Comprar una casa cuesta una gran cantidad de dinero y requiere mucho trabajo duro. Dependiendo de sus necesidades y expectativas, encontrar el hogar adecuado puede ser la mayoría de la batalla. Sin embargo, en algún momento encontrarás la casa ‘perfecta’ para ti. Esto conducirá a una carrera increíble. Solo saber que has encontrado un hogar propio es una gran sensación. Sin embargo, aún no estás al final del camino. La última fase de su viaje, antes de que la casa se convierta en suya, serán los costos de cierre.
Tendrá que saltar a través de múltiples aros antes de que la casa pueda cambiar oficialmente de manos. Debe esperar lidiar con las negociaciones de precios, las inspecciones y las posibles renovaciones que deben ocurrir antes de tomar la posesión de la casa. Una vez que llegue a los costos de cierre, está bien y está casi libre de casa, literalmente.
Desafortunadamente, cuando se trata de costos de cierre, el potencial de desastre puede ser bastante alto si no sabe qué esperar . A menos que se acuerde antes que el comprador, que sería usted en este caso, sería responsable de la cantidad completa adeudada durante el cierre. Esto podría variar en miles y para muchos puede salir como un shock. Esperemos que este artículo lo ayude a comprender los costos asociados con el cierre de la casa que planea comprar.
La forma más fácil de explicar los costos de cierre es ofrecerle una lista de todos los posibles costos de cierre. En verdad, hay muchas cosas que podrían justificar una tarifa de cierre, pero cada situación de compra de viviendas es diferente. Lo más probable es que no tenga todas las tarifas que se enumeran en este artículo. Sin embargo, siempre debe esperar pagar más que menos cuando se trata de costos de cierre. De lo contrario, estará por un gran sorpresa.
Como se dijo, también puede negociar con el vendedor y ver si pagará todo o una cantidad parcial de los costos. Existe una buena posibilidad de que lo hagan y esto puede eliminar o al menos elevar una gran parte de la carga que se le coloca. Declaración de buena fe. Esta declaración debe enumerar su liquidación o costos de cierre. Estos son los precios que inicialmente pagará para que pueda tomar posesión de su hogar y mudarse. Estos deberán pagarse al momento de cerrar con el cheque de un cajero. En la mayoría de los casos, el cheque deberá hacerse al prestamista por el precio que figura en la declaración que le han dado.
Si se pregunta por qué es necesario un cheque de cajero es porque ese es el es el equivalente al efectivo. El prestamista no se verá obligado a realizar un cheque o esperar a que efectivo y tendrá la copia del recibo que viene con la redacción de un cheque. Básicamente, en este caso, ambas partes ganan, por lo que es tan conveniente y aceptada por la mayoría de los prestamistas y compradores por igual.
La compañía de prestamistas o títulos que está asociada con su hipoteca pendiente debería explicar los costos que usted es ser acusado el día del cierre. Si no los explican, debe pedir estar seguro de los cargos. Esto es especialmente cierto si no está seguro de por qué está pagando por algo. Estas son algunas de las cosas por las que se le puede cobrar, aunque tenga en cuenta que cada venta de viviendas es diferente, al igual que los precios de cada venta.
pago inicial
< < P> Esta tarifa tiene el rango más amplio por un posible precio que se basa en cada situación y venta individual. En algunos casos, podrá comprar una casa sin dinero, mientras que otras personas querrán colocar la mayor cantidad de dinero posible. Este precio generalmente se acuerda mucho antes de que llegue el momento de tener que pagarlo. Sabrá de antemano cuánto está pagando porque será una de las cosas que discute cuando su prestamista cuando intente obtener su hipoteca para la nueva casa. Las ventajas de pagar un pago inicial más grande implican tener menos pago de la Cámara para pagar tanto en general como en la factura mensual que se le cobrará. P> Cada hogar en el mercado debe completarse una evaluación antes de que la casa se venda. Esto le permite al vendedor saber cuál es su hogar y al comprador saber que no están siendo sobrecargados. Algunos estados requieren que tenga una evaluación y otros no lo harán. Si usted es un comprador y no se ha realizado una evaluación en una casa, está considerando que sería prudente al menos cuestionar por qué esto no ha ocurrido. Dependiendo de la situación específica, este puede no ser un precio que caiga sobre sus hombros. La mayoría de las veces este es un precio dividido por el comprador y el vendedor o uno el vendedor que asume por completo porque era necesario hacer la evaluación en primer lugar.
Tarifas de originación de préstamo
No importa cuál sea su situación, cuando esté cerrando, tendrá que pagar una tarifa de origen del préstamo. Esta tarifa variará de una situación a otra basada en el tamaño de la empresa de la que está tomando dinero prestado, el tamaño del préstamo en sí y varios otros factores. No importa el monto que pagará, esta tarifa es necesaria en 9 de cada 10 casos. Esta será una tarifa que encuentre cuando ocurran los costos de cierre.
Informe de crédito
Un informe de crédito será un costo inevitable durante la compra de la casa proceso. Para obtener una aprobación de la hipoteca, el prestamista querrá ver su puntaje FICO y descubrir lo que otros acreedores tienen que decir sobre usted. Una vez que descubran su historial de crédito, el prestamista podrá ofrecer una tasa de aprobación previa para que tenga una idea general de cuánto podrá gastar en su nuevo hogar.
Cabe señalar que debe tenerse en cuenta que debe tenerse en cuenta que debe tenerse en cuenta. El hecho de que haya recibido una oferta previa a la aprobación, no significa que cuando llegue el momento de obtener la hipoteca, será por el precio previo a la aprobación. La mayoría de los prestamistas no pueden ofrecerle un precio positivo en el momento de la aprobación previa. Esto se debe a que el proceso de volver a aprobar es breve y no implica un flujo constante de información e historial financiero. El prestamista mirará sus registros para darle una idea de una cifra de estadio por lo que pagará, según su situación.
Puntos de hipoteca
Estas son cosas que deben discutirse cuando elige su hipoteca. Los puntos son parte de un sistema que le permite pagar intereses más bajos por un cierto período o tener la ventaja de pagar un pago inicial más bajo. Piense en puntos como dinero. Este sistema funcionará bien para algunos y tendrá desventajas para otros. Si no planea vivir en su hogar durante un largo período, no se recomienda tomar puntos en su hipoteca. Es posible obtener buenas ofertas si elige una hipoteca con puntos, pero debe hacer suficientes preguntas para asegurarse de que sea un buen negocio y no algo que termine pagando más tarde. En algunos casos, las opciones de puntos no estarán disponibles para usted. Esto depende de la hipoteca específica y su programa de prestamista específico.
Premio de seguro hipotecario privado
El seguro hipotecario privado es un gasto opcional que puede acelerar el proceso de mudarse a su nuevo hogar. Ya sea que elija este seguro o algún otro seguro del propietario de una casa amable, se requiere una forma de seguro al momento del cierre en la mayoría de los estados. El primer pago que pague se debe al cierre y será la prima. Una ventaja para PMI es que tiene la capacidad de terminar pagando un pago inicial más bajo si decide inscribirse en esta forma de seguro.
Hay muchas otras tarifas que puede tener que pagar en el Tiempo de cierre. Los compradores de viviendas pueden tener que pagar por menos de lo que se enumeró, o pueden tener una lista mucho más larga. Es difícil especular sin conocer los detalles.
Algunas tarifas adicionales que podrían agregarse dependiendo de su situación incluyen:
- Tarifas de abogados
- Escritura Grabación
- Tarifas de inspección
- Tarifas notarias
- Cuervo de impuestos a la propiedad
- Utilidad prorrateada
Costos - Encuesta Tarifas
- Seguro de título
Premiums
Esto puede parecer demasiadas tarifas, pero es posible que no tenga que pagar nada más que su descenso ¡Pago y quién sabe que ni siquiera tenga que terminar pagando eso! Independientemente de lo que termine pagando la satisfacción y la comodidad de la propiedad de la vivienda, demostrará valer la pena siempre que actúe de manera responsable y se asegure de que los costos que pague sean los que puede pagar.
