A medida que los precios medianos de la vivienda aumentan continuamente en todo el país, el número de viviendas asequibles está disminuyendo. En consecuencia, muchos compradores de viviendas por primera vez e inversores inmobiliarios deben buscar otras alternativas para localizar viviendas asequibles. Desafortunadamente, si usted es un nuevo comprador de vivienda, las probabilidades de comprar una nueva casa de construcción son escasas. Sin embargo, hay formas de comprar una casa que no necesariamente implica un alto pago de hipotecas. Esta opción implica la compra de propiedades ejecutadas o HUD.
1. ¿Cuáles son las propiedades de HUD?
Las propiedades de HUD consisten en casas ejecutadas. Sin embargo, no todas las casas se clasifican como HUD. Si HUD asegura la propiedad de un comprador de viviendas, y no puede mantener pagos regulares, el prestamista hipotecario tiene derecho a ejecutar la propiedad de la propiedad. En este evento, HUD paga al prestamista y toma posesión de la casa. Para recuperar su dinero, HUD venderá la propiedad a valor de mercado.
En su mayor parte, HUD simplemente quiere recuperar su pérdida. Debido a que las casas se venden “como están” a valor de mercado, es posible obtener una propiedad HUD por debajo del precio de venta de la mayoría de las casas en un vecindario. No obstante, rara vez es una casa HUD vendida por un precio ridículamente bajo.
2. ¿Quién califica para una casa HUD?
Hay dos tipos de propiedades de HUD. Estos incluyen casas de ocupantes y casas de los propietarios abiertos a todos los postores. Cuando una propiedad se enumera inicialmente, HUD solo aceptará ofertas de personas que planeen residir en la propiedad. Por lo tanto, los inversores no pueden ofertar. Sin embargo, si no hay licitadores ocupantes propietarios después de un período de oferta específico, la propiedad se abre a todos los postores.
cualquiera puede comprar una casa HUD. Debido a que las casas se venden a valor de mercado, la mayoría de los compradores son familias de ingresos bajos a moderados. Sin embargo, no hay limitaciones de ingresos. Si cumple con los requisitos para obtener un préstamo hipotecario, es elegible para comprar una casa HUD.
3. ¿Qué es lo que es “como es”?
Al comprar una propiedad HUD, las casas se venden en la condición “tal cual”. Por lo tanto, los propietarios anteriores o HUD no son responsables de los daños o reparaciones cosméticas. Al ofertar en una propiedad HUD, los compradores potenciales deben tener en cuenta que alguna casa necesitará reparaciones extensas. Por lo tanto, es importante tener casas inspeccionadas.
En algunos casos, las reparaciones son simples. Esto puede consistir en comprar una alfombra nueva, pintar y arreglar otros daños menores. Por otro lado, algunas casas de HUD tienen daños en el moho, problemas de plomería, etc. Debido a que las casas se venden a una ganga, los compradores deben anticipar las reparaciones.
Los compradores pueden financiar las reparaciones del hogar de muchas maneras diferentes. Hay programas de préstamos hipotecarios que aprueban los compradores de viviendas para préstamos tres y siete por ciento por encima del precio de venta. El dinero adicional se puede usar para cualquier propósito, incluidas las mejoras en el hogar. Además, HUD también tiene programas de incentivos y asignaciones para ayudar a los compradores a mejorar una propiedad.
Si está interesado en comprar una casa HUD, comuníquese con un agente de bienes raíces local con experiencia en el manejo de propiedades HUD. Debido a que las casas de HUD rara vez se enumeran entre las casas para la venta, usar un agente inmobiliario es una forma rápida y fácil de localizar propiedades. Además, los compradores de viviendas pueden visitar el sitio web oficial de HUD y buscar una lista de casas de HUD en su ciudad o estado. Los listados incluyen toda la información pertinente, como el precio de venta, el tipo de propiedad permitida, los daños, el agente de contacto, etc.
Cuando se oferta en una casa HUD, tiene la opción de enviar una oferta por el monto solicitado , o por una cantidad menor. Sin embargo, HUD generalmente acepta el mejor postor. Dicho esto, evite ofertar un precio irrazonablemente bajo.
5. Financiar una propiedad HUD
Cuando se acepta la oferta de un comprador, generalmente tienen de 30 a 60 días para organizar el financiamiento. Si espera un cierre rápido, asegure financiamiento antes de ofertar en una propiedad. HUD no financia propiedades. Por lo tanto, deberá contactar a un prestamista hipotecario o un corredor para discutir las opciones de finanzas.
Los prestamistas deben estar aprobados por HUD. Antes de completar una solicitud de préstamo, consulte si un prestamista en particular puede escribir préstamos para HUD Homes. Mientras organiza el financiamiento, los compradores deben presentar un depósito de dinero en serio. Esto significa su seriedad sobre la compra de la propiedad. Si los compradores no pueden asegurar un préstamo hipotecario, pierden su depósito y la propiedad se vuelve a lista.
