Los propietarios a menudo se enfrentan a esta difícil pregunta: ¿debería permitir que los oficiales para su propiedad de alquiler? Un cosignador es una persona que no vivirá en la vivienda, pero que acepta pagar el alquiler de la propiedad si el inquilino se encuentra con los fondos. En algunos estados, un cosignador se llama garante; Funciona de manera similar a un cosignatario en un préstamo o financiamiento de automóviles.
Por lo general, las personas que necesitan cosignas son estudiantes universitarios con poco o ningún historial de crédito o personas cuyos salarios no cumplen con las obligaciones financieras de la vivienda. Las personas con mal crédito o quiebras en su pasado también pueden necesitar un cosignatario para obtener un contrato de arrendamiento residencial.
¿Pero debería permitir que sus inquilinos firmen con un cosignador independientemente de su historial crediticio? ¿Es una buena idea que los propietarios se apaguen en nombre de las personas que no conocen?
En primer lugar, el propietario debería reunirse con el inquilino y el cosignador. Explique exactamente lo que implica Cosigning y obtenga información financiera del Cosigner, así como el permiso para ejecutar una verificación de crédito y antecedentes. Si el crédito o la situación financiera del cosigner no es mejor que el de su inquilino, entonces realmente derrota el propósito.
A continuación, obtenga la mayor cantidad de información de contacto posible del cosigner. Si el inquilino no puede pagar su alquiler unos meses después, debe poder ponerse en contacto con el cosignador para cobrar el alquiler. Si no puede alcanzarlo, entonces no tendrá el alquiler de ninguna manera.
Recomiendo tener una forma de cosigners separada del arrendamiento de alquiler que explica, en detalle, los deberes del Cosigner en caso de falta de pago del alquiler del inquilino. Esto asegura que sus intereses de responsabilidad se cubran cuando y si se produce una delincuencia. Además, el Cosigner será adecuadamente consciente de sus deberes cuando se trata del inquilino.
A veces, también es mejor limitar quién puede ser el cosignador, en relación con el inquilino. Muchos propietarios requieren que un cosignador sea un miembro de la familia porque esto representa una obligación más fuerte para el inquilino. Si el Cosigner es alguien que no conoce muy bien al inquilino, él o ella se sentirá menos responsable de su fin del trato.
múltiples cosigners tampoco podría no ser una mala idea. De esa manera, la obligación del alquiler del inquilino se extiende sobre más personas, fortaleciendo sus posibilidades de recibir pagos en caso de una delincuencia. Aunque esto puede requerir más papeleo y más problemas, los beneficios a largo plazo superarán el estrés único.
y finalmente, hay otras formas de proteger sus intereses financieros cuando se trata de malhumorado o deficiente o deficiente o deficiente o inquilinos de bajos ingresos. Puede implementar un depósito de seguridad más alto para esas personas, lo que les permite demostrar que pueden manejar la responsabilidad del alquiler. También puede requerir un porcentaje del alquiler por adelantado, lo que ayudará a cubrirlo en caso de problemas.
