No es raro que los agentes inmobiliarios soliciten a los posibles compradores que firmen un acuerdo de agencia de comprador exclusivo (nota: este término puede variar de un estado a otro). Tampoco es ningún secreto que los agentes inmobiliarios se encuentran altos entre la lista de profesiones menos confiables. Entonces, al buscar una casa, ¿debería firmar uno? Veamos los pros y los contras.
firmando este acuerdo, el agente le debe las tareas fiduciarias. ¿Cuáles son las tareas fiduciarias? Es una obligación legal actuar en el mejor interés del cliente. La ley requerirá que el agente mantenga cualquier cosa que pueda dañar su poder de negociación confidencial. En la mayoría de los estados, sin este acuerdo, el agente debe trabajar para el vendedor como subagente del agente de listado de la casa que le interesa. Esto significa que actuarán en el mejor interés del vendedor que revele los hechos materiales sobre su posición para el agente de listado . Sin uno, podría estar comprometiendo su posición.
podría optar por no firmar un acuerdo, representar a sí mismo y no revelar nada al agente que le muestre la propiedad. Sin embargo, a menos que conozca la ley de bienes raíces, no lo recomiendo.
Si bien este acuerdo lo vinculará a ese agente, recibirá más servicio y trabajo duro de él o ella. El acuerdo no requiere que realice una compra. Simplemente establece que si realiza una compra, usará ese agente en particular para representarlo. No tienes que pagar comisiones. El agente del vendedor dividirá la comisión con su agente.
¿Qué pasa a la venta por los propietarios? Por lo general, le diría a su agente que está interesado en esta casa en particular. Incluso pueden encontrarlo para ti. El agente se comunicará con el vendedor y establecerá una reunión y negociará sus comisiones con las del propietario. El acuerdo de agencia de su comprador describirá los términos involucrados con la compra de una venta por el propietario. Asegúrese de comprender esto en caso de que elija comprar un FSBO porque algunos indican que si las comisiones no se recopilan del vendedor, el comprador tendrá que pagar. También puede negociar esto con su agente.
La mayoría de los buenos agentes inmobiliarios no mostrarán propiedades a los compradores que no firman un acuerdo con ellos, ya que sienten que solo quieren ser leales a las personas que son leales a ellos. Es común que un agente de bienes raíces muestre muchas propiedades a un comprador solo para que el comprador se diga y use otro agente que piensa que pueden negociar una mejor oferta si usan el agente del vendedor. Esto deja al agente que pone todo ese tiempo, esfuerzo y dinero para encontrarle un hogar sin nada, ya que trabajan únicamente en comisiones. En esencia, obtendrá un mejor servicio de un agente con el que tiene un acuerdo. No saber en qué te estás metiendo puede ser un poco aterrador. Desea un agente que tenga su mejor interés y esté disponible para usted cuando tenga una pregunta sobre una propiedad que devuelva las llamadas dentro de las 24 horas.
Cuando firme un acuerdo, lo está firmando con el Compañía con el agente de bienes raíces que te representa. Por lo tanto, si el agente se vaya de vacaciones, generalmente designará a alguien más en su oficina para cuidar a sus clientes mientras están fuera de la ciudad.
Si no está contento con su agente durante el momento del Acuerdo, puede solicitar que lo liberen. También pueden liberarte. No sé por qué cualquier agente querría trabajar con clientes que no los quieran como agente, pero si desea ser lanzado y el agente no lo permitirá, puede contactar a su corredor (su “jefe”) y solicite ser liberado.
Tenga en cuenta que los términos de este acuerdo son negociables! En general, el agente le pedirá un compromiso de 90 días. Puede negociar esto hasta 30 días, una semana o incluso 24 horas. De esta manera, puede pasar el día con el agente sabiendo que está protegido y que están trabajando para usted, pero no estar obligados a ellos. Si desea y confía en su agente, siempre puede extenderlo después de que termine el día.
Entonces, ¿debería firmar un acuerdo de agencia del comprador? Depende del nivel de servicio que espera recibir. El trabajo de Realtor diligentemente para proporcionar a sus clientes la información más actual de los hogares en su rango de precios, informándoles sobre las reducciones de precios, cuando algo que les gusta se ha puesto bajo contrato y cuando algo que les guste viene en el mercado. Cuando digo “Cliente”, me refiero a personas que han contratado a un agente a través de un acuerdo. Los agentes inmobiliarios no necesariamente funcionarán tan duro para las personas que no son sus clientes. Puede encontrar a alguien que esté dispuesto a brindarle este nivel de servicio en un nivel que no es de cliente, pero tenga esto en cuenta: ¿quiere que alguien trabaje para usted que pueda negociar un contrato o no?
