Las personas que desean comprar una propiedad de alquiler pueden decidir formar una compañía de responsabilidad limitada (LLC) para proteger sus activos personales de la responsabilidad. Cuando enfrentan dificultades para obtener financiamiento para la LLC, pueden decidir financiar la propiedad como individuos y luego transferir el título a la propiedad a la LLC a través de una escritura de reclamación de dejar de fumar. O alguien que ya posee una propiedad de alquiler puede decidir transferirlo a una LLC, para obtener la protección de responsabilidad personal. Hay varias consideraciones involucradas en la elección de este método para transferir el título a la propiedad.
Si la deuda hipotecaria en la propiedad está en nombre personal de un propietario o propietarios, transferir el título a una LLC podría activar una demanda Cláusula en el contrato hipotecario por parte del prestamista. El prestamista podría exigir un reembolso total del préstamo. La transferencia de la hipoteca a la LLC requeriría la aprobación del prestamista.
La transferencia de una propiedad a una LLC podría considerarse un evento imponible para fines del impuesto federal sobre la renta. Si la propiedad es su hogar y cumple con los requisitos; Es decir, usted ha tenido y vivido en la casa como su hogar principal durante al menos dos de los últimos cinco años, podría excluir la ganancia de hasta $ 250,000, o hasta $ 500,000 si está casado presentando conjuntamente. Pero si también ha alquilado su hogar o una parte de la misma, puede estar sujeto al impuesto sobre la renta sobre la recuperación de la depreciación que reclamó como una deducción de impuestos.
Si el hogar es su hogar principal y Lo transfiere a una LLC, podría perder la exclusión del propietario de la ganancia para los efectos del impuesto sobre la renta federal si la casa finalmente vende la LLC.
como lo señaló Samuel J. Tamkin e Ilyce. Un artículo en el Orlando Sentinel, podría perder la exención del propietario en la propiedad si la transfiere a una LLC. Esto causaría que sus impuestos a la propiedad aumenten. Y sus impuestos a la propiedad también podrían reevaluarse y, por lo tanto, su factura anual de impuestos inmobiliarios podría aumentar.
Los mismos autores, en un artículo sobre ThinkGlink, también indican que cuando transfiere una propiedad a una LLC, podría perder La cobertura que tiene bajo la póliza de seguro de título que recibió cuando compró originalmente la propiedad. Puede ser necesario obtener una nueva política para cubrir el LLC.
Un costo adicional potencial es el impuesto de transferencia de bienes raíces recaudado por el estado. Por ejemplo, de acuerdo con el Departamento de Ingresos de Florida, se aplica un impuesto sobre el timbre documental estatal sobre documentos tales como escrituras de garantía y deja de reclamos. El impuesto estatal es de $ .70 por $ 100, hasta un máximo de $ 2,450. El condado de Miami-Dade también cobra un impuesto a una tasa de $ 0.60, más una superficie de $ 0.45. La Conferencia Nacional de Legislaturas estatales proporciona información sobre los impuestos de transferencia de bienes raíces por el estado.
Como se indica en un puesto por un corredor de bienes raíces comerciales en el sitio web de bolsillos más grandes, las compañías de seguros pueden cobrar una tarifa más alta por seguro de propiedad Cuando la propiedad es propiedad de una LLC. Este corredor también señala que un inquilino podría demandarlo a usted y al LLC si es negligente en la gestión de la propiedad. Sugiere tener un seguro de responsabilidad apropiado y utilizar una empresa de administración de propiedades.
Antes de considerar una transferencia de título a una propiedad a una LLC, es aconsejable consultar con una compañía de títulos o abogado de bienes raíces, y un impuesto profesional para sopesar las posibles consecuencias basadas en sus circunstancias particulares.
fuentes:
Impuesto documental de sellos, Departamento de Ingresos de Florida
Ilyce R. Glink y Samuel J. Tamkin, abandonan las escrituras de reclamo para LLC, ThinkGlink
Descripción de la escritura de LLC y refinanciamiento, bolsillos más grandes
Impuestos de transferencia inmobiliaria, conferencia nacional de la Conferencia Nacional de Estado Legislaturas
Samuel J. Tamkin e Ilyce Glink, Ley de bienes raíces: la transferencia de la casa de alquiler a LCC tiene pros y contras, Orlando Sentinel
Referencia:
- Financiar una propiedad de alquiler como un LLC: voices.yahoo.com/financing-rental-property-as-llc-87444343.html?cat=3 <// Li>
- Financiación de propiedades de inversión: Segunda casa o ingresos por alquiler: voces.yahoo.com/financing-investment-property-second-home-rental-10380381.html?cat=5
- Qué propiedades Generar el mejor retorno de la inversión? voces.yahoo.com /which-properties-generer-best-return-investment-7635490.html?cat=54
