El pago inicial por la compra de una casa a menudo puede involucrar algo de ayuda de familiares o amigos, especialmente para compradores de vivienda por primera vez. Esa ayuda puede ser en forma de donación o préstamo, y puede haber consecuencias fiscales, así como efectos en el proceso de solicitud de préstamo hipotecario.
préstamo
Préstamo personal Para ayudarlo con el pago inicial, los intereses podrían ser cobrados. La persona que le dio el préstamo informaría los intereses como ingresos imponibles. Si no se cobra intereses o se cobra por debajo de la tasa de mercado, el IRS puede imputar el interés y evaluar el impuesto sobre la renta de ese interés imputado.
Como se explica en un artículo de SmartMoney, el interés imputado no se aplicaría Si el total de todos los préstamos entre el prestatario y el prestamista no es más de $ 10,000. Y, si el total de todos los préstamos es de $ 100,000 o menos, los intereses imputados no se aplicarían si los ingresos por inversiones del prestatario no son más de $ 1,000.
podría reclamar una deducción detallada por el interés de la hipoteca de la vivienda por el interés que usted Pague el préstamo solo si la deuda está asegurada por la casa. Un préstamo personal que no está asegurado por la casa no calificaría para la deducción de intereses de la hipoteca de la vivienda. Para poder deducir los intereses, se necesitaría elaborar un acuerdo de préstamo, con la casa como garantía de la deuda. Esto tendría que ser reportado a su prestamista hipotecario y puede afectar la cantidad que están dispuestas a prestar.
impuesto a las obsequios
Si el dinero para el pago inicial se da como un regalo, La persona que le dio el regalo tendría que presentar una declaración de impuestos de donaciones en el Formulario 709 del IRS si el monto es sobre el monto de exclusión anual ($ 13,000 para 2012 y $ 26,000 para una pareja casada). El monto sobre el monto de exclusión estaría sujeto al impuesto de donaciones. Pero el impuesto no necesariamente tendría que ser pagado. Se puede aplicar contra el crédito unificado que se aplica a los impuestos de donación y patrimonio. Según el IRS, este crédito unificado es de $ 1,772,800 para 2012, lo que exime un total de $ 5,120,000 de obsequios durante la vida de una persona y el valor del patrimonio de los impuestos. El prestamista hipotecario, ya sea para una FHA o un préstamo convencional, solicitará documentación para respaldar su pago inicial. La FHA incluye fondos de regalo como una fuente aceptable para pagos bajos. El prestamista hipotecario generalmente requerirá una carta de regalo de la persona que le dio el dinero. Es posible que haya acordado personalmente la transferencia de fondos como donación o préstamo, pero la carta de regalo generalmente se requeriría en cualquier caso para respaldar su pago inicial.
fuentes: <// B>
Reglas de la FHA: fuentes de su pago inicial, FHA
préstamos entre miembros de la familia, SmartMoney
Publicación 550, Ingresos y gastos de inversión, IRS <// P>
Publicación 936, Deducción de intereses de la hipoteca de la vivienda, IRS
Publicación 950, Introducción a los impuestos sobre el patrimonio y las obsequios, IRS
26 USC ⧠7872 – Tratamiento de préstamos con intereses por debajo del mercado Tarifas, Facultad de Derecho de la Universidad de Cornell
Referencia:
- 4 errores de gran dinero de los compradores de viviendas por primera vez: www.bankrate.com/finance/real-estate/4-big-money-mestakes -First-Time-Homebuyers-1.
- 4 pasos para tomar al prepararse para comprar una casa: finance.yahoo.com/news/4-steps-preparing-buy-home-133155501.html < < /li>
- 5 consejos para reducir los costos en su hogar: finance.yahoo.com/news/5-tips-to-cut-costs-on-your-home.html
