Flipping Houses se ha vuelto muy popular y ha provocado una serie de programas de televisión que brillan sobre los pequeños detalles de lo que se necesita para voltear una casa y maximizar las ganancias. Si no está dispuesto a ensuciarse un poco e invertir su propio tiempo y sudar, prepárese para perder una gran cantidad de ganancias para los contratistas. Cuanto más te asumas, más potencial de ganancias.
He estado trabajando con un inversor durante cinco años, ayudándolo a voltear casas. Durante ese tiempo, he identificado una serie de soluciones simples que ahorran tiempo, viajes y dinero cuando voy por primera vez a una de sus casas para trabajar. Este artículo le dará un consejo o dos para ahorrar un dólar y el contenido básico del kit de herramientas del primer día esencial de una flipper de la casa.
baños y cocinas
Dos de las áreas más importantes que pueden hacer o romper la venta de una casa son la cocina y los baños. Estas también pueden ser áreas donde el reemplazo del accesorio puede ser costoso. Sin embargo, solo porque los accesorios se ven mal, no significa que deben ser reemplazados. A veces, las buenas estrategias de limpieza sólida y un poco de grasa en el codo pueden hacer que un accesorio se vea renovado.
El bicarbonato de sodio y el blanqueador son dos componentes del kit Essentials de la Flipper de la casa. El bicarbonato de sodio es un limpiador abrasivo bajo que se puede frotar en superficies con una esponja húmeda y usarse como los limpiadores de marca de nombres populares. Funciona muy bien en fregaderos de acero inoxidable, así como en porcelana. Tiene el beneficio adicional de ser un desodorizador, por lo que cuando la enjuague por la bañera y los desagües del sumidero, puede eliminar los olores de drenaje, especialmente si una propiedad ha sido sin usar. También es biodegradable. Bleach es un viejo puesto para sacar manchas y desinfectar. Vierte un poco en esa fea taza de inodoro y deja que se repita durante unas horas, luego use un cepillo para limpiar el tazón. Puede que tenga que hacer esto más de una vez. Recuerde que el blanqueador eliminará el color de las cosas con las que entra en contacto, así que tenga cuidado de no derramarlo o gotear en superficies no coloradas. Ambos limpiadores pueden ayudar a eliminar las manchas y la mugre del mostrador de mármol laminado y cultivado y los fregaderos. Pruebe el laminado para la solidez del color en un área oculta, antes de usar lejía.
Encontré un excelente producto para eliminar las marcas de quemaduras de cigarrillos y algunas otras manchas de las cimas de fregadero de mármol cultivado. Viene en un kit junto con excelentes instrucciones y dos flujos-instrucciones para eliminar los rasguños de la superficie en la porcelana y un pequeño libro práctico que ofrece “recetas” e instrucciones para productos de limpieza económicos. Este producto se llama Kit Burn Buster y la URL está en los recursos adicionales. Bien vale la pena la inversión.
Para bañeras de hierro fundido de estilo antiguo con acabados de porcelana, la limpieza puede no ser suficiente. A veces encontrarás grietas en la porcelana o se pueden usar la porcelana y el negro del hierro fundido se muestra a través del acabado. Tienes dos opciones potenciales aquí. Para grietas o muescas simples, use Nick Fix porcelana-Enamel-Enamel-acrílico. Se puede comprar en Home Depot Supply o desde la reparación de la superficie. Lo encontrará dentro y alrededor de la fontanería o la bañera y el calafateo del fregadero. Viene en una botella pequeña con un pequeño cepillo y la aplica como pintura. Otro producto que recomiendo encarecidamente para guardar esas bañeras de hierro fundido con el gris que se muestra a través del fondo es el recubrimiento sin deslizamiento Surestep. Lo he usado muchas veces y cuando se usa correctamente, crea un acabado muy agradable que elimina la necesidad de reemplazar la bañera, que no solo es costoso, sino que lleva mucho tiempo. Cómpralo directamente de la fuente en la URL en recursos adicionales. Amable gente amigable que te dejará comprar una lata o un estuche. Asegúrese de leer las instrucciones y no dude en decirles que lea al respecto aquí.
Después de que haya limpiado las tinas y los fregaderos, antes de hacer cualquier reparación o instalación de nuevos accesorios, elimine cualquier viejo Calafateo que está descolorido o manchado y reemplazado. Hacen una herramienta para esto, pero he encontrado un cuchillo de utilidad y una cuchilla de afeitar de borde recto en un soporte hace un mejor trabajo. No use el calafateo del pintor para áreas húmedas, será el mohor. Recomiendo GE Silicone II, un artículo de Home Depot. Para darle a su calafateo un acabado de aspecto profesional, apriete el calafateo a lo largo de la costura, luego use la herramienta de acabado de calafateo Homax para eliminar el exceso de calafateo (disponible en Home Depot por aproximadamente un dólar). Limpie el exceso de calafateo de la herramienta de acabado con frecuencia con tejido facial o de baño. Termine limpiando suavemente el calafateo con un trapo húmedo suave.
Si planea seguir volteando, invierta en un limpiador de vapor a mano. Se mete en las esquinas, limpia azulejos y lechadas, inodoros, lavabos, refrigeradores, estufas, casi cualquier cosa que no se derrita. Steam también es un súper desinfectante. Debido a que el vapor afloja la tierra, puede ser tan fácil como limpiar. Un nuevo asiento de inodoro, Voila, que se ve bien.
gabinetes
Las cocinas blancas están muy de moda, mientras que esa vieja madera oscura está fuera de moda. No tiene que reemplazar todos esos gabinetes-Big Bucks. Quítese las puertas y el hardware. Limpie y luego lije ligeramente las puertas y los marcos del gabinete. Déles una capa de imprimación blanca, luego una capa de buena pintura semi brillante. Reemplace las viejas bisagras y manijas con versiones actualizadas y podría ahorrarse potencialmente miles de dólares y haber creado un aspecto limpio. Este proceso también funciona para los gabinetes del fregadero de baño. Use el blanco o use un color que complemente el color de la pared. Use cinta de enmascaramiento para marcar las puertas para que sepa a dónde regresan y coloque todo su hardware (tornillos, bisagras, manijas) en bolsas de bloqueo con cremallera, si planea reutilizar, para que no se pierdan. Un producto como un aclarado engrasado eliminará la grasa del hardware de la cocina, pero recuerde limpiarlos de inmediato, no dejar que se remoje o puedan oxidarse.
olores
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Un gran producto para eliminar los olores en armarios, gabinetes, alfombras y una variedad de otros lugares es Odoban. También funciona bien en los olores de mascotas. Puede comprar esto en Sam’s Club (la membresía vale la pena los dólares) o a través de Home Depot Supply (probablemente puedan ordenarlo especial en cualquier tienda Home Depot, artículo #115500). Viene en una jarra de galones y puedes mezclarla con cualquier fuerza necesaria. Las instrucciones están en la etiqueta. Siempre mantenga una botella de spray de esto. Use el calafateo del pintor para llenar pequeñas grietas en las esquinas de la pared o donde se encuentran los techos y las paredes. También es bueno llenar los huecos donde el moldeo no se ajusta a las paredes, donde la encimera se está separando de la pared o como un relleno rápido para los agujeros de las uñas cuando no tiene ningún esporde. Asegúrese de suavizar la superficie. La mejor manera de hacerlo es con un paño suave y húmedo. Una vez que pinta sobre la reparación de su calafateo, se vuelve invisible y le da a su trabajo de pintura un buen aspecto terminado.
Spackle (barro de la placa de pared) es el estándar para las reparaciones de paneles de yeso. Si no tiene experiencia en Spackle, es posible que desee optar por uno de los nuevos Spackles Dry Secá, como Patch N Paint. Se seca más rápido que el Spackle normal, es más fácil para un novato aplicar y funciona bien para pequeños agujeros. Home Depot lo tiene en un kit.
agujeros en las paredes
¿Cuántas veces ha visto una manija de la puerta poner un agujero en el tablero de la pared? Puede poner cinta adhesiva y calafatear sobre el agujero y pasar mucho tiempo tratando de “plumarse” los bordes de la reparación para que no aparezca como un golpe. O puede comprar un círculo de protector de pared. Se adhiere a la pared, cubre el agujero, se puede pintar del mismo color que la pared y evita otro ocurrencia. Está disponible en el suministro de Home Depot en diferentes colores y tamaños (elemento #807835) y probablemente se puede encontrar en las ferreterías.
Si el orificio está en la pared donde la solución anterior no es una opción, intente este. Tome un trozo de cartón liviano (superior de una caja de uñas, parte posterior de una guía telefónica, tarjeta de presentación, etc.), haga un agujero en el medio e inserte un trozo de cuerda o hilo (una corbata retorcida funcionará en caso de apuro) . En la parte trasera del cartón, ate un pequeño clavo, trozo de alambre o un pasador de cabello a la cuerda y colóquelo para que pueda tirar de él contra el cartón, pero no hacia atrás a través del orificio. Un trozo de cinta puede ayudar a asegurarla. Dobla, pero no arrugas el cartón y meterlo en el orificio de la pared. Desea que se abra el pedazo de cartón dentro de la pared. Una vez que esté abierto, tire de la cuerda para sostener el cartón contra la parte posterior del orificio. Ahora ponga un poco de Spackle regular en el agujero. No intentes llenar el agujero de una vez. Ponte suficiente espalda para cubrir el cartón y sostenerlo en su lugar. Una vez que esto se seque, corte la cadena, agregue más Spackle y continúe el proceso hasta que se llene el orificio. Entonces, arena y pintura.
Reviviendo madera
Para la madera no tienes la intención de pintar, una técnica de avivamiento fácil es frotar la madera con tung Aceite (un artículo de hardware o tienda de mejoras para el hogar) utilizando un trapo limpio, seco y sin pelusa, como el material de camiseta. El aceite de tung hidrata la madera y le da un poco de brillo.
estufas
No hay nada como un buen viejo para limpiar el interior de un Horne sucio, a menos que tenga un limpiador de vapor. Esos pequeños moldes de goteo de color cromado debajo de los quemadores se pueden comprar como juegos de reemplazo por menos de $ 15.00 en una tienda de mejoras para el hogar o una tienda de piezas de electrodomésticos. Se recomienda reemplazo para estos porque rara vez limpian a un brillo. Las perillas también se pueden reemplazar. Lleve una muestra con usted al almacén de piezas del dispositivo o encuentre el modelo y el número de serie en la estufa y llame al almacén de piezas del dispositivo para encontrar una coincidencia. Para trabajos más difíciles, consulte los remedios caseros para eliminar la grasa pegajosa de las estufas.
los espejos
Los espejos sobre los fregaderos tienden a desilverar alrededor de los bordes. Hay tres posibles soluciones para esto, si no desea reemplazarlas. Se les dan aquí en orden con la mayoría recomendado primero.
1. Tome el espejo hacia abajo y haga que una tienda de vidrio y espejo córtelo más pequeño para eliminar las áreas desilvergidas.
2. Compre bordes de espejo de Home Depot Supply. Tienen un kit que contiene todo lo que necesita (Artículo #900423). El kit contiene bordes de espejo que están pegados al espejo que sale, lo que le da un efecto tridimensional.
3. Compre un poco de borde de papel tapiz y péguelo a los bordes del espejo para cubrir el desinvering, seguro de que MITER corta las esquinas para darle un buen acabado y que el patrón elegido complementa o mejore los colores en la habitación.
Minimizar la limpieza de reparación
Para minimizar la limpieza de reparación, encuentre una caja resistente del tamaño de un microondas grande. Una caja de papel de copia vacía también es buena. Lleve esta caja de una habitación a otra mientras está haciendo reparaciones o instalaciones de accesorios. Coloque toda su basura, uñas, trozos rotos de paneles de yeso o vidrio, recipientes vacíos, etc. en esta caja. Las bolsas de basura no son tan buenas como una caja para tiros que tienen bordes afilados porque pueden perforar la bolsa y la caja es más segura para usted cuando se trata de bordes afilados. Toda su basura está en un solo lugar y tiene una caja para llevar a cabo. Al tener toda la basura en un solo lugar, puede eliminarla rápidamente si un comprador potencial aparece temprano para echar un vistazo. > Los elementos que se enumeran a continuación le darán un gran salto para que su volteo apunte en la dirección correcta. Una vez que las cosas están limpias, es más fácil ver lo que necesita reemplazo o reparación.
caja de basura, toallas de papel, trapos de limpieza (como camisetas viejas), bolsas de basura, escoba, bandeja de polvo, cubo de limpieza , cepillos para el inodoro y el matorral, cepillo de dientes viejo (para las esquinas y espacios apretados como alrededor de grifos y perillas), esponjas, bolsas de cierre de cremallera (para piezas pequeñas, tornillos o piezas que debe quitar para combinar), marcador permanente para Etiquetado, lápiz y bloc de notas (para escribir a DOS y las cosas que encuentra), bicarbonato de sodio, blanqueador, limpiador de vidrio (o una de las recetas de fórmula de limpieza del folleto de limpieza a la antigua del kit Burn Buster), limpiador de desagüe, estirador, estabricador , Phillips y controladores de tornillo de cabeza plana, un par de alicates y/o cerraduras de canal, calafateo del pintor, pistola de calafateo, spackle, cuchillo de lodo de spackle, máscara de polvo, gafas de seguridad, bombillas.
Asegúrese de que el agua Y el eléctrico está encendido, de lo contrario, tome su propia agua y vaya durante el día (tome una linterna también). Debe estar presente cuando se encienden los servicios públicos, especialmente el agua y el gas. Si el agua se enciende cuando no hay nadie cerca y hay una fuga que no conoce, ¡el precio de su flip podría aumentar drásticamente debido a daños por agua y una fuga de gas no sería bonito! También mira el inconveniente del volteo de la casa.
