En el mercado inmobiliario actual, los vendedores buscan frenéticamente a alguien, ¡cualquiera! — Comprar sus casas por un precio razonable y al final apareciendo vacío. Definitivamente es un mercado del comprador, lo que significa que los vendedores tienen que repensar a sus strategoes por vender sus casas.
Una de las alternativas para mantener la casa en el mercado es una opción de compra de arrendamiento, que puede ser un salvador vital Para muchos vendedores.
Una opción de compra de arrendamiento es un acuerdo que reside en algún lugar entre una hipoteca y un arrendamiento. Como vendedor, esencialmente será el propietario del comprador, pero el dinero que paga en el alquiler también se pondrá para la compra de venta de la casa. Esto le brinda un ingreso mensual del alquiler, y también le da un paso más cerca de vender la casa.
No es una buena idea buscar una opción de compra de arrendamiento si necesita el efectivo de la venta de su casa para comprar una nueva. Aunque es posible que pueda recibir un modesto pago inicial antes de que comiencen los términos de arrendamiento, no será suficiente financiar un nuevo lugar para vivir. En cambio, las opciones de compra de arrendamiento son perfectas para los vendedores que ya tienen una casa nueva o tienen suficientes recursos financieros para comprar uno sin vender el viejo.
El aspecto más peligroso de una opción de compra de arrendamiento es el hecho de que La mayoría de los compradores que solicitan este acuerdo no pueden asegurar una hipoteca tradicional por su cuenta. Podrían haber incumplido una hipoteca en el pasado o tal vez hayan hecho crédito; Cualquiera sea el caso, debe tener cuidado al ofrecer una opción de compra de arrendamiento.
El principal beneficio de una opción de compra de arrendamiento es que los vendedores generalmente hacen más a partir de la venta de su hogar en este acuerdo. Primero, el comprador le paga al vendedor un monto de la opción, que es el dinero de buena fe que se le da la intención de reservar la casa para comprarla más tarde. En la mayoría de los casos, el dinero de la opción es bueno por un período de uno o tres años, durante el cual el comprador pagará el alquiler, una parte de la cual irá a la compra de la casa.
la opción de dinero, Sin embargo, no se entiende como un pago inicial en la casa, y es gratuito y claro para el vendedor, incluso si el comprador elige no ejercer su opción de compra al final del contrato de arrendamiento.
Por ejemplo, vamos a Diga que tiene una casa valorada en $ 124,000. En muchos casos, las opciones de compra de arrendamiento incluyen la venta de la casa ligeramente por encima del valor de mercado, por lo que diremos que acepta un precio de venta al final del arrendamiento por $ 125,000. El comprador acepta pagar una opción del 10% ($ 12,500) por la opción de comprar al final del arrendamiento. Capacía el 10%, y no tiene que pagarlo o ponerlo hacia el precio de la casa. Luego acepta un monto mensual de alquiler, algunos de los cuales se destinarán al precio de la casa.
al final de un acuerdo de opción de compra de arrendamiento, el comprador debe solicitar una hipoteca convencional para pagar el hogar. Como se mencionó anteriormente, estas opciones generalmente duran un máximo de tres años, durante los cuales el comprador reparará su crédito en anticipación de comprar la casa. También actuará como propietario en el hogar, lo que significa que tendrá un acuerdo de alquiler.
