos de seguridad se encuentran dentro de los límites. En un tribunal de reclamos pequeños, usted y el propietario se presentarán ante un juez local y él escuchará a cada lado y tomará su decisión.
Los depósitos de seguridad son necesarios para proteger al propietario. El inquilino es responsable de proteger sus propios intereses. Conozca sus derechos y no se rinda si siente que merece su depósito pero no lo recibió. ¡Feliz alquiler!
