Hay algunos conceptos erróneos realmente grandes con respecto a la hipoteca FHA 203K, vamos a hablar de algunos aquí.
El primero es que la hipoteca de rehabilitación de la FHA 203K es dura </i >.
¡No es! Esto no es chicos de ciencias espaciales, realmente no es tan difícil. La verdad es que el programa realmente se reduce a las personas involucradas y a las personas que tienes trabajando contigo en el proyecto. Si tiene un prestamista que no sabe lo que está haciendo, si tiene un consultor que solo ha realizado algunos informes de consultores en los últimos 10 años, si tiene un contratista que nunca ha hecho uno y tiene un agente de bienes raíces que está Nunca hice uno, adivina qué, vas a tener un problema: ¡una gran sorpresa! Sin embargo, aquí está el trato, al seleccionar un prestamista con experiencia (alguien como yo), que en realidad juega lo que llamamos el mariscal de campo de la FHA 203K. Puedes hacer referencia a mi antiguo blog sobre eso. Verá que el programa se puede hacer de manera rápida, fácil y eficiente .
Básicamente lo que hace esta persona, coordinamos toda la transacción: 1- Coordinamos al comprador. Nos aseguramos de que estén preaprobados 2- Coordinamos al consultor para asegurarnos de que se les ordene 3- nos aseguramos de que el contratista comprenda el programa FHA 203K: tienen que entender cómo se les paga. Y finalmente entonces tenemos las mismas conversaciones con el agente inmobiliario. Mencionamos que los Rrealtors también entienden exactamente, porque a decir verdad, cuando todas las partes no entienden y las expectativas no están establecidas, nos encontramos con problemas. Si se hace correctamente, el préstamo FHA 203K se puede hacer de manera rápida, fácil y eficiente.
A continuación, el programa de hipoteca de rehabilitación FHA 203K toma Demasiado largo para cerrar !
No, ¡no lo hace! Esa no es la verdad. Te voy a dar un excelente ejemplo. Tuve un cliente que vino a mí desde una referencia, un agente de bienes raíces que nunca había hecho un 203k. Puedes hacer referencia a ella en mi video de YouTube aquí. Ella te contará sobre su experiencia con el programa FHA 203K. ¡A decir verdad, cuando vino a mí, no tenía idea del programa ahora que le encanta! porque, ella vino a mí, le expliqué el programa al cliente, los conseguí preaprobado, Los enganchó con un contratista (en realidad un par de ellos), él también tenía uno, les explicamos cómo funcionaba el programa, se conectó con nuestro consultor, todos nos reunimos en la propiedad y literalmente dentro de los 30 días nosotros cerró el préstamo. Así es, chicos, 30 días!
Los agentes inmobiliarios me preguntan todo el tiempo, ¿cuánto tiempo se tarda en cerrar uno de estos préstamos? Siempre vuelve a lo mismo: solo lleva mucho tiempo cuando el cliente se lleva a sí mismo porque, en última instancia, es un préstamo de la FHA. La única diferencia es que hay un depósito especial que está configurado. Por lo tanto, el cliente necesita seleccionar a sus contratistas de manera oportuna. Hacemos nuestro trabajo de la misma manera que normalmente lo hacemos. Entonces, si el cliente establece a sus contratistas rápidamente y decide a alguien, podemos cerrar de estos préstamos en 30 días. Una vez más, trabajar con prestamistas, consultores y contratistas experimentados con 203K marcan la diferencia. Entonces, al mirar hacer esto, siempre recomiendo a Mike Grace de la conexión 203K como mi lugar para ir para mis consultores. También recomiendo Paul Weldon en el Directorio de contratistas 203K. Estos son dos grandes recursos. Y, por supuesto, ¡me recomiendo como el prestamista porque sé lo que estoy haciendo! Si es un estado en el que no tengo licencia o alguien en mi empresa que no puedo supervisar, le recomendaré a un prestamista con el que haya trabajado o que uno de nuestros muchachos haya trabajado en el pasado. Queremos asegurarnos de que el trabajo se realice correctamente y fuera de la puerta correcta. Entonces, por favor, hazte un favor y trata solo con personas experimentadas.
Entonces, esos son dos conceptos erróneos enormes.
La tercera idea errónea es que debe usar solo ciertos contratistas.
¡Eso tampoco es cierto! HUD y FHA no certifican a los contratistas. El Directorio de Contratistas 203K tiene un programa de capacitación y certifica a las personas como su certificación, pero HUD y la FHA no tienen una certificación. Entonces, nuevamente, mi trabajo como prestamista es asegurarme de que su contratista lo entienda y, al final del día, no todos los contratistas querrán hacer hipotecas FHA 203K. Es muy simple, no funciona para todos. La mayoría de los contratistas no están lo suficientemente bien financiados como para poder hacerlo. Ahora no significa que nada esté mal con ellos como contratistas porque algunos de los mejores contratistas que existen, sé que no hacen 203k. Al final del día, no es para todos. Así que tenga eso en cuenta.
y esas son algunos conceptos erróneos y se nos ocurrirá más a medida que continuamos avanzando. Tenga esto en cuenta. Siéntase libre de comunicarse con nosotros y que tenga un gran día.
