Vaya a su institución financiera antes de mirar nuevas casas fabricadas. Descubra qué porcentaje necesita pagar, cuánto puede pedir prestado y los términos. Cuando hablé por primera vez con el vendedor de viviendas fabricadas, pregunté cuánto necesitaba y me dijeron el tres por ciento. Planeaba pagar diez por ciento, así que hice un depósito. Cuando contacté a mi cooperativa de crédito, descubrí que no otorgaron préstamos en el hogar fabricado por menos de quince por ciento. Otras instituciones financieras en mi área pidieron lo mismo o superior. Hasta hasta veinticinco por ciento. Y algunos lugares con los que contacté me dijeron que no considerarían un préstamo en una casa fabricada en absoluto. El problema era, y le dije al vendedor esto en ese momento, planeaba ponerlo en un parque móvil en lugar de una propiedad privada. Afortunadamente, el vendedor pudo encontrar un banco en Seattle que obtuviera el préstamo a través de una cooperativa de crédito en San Antonio, Texas, por diez por ciento. Más tarde descubrí que si había colocado la casa en propiedad privada, podría haber obtenido un préstamo para un tres por ciento. en. Esto resultó no ser la mejor idea. Si hubiera hablado con un oficial de préstamos primero, podría haber podido comprar los dos juntos. No solo podría haber tenido un porcentaje más bajo, sino también una tasa de interés más baja. Esto se debe a que una casa fabricada ubicada en propiedad privada se considera bienes inmuebles y no bienes personales. Y mis pagos probablemente no serían más altos de lo que estoy pagando ahora tanto en el lote móvil como en el hogar. Ahora tendré que pagar para que la casa se mude. Un gasto adicional que no tendría si los comprara juntos.
Es su casa, así que no se conformes con algo solo para tener una casa a menos que no puedas pagar el gasto. Dígale al vendedor lo que desea en su hogar fabricado. Es posible que deba pagar más por las cosas que desea o que ya están incluidos en el precio. La mayoría vendrá con un refrigerador y una estufa de cocina. Sin embargo, es posible que pueda actualizar a un refrigerador más grande. Un lavavajillas puede o no ser incluido. Si está incluido, también puede actualizarlo. Quería válvulas de cierre debajo de los lavabos y en el baño. Si uno de estos artículos necesita reparación, entonces no tengo que apagar toda el agua. Quería que la ventilación de la secadora saliera directamente por la pared en lugar de serpasando debajo de la casa creando esquinas donde la pelusa se acumulará rápidamente. Esto solo fue posible en ciertos modelos. Quería un lavavajillas. También quería un porche. Podría haber construido un porche, pero si me muevo, tendría que ser destrozado y movido por separado. Lo único que no hice, lo que desearía haber hecho, fue tener el techo mejorado. Obtuve el estándar para el área en la que vivo. Sostirá tres pies de nieve. Esta área normalmente no obtiene más que eso. Pero si lo hubiera actualizado para contener cinco o seis pies, rara vez, si alguna vez, tengo que subir al techo a mediados del invierno y dejar la nieve. Algo que no espero hacer a medida que envejezco. Mi intención es vivir en el hogar por el resto de mi vida.
Busque una casa de Star Star. Es una buena inversión. No solo ahorrará en sus costos de energía, sino que normalmente están mejor construidos para cumplir con los estándares para calificar para un hogar eficiente en energía. Su compañía eléctrica local también puede brindarle un reembolso por comprar uno. Recibo $ 900 de mi proveedor eléctrico.
Esté preparado para esperar varios meses antes de que se apruebe su préstamo. Comencé mi procedimiento de préstamo a fines de agosto pensando que recibiría mi nueva casa fabricada a fines de septiembre o principios de octubre. Al final resultó que la compañía de préstamos verificó y volvió a verificar tantos detalles que era mediados de noviembre antes de que el préstamo se despejara.
Las cosas que la compañía de préstamos quería eran copias de mis formularios W-2 para los dos últimos años; los dos talones de cheque de pago más recientes; una verificación del empleo en el membrete de la empresa; los últimos dos meses estados bancarios; Una copia de mi licencia de conducir y tarjeta de Seguro Social. Desde el Mobile Park, un acuerdo firmado para el nuevo espacio, así como una liberación en el antiguo espacio, una carta que indica que mi alquiler se pagó hasta la fecha y calificó mis pagos de alquiler a tiempo en el membrete del parque. También querían una copia de mi título de casa móvil actual que demostrara que era gratuita y clara. Desde que tomé parte del pago inicial de mi 401k, la declaración más reciente de mi cuenta de 401k para demostrar que lo retiré en lugar de sacar un préstamo en su contra. No podría cambiar los trabajos sin la aprobación de la compañía de préstamos ni podría cobrar nada o solicitar ningún otro préstamo. Esto habría cambiado mi estado de calificación crediticia. También tuve que proporcionar el nombre y la dirección de mi compañía de seguros de propietarios (o la compañía que era asegurar la nueva casa).
No obtuve mi hogar hasta unos días antes de Navidad y no pude para mudarse hasta después del primero del año. Si hubiera sabido esto, habría comenzado a buscar en febrero en lugar de agosto. El clima se detuvo y el transporte de la casa desde la fábrica se realizó en un día. Demasiado nevado o ventoso y la casa no podría haber sido trasladada.
Una vez que se apruebe su préstamo, es posible que deba obtener permisos del estado y el condado para la colocación de la casa. Donde vivo la grava debajo de la casa, el bloqueo, el babeo, los escalones, la conexión de alcantarillado, los anclajes y el cableado eléctrico de la fuente a la casa fabricada tuvieron que ser inspeccionados por el estado o el condado. Es por eso que debe contratar profesionales para hacer estos trabajos. Es posible que deba comprar diferentes permisos para cada artículo. Necesitaba dos permisos: uno para la conexión eléctrica y la otra cubría todo lo demás. Tuve que proporcionar copias de estos permisos al distribuidor de hogares fabricados para demostrar que la casa podría establecerse cuando llegó.
Las casas fabricadas de hoy no son como las de los años pasados. Están mejor construidos. El gobierno intervino hace varios años para evitar que las empresas hagan móviles mal construidos. Se aprobaron nuevas leyes para asegurar el aislamiento adecuado y se utilizan materiales de construcción. Pero eso no quiere decir que todas las casas fabricadas son de alta calidad. Haz tu investigación. Ponte en Internet. Hable con las personas que viven en la marca que desea comprar. Mire en la agenda y busque una empresa o alguien que haga reparaciones de casas móviles y pregunte qué sugiere que compre. Es posible que incluso desee comunicarse con una compañía de transporte doméstico fabricado, ya que la mayoría de las casas de configuración o puede recomendarle a alguien para que hable.
Asegúrese de conocer las leyes en su estado sobre la colocación de la casa. Mi estado tiene una ley que requiere que el hogar esté en una losa de concreto. Sin embargo, si se coloca en un parque móvil, se puede usar la grava llena de plástico, para que se pueda usar cualquier humedad recolectada debajo de los lados exteriores. También tiene que estar anclado al suelo.
Una vez que compra su nueva casa y se entrega, está solo para la configuración. El costo de esto no está incluido en el precio de compra. Sin embargo, si obtiene una estimación del costo, o el concesionario ofrece un paquete de configuración, es posible que pueda incluirlo en el préstamo. Una buena sugerencia aquí, si no conoce a una empresa que haga este tipo de trabajo, es preguntarle al vendedor a quién recomienda si no ofrecen un paquete de configuración. La ventaja es que si algo no se hace correctamente, el concesionario ayudará a resolver el problema. Ninguna empresa quiere perder su conexión con un concesionario, ya que eso es parte de sus ingresos. Tenga en cuenta que hay cosas que estas compañías pueden no ser capaces de hacer, como conectar la energía eléctrica debido a las leyes estatales. Puede que tenga que contratar a un electricista. Este costo no se incluirá en el precio de la casa fabricada, pero puede incluirse en un paquete de configuración.
Un doble ancho tardará más en configurar que un solo ancho ya que los dos lados deberán adjuntarse . El trabajo interior para cubrir los tornillos y el área unida también deberá hacerse. Esto tampoco se incluirá en el precio de compra. Además, deberá reparar cualquier grietas en el paneles de yeso. Esto es común ya que las casas fabricadas se mueven. Sin embargo, estas cosas pueden incluirse el paquete de configuración.
Cualquier cosa que se le pida que haga, como mantener la temperatura subida a un alto grado, hágalo. No se le pide que haga estas cosas solo para aumentar su factura eléctrica, sino para que sea posible que se haga el trabajo necesario.
asegúrese de preguntarle al vendedor si alguien saldrá y verifique todo Los electrodomésticos para ver que están funcionando correctamente. Esta persona también debe verificar si hay fugas de agua y cualquier otro problema. Será su responsabilidad informar cualquier cosa que esté cubierta por la garantía después de esta inspección inicial. Es su papel arreglar cualquier cosa que no esté cubierta por la garantía.
Si vive en un área donde la temperatura cae por debajo de la congelación, entonces querrá colocar cinta de calor eléctrica en la tubería desde la fuente de agua hasta la fabricación. Conexión del agua del hogar. En algún lugar de cada nueva casa fabricada habrá una tabla de calificación que muestre para qué área está construida la casa. Pero tenga en cuenta qué tan bien aislado la casa, si se pronostica que la temperatura cae cerca o por debajo de la clasificación de frío del área normal, especialmente si el viento está asociado, es una buena idea dejar que uno o más grifos funcionen ligeramente. No desea tener ningún problema con las tuberías congeladas.
Las casas fabricadas, como cualquier residencia, deben mantenerse. Tendrá que pintar cada pocos años si tiene revestimiento de madera. El techo tendrá que ser revisado y reparado cuando sea necesario. Se recomienda que se revise por debajo de la casa para fugas de agua y use un martillo y toque en las cuñas de bloqueo al menos dos veces al año.
a ll y todo, una buena casa fabricada, bien mantenida, debe durar muchos años por venir.
